再下一城!华侨城4470元/㎡摘得东安新城168亩地块

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-04 12:27

8月4日，龙泉驿区东安湖片区岐山寺路以南商服、住宅用地约168亩成功拍卖，该宗地起拍价4370元/㎡，最终由华侨城（成都）投资有限公司以4470元/㎡摘得。

这是继7月23日华侨城在东安新城拿下137亩之后，不到半个月，华侨城在东安新城再下一城，目前合计拿地面积约305亩。

根据公告信息，该地块具体四至范围为：岐山寺路以南，北京路以北，龙平路以东，桃源路以西，中间有一条东干渠穿过，北侧规划有小学、幼儿园，地块南侧为成都经开区实验学校。

宗地位置图

该宗地共分为6幅小地块，分别为：

●地块1：容积率4.5；建筑高度不大于100米；商业用地兼容二类住宅用地，可兼容的住宅比例不大于49%；

●地块2：容积率2.5；建筑高度不大于80米；二类住宅兼容商业用地，可兼容的商业比例不大于10%；

●地块3：容积率1.5；建筑高度不大于36米；二类住宅用地；

●地块4：容积率1.5；建筑高度不大于36米；二类住宅用地；

●地块5：容积率1.5；建筑高度不大于36米；二类住宅用地；

●地块6：容积率2.0；建筑高度不大于50米；二类住宅用地。

根据出让文件显示，在产业形态方面，该宗地满足天府新区龙泉片区、东安湖片区产业定位，其中商业用地部分属于产业发展用地，须建设计容建面不小于1.9万平方米的商业商务中心；

在投资规模方面，宗地项目整体投资金额不低于20亿元。

在物业自持方面，须自持宗地计容商业建面不低于计容商业总建面的50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

另外，宗地项目须严格按照规划馆和商业商务中心先开工，经龙泉驿区政府确认规划馆和商业商务中心完成主体工程建设后，商品住宅类用地项目方可办理预售许可。

除产业条件外，其他配建要求如下：

1.须在宗地外配建规划馆1处，净用地面积约13576.51平方米，总建面约3万平方米（地上约2.2万平方米、地下约8000平方米），建设费用不低于3.025亿元。

2.学校：地块三用地范围外西侧配建小学1处，用地面积约13881㎡，规模为24个班1080个学位；地块一净用地范围外东侧配建幼儿园1处，用地面积约6772㎡，规模15个班450个学位。

3.配建社区综合体一处，用地面积约为3921平方米，包含社区管理和服务、医疗、文化、体育、农贸市场、市政等功能。

4.地块四用地范围外西侧配建综合运动场1处，用地面积约为1101平方米；

道路配套示意图

5.配建4条规划道路：东西向岐山寺路（长约483米，宽40米）、东西向规划道路（长约487米，宽20米）、南北向规划道路（长约398米，宽20米，含一座跨河桥梁）、南北向规划道路（长约404米，宽20米，含一座跨河桥梁）；

6.配建1759.62平方米邮票绿地和16213.59平方米的代征绿地。

来源：成都东进通

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