大咖说——从土拍市场畅聊丰台区域价值

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-30 16:17

2020年以来，随着丰台区域土地拍卖连续刷新记录，作为城六区的后发区域，丰台聚焦一城关注。7月28日，北京诺德逸府副总经理张华迪与房天下新房北京公司总经理崔桂成齐聚逸府直播间，从土拍看丰台区域价值。

土拍现象一：丰台区备受热捧

大鳄聚首下，透视着置业新风向

丰台今年共出让5宗住宅用地，每一宗都引起市场热议和房企争夺战；分钟寺与大瓦窑宗地，引来中海，融创，保利，世茂，合生，金茂等多家top级房企竞价，通过多轮拼杀，被合生，金茂，首创，和远洋+城建收获囊中，5宗地共拍得超200余亿，预计未来该区域市场单价将超越10w+左右，高地价地块再次来袭，丰台已经是北京名副其实的楼市高地。

丰台区备受青睐，原因几何？

为什么会是丰台？这是很多购房者关注的问题。崔总和华迪总对大家极为关注的重点发表了自己的看法。

“今年最重要的交通规划和建设在丰台区。”——迪总

最新规划的未来“亚洲第一大火车站”——百年丰台火车站，是连接雄安新区、天津滨海新区的核心点，辐射形成一小时京津冀交通圈，未来将成为南城乃至北京最重要的对外交往门户。再加上北京南站、北京西站，使丰台成为连接全国铁路网最重要的枢纽；除此以外，连接大兴国际机场的丽泽航站楼，20分钟即可速达机场。

“三大商务区，丰台未来发展不可估量。”——崔总

丽泽金融商务区，占地面积是金融街的6倍，CBD的1.2倍，也是三环内最后一块成规模的开发区域，现有超500家商家入驻，其发展目标为世界级金融商务区。

首都商务新区，全国唯一以“首都“命名的商务区。地处南中轴，未来该区域将建设成为面向国际交往的重要门户，打造首都高端商务发展的新空间、新名片。

3）中关村丰台园区（总部基地区域）：是丰台区GDP贡献主力，重点发展轨道交通、航空航天等产业。每年贡献了1/4丰台的财政收入，是全国知名的总部聚集区。

（图片来源于网络）

土拍现象二：纯商品房回归，四环限竞房成孤品

从近一年的土拍情况来看四环分钟寺-造甲村-四季青已经形成四环豪宅带，五环内的土地供应本就不多，每当四环沿线出现地块入市都会引起众多房企的你争我夺，因此四环沿线的限竞房更是稀缺中的稀缺。像是橡树澜湾，西城天铸，国风长安，电建洺悦苑，金融街融府等项目高层住宅几乎开盘即售罄。如今四环豪宅带中的限竞房项目，享受豪宅同样的外部环境，却有着不同于豪宅的惠民价格，稀缺性可见一斑。

诺德逸府成内城最后上车机会

诺德逸府是价值高地，价格洼地——迪总

南四环已然成为北京城市发展的主力，新一轮的城市更新红利正在蓄势爆发。作为北京下一轮发展核心带中央位置的我们该如何选择？

北京诺德逸府，上车四环的绝佳机会

诺德逸府是中国中铁高端产品系逸系的代表之作，从择址到精工都可以看出其作为中铁精工匠制的四环力作有着绝无仅有的优势。