奥体东200万级价格,价差2.3万,87㎡三房两卫江南刚需

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-31 11:24

| PART 1 |

我们以拥江发展的江南核心钱塘江为中轴，折叠杭州会发现，江南江北如此的对仗。钱江新城对钱江世纪城，江北“科技极”城西科技大走廊对“制造极”城东智造大走廊，华东最大的交通枢纽杭州东站对江南即将升级为华东第二大航空枢纽的萧山空港，可以看出江南岸有一个渐渐明晰映射出的另一个江北。

而即将于今年年底开通的地铁7号线是唯一能够串联西湖、鼓楼、钱江新城、奥体、新街、空港、大江东的一条地铁线，是杭州从传统到现代，从过去到将来，从杭州到世界，一条全新城市格局上的战略轴线。

而这条轴线上的奥体东端—新街，就是杭州城市向东，开发临空经济和智造业转型的战略发展的桥头堡，既是被西、北方向奥体CBD、江北科技极“萧山科技城”包围的产业后花园，又是临空经济区空港新城、萧山市区，东、南包裹着的要冲之地。

有产业、有人口虹吸、有居住需求、有地铁通勤，有已经醇熟的生活氛围和未来的想象空间的新街，既是奥体东的价格留白处，也是被高价环绕的刚需首选地，就在新街核心还有一个2字头的准现房楼盘中铁诺德·雅逸府，据说小户型总价起价约188万。

| PART 2 |

新街既是地理位置的串联板块，还是地铁时代链接江南江北的通勤核心，雅逸府距离地铁7号线新街站（盛东站)（在建）仅370米。

即将在年底开通的地铁7号线迅速拉短的时间、空间距离，使住在这里的人们职住都能达到平衡，凭借地铁半小时也可以到奥体及钱江新城享受杭州最高等级的综合体配套，这些对于刚需甚至刚改都是非常具有吸引力的。

▲地铁7号线线路房价图

新街站向东五站直达机场；向西2站限价约3.35万的市心北，价差近1万；3站市北西限价3.75万，价差近1.4万。

6站可到的奥体，价差高达2.3万，相当于奥体买一套这里可以买两套；7站可达钱江新城市民中心，价差更达惊人的约4.6万，有“宁要武林一张床，不要江南一套房”的想法的人，估计看到这个差价也得怀疑一下自己的执念。

杭州限价逻辑对低价板块小幅快涨抬升已经开始，周边板块价格都已到高位且还在进行轮番上升，新街的一二手倒挂也已开始加速，新房的上涨也只是早晚而已，而提前进门，或许就是收割价差红利的智者。

因此雅逸府被低估的价格既蕴含上升势能，又有想象空间，而所有房源一次“梭哈”，也就意味刚需只有一次拿到地板价并以此上车的机会。

| PART 3 |

不光有地板价，雅逸府还有整个杭州异常稀缺，即将消失的建面约87㎡三房两卫神户型。

建筑新规之后，能满足家庭结构生活功能的刚需户型，三房二卫起步门槛就约95-100㎡，对刚需来说或许这就是压断支付能力的最后一根稻草。

雅逸府再一次拿出了杀手锏，建面约87㎡做到了3房2卫，同样功能，节省了约8-13㎡，一进一出门槛就低了许多，而且，90㎡以下契税更低，是同时兼具功能要求和支付压力的不可再生资源。

▲约87㎡户型参考图

约87㎡B户型南向面宽达到了惊人的约9.8米，客厅兼次卧共享约6.5米贯通式宽景阳台及主卧约3.3米大飘窗足以放置，基本上是市场主流120㎡左右所能达到的极限，拥有更好的采光面和瞰景面，进门户型也把价格降低到200万级，刚需友好程度做到了极致。

首改可以选择建面约115-119㎡市场上罕见的四房两卫户型。

终改可以选择洋房建面约123-127㎡的标准四叶草户型，面宽全部都在约11米，足足比市场上要满足这些指标的约139㎡户型降低约10个平方，门槛降低了，但舒适度上一点也没有降低。

洋房建面约138㎡E户型把雅逸府户型设计推到最高潮，四开间三房朝南，面宽达到一般160-180㎡左右才能企及的约13.8米，完全不怵排屋的空间享受，而价格被牢牢控制在约400万左右。

这里仿佛就是一个户型博览库，看过户型的每一个人或许都会发出“一代不如一代”的感慨，每一个户型或许又都是杭州同级绝版的一波，更值得夸耀的是入门户型大多控制在200万级的价格，最低首付60万都不到，投资和自住都没有问题。

而看看奥体约103㎡、市北约96㎡三房两卫起步门槛，就知道雅逸府有多珍贵了。

| PART 4 |

在限售价和限最高价的当下，雅逸府南向7层真洋房和北向高层的组合而成南低北高建筑规划布局，既给板块带来双限后稀缺的最后一波洋房产品，也完全没有全高层的压抑感，规避了互相遮挡，又施与江南人渴望的清风、阳光。

