大浪淘沙:首付30万起上车,刚需购房,这些板块可入手!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-08 08:14

对于异乡人来说，融入一座新城市的好办法之一，便是购房置业。然而对于有购房需求或者计划在广州落户的人群，哪些区域才是购买刚需房产的最佳选项呢。

据克而瑞数据统计，截至7月中旬，2020年广州一手住宅供应49740套，成交35536套，成交金额高达1051.96亿元。其中，二居室或者小三居的刚需住宅（住宅面积90㎡以下）则是网签成交9745套。

仅刚需住宅的单一销售，2020年增城区网签成交3211套，几乎占成交总额的三成；其次，是黄埔区成交2053套；排名第三的，则是南沙区，网签成交959套。

从套均价来看，置业成本最低的区域为花都区113万，接着是从化区的117万，紧随其后的是增城区149万；这意味着广州置业最低首付30万。

分板块看，据克而瑞统计，2020年刚需住宅1-7月的销售量，发现极大多数的刚需置业都会选在外围区域的热门板块；其中按成交套数排行，TOP10中仅东圃板块一个中心区域的；知识城板块以成交套数1728套，位列第一，其次是新塘板块1472套；第三则是东圃板块成交735套。

今日，克而瑞选取：刚需住宅成交量外围板块排行的TOP3，谈购房置业中，都有哪些楼盘可供选择参考。

知识城板块

知识城板块，从2014年开盘价7千-9千一平，到现在2.3-2.8万一平，房价翻了3倍多。

经过这些年的布局发展，知识城板块内部各方面发展好消息不断。目前开发较快的是南起步区，定位是居住和商业配套板块，聚集了多所学校，其中包括广州市二中名校，多所在建设的三甲医院，已经接近投入使用阶段。多个邻里中心商业广场，目前绿地缤纷城已经开业，吃喝玩乐一应俱全。

交通上，广州首条以地方命名的地铁，广州14号地铁线知识城专线，接驳广州地铁14号线和21号线，在镇龙交通枢纽接驳新白广城际轻轨，无缝接驳大湾区城际网络轨道。

同时，知识城位置离白云国际机场仅有二十公里，而且新白广城际也将于2021年开通，由1月初发布的《广州市交通发展战略规划》可知，知识城会在新南地铁口建设一个高铁站，此高铁站会有新白广城际（去北站、白云机场、新塘、东莞、深圳）、广河高铁、广深第二高铁、地铁14号线知识城支线、知东线（知识城到东站），板块未来潜力十分不错。

目前知识城板块主要在售楼盘有万科幸福誉、保利拾光年、时代印记、龙湖·双珑原著、时代天韵等，刚需产品居多，周边住宅售价在2.3万/平左右。其中，万科幸福誉主推65-85㎡小三居户型，售价为22963元/平；保利拾光年主推项目为76-87㎡三房，售价为22396元/平。

新塘板块

提起新塘板块，很多人都会说它身上的标签：9轨交汇TOD；毋庸置疑，这个布局拉高了新塘板块的房价增速；其次，是增城不限购、价格低等因素，使得新塘板块成为了众多刚需与投资客的选项之一。

但提起新塘的房价变化，应该是从广园快速路的建成开始。

2003年广园快速路这条东部动脉开通，从新塘到天河，也就半个小时。半个小时的通勤时间，楼盘价格差一倍，使得有长远目光的购房者已经关注到了新塘板块。

2013年年底，地铁13号线开工，从珠江新城到第二CBD ，再到新塘新沙，广州城市东进脉络第一次如此清晰的呈现在众人面前。13号线地铁更是实现1个小时通达广州CBD珠江新城。这让新塘的位置，变得更加优越。

当时，新塘一手房价是8187元/平。四年之后，也就是2017年，13号线号线一期开通，新塘楼市有盘已经去到了1.6万/平，甚至2.5万/平。

据克而瑞统计，截至7月中旬，2020年新塘板块一手住宅网签成交网签排名第一的，是碧桂园云顶，成交804套，主推项目为73-96㎡两居室以及87-124㎡三房，售价为25897元/平。

第二的合景誉山国际，则网签成交594套，主推项目为80-140㎡三房，售价为16882元/平，楼盘位置靠永宁，与新塘中心、广园快速路、13号线地铁站距离较远，因此售价较低；与其他新塘楼盘相比，有着7000元/平的价差；排名第三是湖山花园，售价为19318元/平，1-7月网签成交531套，主推119-121㎡三房户型。