多地楼市政策频现“一日游” 部分城市房地产市场逐步复苏

为缓解疫情对房地产市场的冲击，近期多地政府持续密集发布稳定房地产行业发展的政策。值得注意的是，个别城市的政策涉及到松动限购、限售和限商政策，这些政策公布后，引发广泛关注后又被陆续撤销，从而上演“一日游”。多位业内人士指出，“房住不炒”是房地产调控主基调，纾困房地产企业但不刺激房地产需求，或是目前政策的一大方向。

五地收回调整政策

最新上演政策“一日游”的是浙江省海宁市。3月24日，海宁日报等多个当地官方认证号在社交媒体平台发布消息称，3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。

这条消息发布仅不到半天就被从源头删掉。海宁市住建局相关人士对中国证券报记者表示，该“一月不限购”的政策已经被撤回，现有限购政策不变。目前海宁市执行的限购政策为2017年颁发，主要包括在海宁市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

一天后，海宁市住建局发布《2020年全市住房和城乡建设工作要点》，强调聚焦“房住不炒”，持续稳调控、优保障，着力促进房地产市场健康发展。

据中国证券报记者不完全统计，截至目前，已有河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市、山东省济南市、浙江省海宁市五个城市先后在发布放松房地产调控政策后，进行删除或撤销，成为“一日游”。而自2月以来，已有超过百地发布了稳定房地产行业和促进复工复产的政策。

各地稳定房地产政策“井喷”，为何这五地遭遇政策撤销？从这五地的政策来看，驻马店市和宝鸡市的政策都提及“降低首套房贷款首付比例”；济南市和海宁市的政策涉及“松绑限购”；而广州市的政策则被认为是率先解禁商住的限售政策。中原地产首席分析师张大伟指出，收回的基本都是刺激市场的而非稳定市场的政策。

纾困不刺激是方向

多位行业人士指出，从目前各地的政策和房企融资行为来看，纾困房地产企业但不刺激购房需求，或是政策调整的方向。

张大伟介绍，目前各地房地产市场政策调整，基本是从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等诸多方面入手。

一些城市楼市的逐步复苏，也会降低部分房企的经营压力。中国证券报记者从多地了解到，随着各地纷纷重新开启售楼处，部分城市的房地产市场已经开始了复苏迹象，个别城市一些高性价比楼盘甚至出现排队购房的现象。如北京市顺义区某项目主打年轻人首次置业概念，吸引不少刚需客户通过线上进行排卡登记；而深圳某高端楼盘项目，近日出现戴口罩排队的情况。

从近期龙头房企的融资行为来看，房企融资并未收紧，反而出现了一个难得的窗口期，百亿规模融资频现，且优质企业融资成本不断下探。

重申“房住不炒”底线

3月以来，多个部委持续表态强调，坚持“房住不炒”的定位，不把房地产作为短期刺激政策。

3月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，“房住不炒”的定位没有改变，这些年不断完善房地产调控政策，强化落实地方主体责任，房地产市场应该说是总体平稳局面已经基本形成。以稳地价为预期，房地产的发展政策要按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。

银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企近日指出，当前房地产金融政策整体基调没有变化，地方和机构政策调整不能突破监管要求。现在执行“一城一策”，只要是在政策范围之内，各地方可以灵活掌握作出调整。目前来看，这些地方和银行的政策都没有突破（政策范围）。

3月23日，银保监会副主席周亮也表示，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展，积极配合地方政府稳妥处置好地方隐性债务问题。

来源 ：中国证券报

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