623.486亩!经开区超级“巨无霸”地块今日开拍

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-10 07:44

明日（4月10日）上午10点，位于经开区双港大道以北、海棠北路以南的“巨无霸”地块将准时开始限时竞价。地块面积高达623.486亩，地块综合容积率1.2，地块综合起始楼面价2750元/㎡，住宅毛坯限价8950元/㎡。

地块信息

（地块出让信息表）

该地块由10宗子地块组成，包括居住用地2宗、商住用地1宗、文体设施用地1宗、零售商业用地1宗、公园绿地5宗。具体规划技术指标如下：

（地块具体规划指标）

实际上，扣除公园绿地以及文体设施用地，该宗地可对外销售的面积为304.957亩（计容可建面积约47.55万㎡），加上地块需要配建的成本，实际起始楼面价是远远超过2750元/㎡的。

根据出让须知，宗地有以下值得注意的要求：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为8950元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民，限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。

2、JQ401 (C)-L04地块需建设计容建筑面积不低于9万㎡的购物中心( 购物中心不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等)，且该购物中心应当整体持有、整体经营,不得分割销售，购物中心应在《国有建设用地使用权出让合同》签订后24个月内整体开业运营。JQ401 (C) -L04地块地下部分须预留与其相邻北面地块连通接口。购物中心与住宅用地同步规划、同步报建。

3、为保证文体中心( JQ401(C)-H02地块)及经开公园项目( JQ401(C)-H01地块、JQ401(B)-G02地块、JQ401(C)-H03地块、JQ401(C)-H11地块、JQ401(C)-L01 地块)建设，受让人在签订《成交确定书》后应与经开区管委会签订《项目建设业态协议书)》，方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。《项目建设业态协议书》与文体中心的规划方案在出让公告中心一并公示，受让人书面接受按公示的规划方案出资建设文体中心，建设成本不低于1.996 亿元。经开公园项目由受让人按400元/㎡建设标准(不含土地价格、管理费、土地转让税金)建设。

4、购物中心的整体开业运营、文体中心、经开公园建设均与商品住宅销售（含预售）挂钩，在购物中心整体开业运营、文体中心及经开公园交付之前，受让人可销售(含预售)60％比例的商品住宅；在经开区管委会确认购物中心整体开业运营(不低于90％的营业面积投入开业运营)后，受让人方可销售(含预售)20％比例的商品住宅;受让人在无偿移交文体中心和经开公园后，受让人方可销售(含预售)20％比例的商品住宅。以上40％比例的商品住宅房源应在JQ401(B)-G03地块、JQ401(C)-H04地块范围内。

5、受让人自签订出让合同起2个月内，引进不低于8000万美元境外资金用于上述地块项目开发建设(包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等)。

6、宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

也就是说，这里或将建成一个超级城市综合体——具有居住、商业、商务、文化展示、休闲娱乐等功能。如果文体中心和经开中央公园此次能够成功落地，或将成为经开区地标，将对城市功能与品质的提升有着重大作用。