▲雅逸府效果图

而建筑围合后，开阔舒朗的空间才有植入其间的约320米夜光跑道、童玩乐园和青少年蓝羽球场、阳光草坪……等全龄互动空间的可能。

洋房外立面主体部分采用历久弥新的天然石材干挂，成本自然是几何倍数的上升，或许将是2万级价格层级中能越级而生的教科书般的案例存在，刚需的体面在央企中铁置业这般品质追求的清流中得以呈现。

很多人都很喜欢洋房产品的调性和舒适度，但又总担心洋房的性价比和未来的回报，杭州限定最高销售价格后，无法溢价的洋房产品规划戛然而止，结果就是，“前浪”的洋房可能在不长的时间后绝迹，稀缺就意味着未来会有超过一般的升值潜力。

在土地资源稀的今天，占有资源的多寡就意味着价格的高低，因此杭州7层以下纯洋房与高层的价格系数一般是1.2。

奥体澄品洋房即使均价达到约5.6万元/㎡高位也依然广受追捧，逢开必磬。而萧山南站新城板块的洋房也已经到了3.7万左右，雅逸府大致约2.88万洋房价格与他们一对比，性价比太突出了。

也就是说市北东买一套高层就可以在雅逸府买套7层真洋房，再加上与市场上高层约75-79%得房率对比，雅逸府有高出约7-16%得房率加持，价格通路进一步夯实。

另外雅逸府“纯粹”的洋房产品占用土地和景观资源更多，又是一线河景房，更低的楼层，得以拥有更阔的楼间距和空间尺度，天生拥有更高的价值，但却有令人羡慕低估的洋房价格体系，又是一重价值保证。

未来稀缺是升值保证、目前更合理的定价又递进一层，最后还有高得房率做保证，三重保障下的雅逸府洋房性价比和未来上升逻辑已经清晰。

这么一计算，无疑物超所值。

雅逸府外立面已经基本呈现，也是妥妥的准现房了，以目前的工程进度预估，可能明年年初就能交付。在另一个计算价格的维度—时间上，确实跟市面上的现房所具有的资金时间成本低和所见即所得品质优势无限接近。

| PART 5 |

雅逸府对户型研发和客户需求的准确还原确实值得我们敬佩。而周边经过多年开发居住氛围已经醇熟，集幸福蓝海国际影城、永辉超市、KFC、一点点等为一体的商业综合体乐融荟面积达到了约7万方，平时的日常生活完全没有问题。

而真地铁盘的地铁配套，不远处的机场高速、在建的彩虹快速路东延、通城高架快速路组成的快速路网也使快速交通成为可能，通常刚需、首改盘欠缺的影响居住的生活、交通配套这里都齐刷刷的高标配齐。

确实读懂地铁7号线，就能读懂新街和雅逸府的未来，因为他们已经被地铁7号线捆绑在杭州拥江发展下的当下和未来的轴线上，制造未来无限想象空间的加速器按键已被按下，就等时间来发酵。

雅逸府通过自己方式近乎完美的解读了自己对产品品质和刚需、刚改人群需求的解读。

解决了纯刚需盘难以解决的品质问题、户型空间、支付能力和家庭结构三者的矛盾，能够在配套、通勤无忧的基础上用低估的价格体系做出超出大家期望的产品，值得我们尊重和看好，雅逸府经过鉴定，完全可以放入房叔“闭眼摇”清单。

而预计即将在7月31日领取预售证的雅逸府全部923套一次性全推，给了我们2万级需求购房者上车的的优选方案和改善型都倾心的不同户型选项，投资和自住都没有问题，这样的机会在整个杭州都稍纵即逝，赶紧上吧！

中铁诺德·雅逸府

项目地址

萧山区香樟路与北塘路交叉口

地铁7号线新街站（盛东站）约370米

产品信息

建面约87-127㎡高层/建面约123-138㎡洋房

周边资源奥体东板块，开车约15分钟直达奥体，三横三纵双地铁，交通路网发达，执掌一城格局直线距离地铁7号线新街站(盛东站)约370m，6站直达莲花碗，7站可达市民中心项目东面200米有近7万方的商业综合体，自带5千方商业，集超市、影院、餐饮、酒店式公寓等丰富业态

项目周边的教育资源丰富，500米之内包含了幼儿园、小学、初中，开发区医院，萧山医院，浙江省妇幼保健院分院（规划中）分布在周边，坐享优质医疗资源

-END-

文 /渔舟编辑 /渔舟

本文仅代表作者个人观点，紫金港科技城规划及数据来自2020-06-09 杭州网报道内容整理，仅供参考。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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