曹舟南“傍大款”：借道代建牵手平安

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-05 09:59

继引入战投光大信托之后，曹舟南旗下的蓝绿双城又有新动作。

乐居财经获悉，8月3日，蓝绿双城新增投资云南景和置业有限公司，通过向后者增资2777.78万元，蓝绿双城取得云南景和置业10%股权，另外90%股权则由中国平安旗下附属公司云南平安投资有限公司持有。

曹舟南“傍大款”：借道代建牵

云南景和置业旗下项目，即占地2万亩的别墅大盘西双版纳•悦景庄。作为平安首进云南的起手之作，悦景庄项目计划投资160亿元，建筑面积达333.35万平，仅次于占地2.7万亩的雅居乐•西双林语项目。

悦景庄项目开发历时多年，其间亦曾经历跌宕插曲。早在2011年，悦景庄项目公司云南景和置业由云南平安投资与云南白药联合成立，三年后悦景庄项目正式亮相。而再过三年后，项目开售前夕，云南白药蹊跷退出。

2016年10月，云南白药于云南产权交易所公开挂牌所持有云南景和置业35%股权。资料显示，云南白药正式退出云南景和置业是在2017年1月17日。彼时，原持股65%的云南平安投资悉数接下云南白药所持股权，进而实现对云南景和置业的100%控股。

曹舟南“傍大款”：借道代建牵

云南白药退出悦景庄项目，彼时市场普遍认为是项目开发周期缓慢所致，而据云南白药自身说法，退出该项目乃是出于专注医药主业。

此次蓝绿双城入股云南景和置业，并非毫无征兆。据接近云南景和置业人士表示，早在2018年蓝绿双城便已参与到悦景庄项目开发中，直至今年7月底完成增资入股事宜。

2016年，根据云南白药挂牌云南景和置业35%股权的1.28亿元挂牌底价计算，彼时云南景和置业全部股权价值约3.66亿元。对比此次蓝绿双城取得10%股权所需的2777.78万元增资，时隔4年，云南景和置业股权折价幅度约24%。

曹舟南“傍大款”：借道代建牵

业内人士对此表示，蓝绿双城能以“优惠价”入股平安旗下悦景庄项目，或是基于两者近年来在此项目上的合作。早期蓝绿双城或以代建模式参与项目建设，如今以小股操盘实现共建。而共建模式也符合平安惯有风格。

作为绿城代建模式创始者，曹舟南深谙代建合作之道。在此基础上，曹舟南进一步提出纯代建、融资代建、小股操盘、合作开发四种类型的共建模式。如今，作为蓝绿双城董事长，曹舟南将共建模式引入自家公司并不奇怪。

此次通过小股操盘模式进入悦景庄项目，蓝绿双城成功实现与平安的捆绑。共建模式之外，对蓝绿双城而言，此次入股仍是一笔划算的生意。

悦景庄项目目前已有一期在售，二期即将入市。那么，留给蓝绿双城的“蛋糕”有多大呢？

据知情人士向乐居财经透露，悦景庄项目一期位于东部地块，占地1600亩，建筑用地512亩，总户数916户。照此计算，对于总建设用地333.35万平（约5000亩）悦景庄项目而言，两期项目已建设用地占比约20%。

换言之，悦景庄项目仍有约250余万平米建设用地待开发，而目前蓝绿双城签约项目总建筑面积1200万平，仅一个悦景庄项目即可贡献蓝绿双城现有建筑面积超两成。

业内人士表示，平安擅长投资，蓝绿双城擅长代建，此次蓝绿双城入股悦景庄项目，双方可实现互补长短，10%对于平安而言无足轻重，但小股操盘可以捆绑双方，蓝绿双城获得代建业务同时，平安又可以约束蓝绿双城的质量。