断供一年半,房价过山车,千余套房源上新,这两盘怎么选?

保利欣品华庭开始摇号登记了，中铁诺德雅逸府也将在8月份一把梭哈，久违的新街终于迎来上新。

昨天起，保利欣品华庭开始摇号登记。首开高层25#、26#、32#楼和洋房27#楼，其中高层96-106方，精装均价27000元/㎡，洋房约89-165方，精装均价31800-32800元/㎡

一路之隔的中铁诺德雅逸府也释放出开盘消息，预计8月开出整盘所有的923套房源，也是高层和洋房都有，其中高层87-127方 ，毛坯均价24000元/㎡ ；洋房123-138方，均价28800元/㎡。

剔除3000元/㎡的精装，这两盘的毛坯价格基本一致。

价格一致，前后脚的入市，带来1100多套房源，对于期盼许久的购房者来说也是一次盛宴。

这也是继中南君奥时代2019年3月最后一次开盘后，时隔一年半左右时间板块内第一次上新。

一路之隔，价格基本一致，物业类型一致的两盘，该怎么选？

ROUND1：户型battle

对于购房者而言，最直观的比较就是户型了。

欣品华庭高层最小户型为96方，雅逸府高层最小户型87方，且毛坯价格更低，总价上雅逸府更低，基本上200万左右，刚需承受压力更小。

（雅逸府87方中间套户型）

（欣品华庭高层96方户型图）

雅逸府87方做到可变3房2厅2卫，也是此前比较传统的中间套3房户型，对比欣品华庭的96方，户型格局基本一致，三开间朝南，客厅和次卧连接南向大阳台，北向的书房空间都不会太大。

同样的3房2卫，一套房源价差50万（含装修差），对于刚需购房者而言，每一分钱都是钱袋里抠出来的，这样的价差，很容易让他们做出选择！

ROUND2：毛坯VS精装

这是一个见仁见智的问题，精装or毛坯，都有各自的利弊。

精装交付省去交付后的装修烦恼，至少在硬装上的烦恼；入住后也很难再有大规模的装修噪音影响；装修款能在首付和按揭中一并计算，总比最后毛坯装修时一下子拿出十几二十万要轻松许多。

不知何时起，精装开始变“惊装”，限价利润来自精装修已经成为不少项目的“潜规则”。虽然有精装标准的要求，但具体的材料、型号等却无从知晓，这样的精装的确多了一层担忧。

毛坯交付，可以按照自己的要求自己的喜好进行房屋装修，成本、质量可控性更高，但也存在不少的问题。你的邻居装修进度不一致，入住后一两年内装修声此起彼伏或是常态。

总体来说，在当前的楼市行情之下，毛坯可能更受购房者的欢迎。

ROUND3：准现房VS期房

雅逸府目前已经是准现房状态，预计明年年初就能交付。欣品华庭预计2022年年底交付，雅逸府能够实现今年买明年住，对于自住者而言能够节省1年多的房租，对于投资客而言，能更快实现变现。

地铁是新街最大的背书。

两盘距离7号线新街站约400米左右，距离适中，既不会受到地铁运行的影响，又能在步行10分钟范围，可谓是纯正的地铁盘。而“2”字头的地铁盘，雅逸府总价188万起，欣品华庭甚至有200万级的洋房，这在杭州市场上也能称得上是优价项目。

目前周边近距离的商业以社区底商为主，驱车20分钟能享受到萧山宝龙等商业配套。教育资源也以新街现有的学校为主。

一年多前，中南君奥时代最后一批房源，20500-21000元/㎡的精装均价，现在保利欣品华庭高层精装均价27000元/㎡，1年后保利新街新拿的地块精装限价25000元/㎡。

新街的房价有些魔幻了？

而区域内的二手房价格在2.9万/㎡左右，有一定的倒挂，但未来到底成交价格会如何，想投资的还是需要多多谨慎。

买房建议：对于刚需首套，资金有压力的购房者，这里是不错的选择，高层200万级别，地铁房，未来出行方便。对于改善型的购房者而言，目前近距离的大型商业配套比较欠缺，教育资源一般，须谨慎考虑。而对于投资及而言，目前看来雅逸府高层大概有5千左右的价差，明年交付后，板块内有不少已经满2年的二手房同步出售，该房源优势不大，实际的投资回报远没有预期的大。

刚需可以闭眼摇，改善和投资客请谨慎对待。

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