余额宝收益创新低,楼市回暖,报复性买房潮会来临吗?

相信有为数不少的人和环环一样，平时把钱放在余额宝里，美其名曰“理财”。余额宝的利息有多少，平时并不怎么关注，说白了，这点利息就如同鸡肋，买不了吃亏也买不了上当。

不过，当余额宝的收益跌破2%时，和环环一样不敏感的所谓“投资人”还是被惊到了。余额宝收益创新低，不仅代表理财已经没有什么意义，也是楼市新一轮周期到来的标志之一。

支付宝数据显示，截至4月6日，天弘余额宝货市场基金7日年化收益率为1.978%，这也是其自2013年成立以来首次跌破2%。

不只是余额宝出现收益下降的情况，根据Wind数据显示，截至4月3日，667只传统货币型基金平均7日年化收益率为1.98%。

在货币基金收益率纷纷跌破2%的背后，是多国出台货币宽松措施以缓解这次全球性的危机。由于市场流动性持续宽松，才导致货基金收益率的不断走低。

就国内来看，3月30日，中国银行研究院所发布的《2020年二季度经济金融展望报告》认为，在一季度，大宗商品价格暴跌、金融市场剧烈动荡对经济运行带来了重大影响，中国经济正在遭受改革开放以来最为严重的冲击，GDP增速或现罕见的负增长。展望二季度，由于存在疫情“倒灌”的风险，中国经济继续面临多重压力，预计二季度GDP将恢复正增长（3％左右）。

因此，2020年以来，央行已经三次降准，释放长期资金1.75万亿人民币。此外，两次降息累计达到30个基点。长期来看，中国的赤字率会提高，还将发行应对疫情的特别国债，增发地方专项债券，未来还可能降低存款利率。

而在美国，大水漫灌的力度更大。美联储在3月两次“非常规会议降息”，利率降低了150个基点，逼近了零利率。另外，2.2万亿美元的财政刺激政策叠加货币政策，累计放水6.2万亿美元。 

此外，G20峰会公报表示，二十国集团将启动总价值5万亿美元的经济计划，以应对疫情对全球社会、经济和金融带来的负面影响，并支持各国中央银行采取措施，促进金融稳定和增强全球市场的流动性。

为了对抗这个特殊时期所带来的强力冲击波，多地密集出台关于楼市的扶持政策。

据贝壳研究院统计，今年以来全国房地产相关政策高达307次，这些政策在供给端和需求端双向发力。

供给端政策主要包括延期或分期缴纳土地出让金、办理开竣工延期、调整商品房预售条件、调整土地出让竞买保证金比例等，帮助企业脱困，比如上海、西安、江苏无锡、南昌、南京等城市出台的土地新政。

需求端政策主要包括加大住房公积金支持力度、发放购房补贴、降低人才落户门槛等方面。比如佛山人才购房新政规定，拥有中专或大专学历即可购房。浙江省嘉兴市规定购买新建商品住房的贷款期限最长为30年，购买二手房的贷款期限由原先的20年调整为最长30年等。

至于房企层面，数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，7月将是债务的高峰期，当月达到债务1490亿。而易居研究院发布的《2019年中国百城库存年度报告》显示，截至2019年12月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48342万平方米，环比增长2.1%，同比增长5.7%。

在债务到期和库存的双重压力之下，房企纷纷走上了以价换量的老路子。譬如恒大，率先采取“组合拳”，在2月取得全口径销售额470亿元，同比增长118.3%的成绩单，在冰冻的楼市率先抢收。

市场流动性进一步加强、密不透风的立体式调控和房企降价促销的多重刺激之下，楼市已经在迫不及待中有了局部回暖的迹象。

以深圳为例，豪宅太子湾湾玺三次开盘，都在市场上掀起了一阵热浪，在很短的时间内售磬。

深圳“天价喝茶费”重出江湖更加引起了市场的热议——深圳新锦安海纳公馆116平的房子，“喝茶费”高达100万元，榕江云玺97-100平的房子“喝茶费”也需75万元。

不仅仅是豪宅，深圳楼市的整体数据也呈现向好态势。根据深圳中原研究中心数据显示，3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万平，环比上升279.9%；深圳二手房成交8008套，环比上升3.8倍，成交均价为59048元/平方米，环比上升0.95%。

此外，其他地区都有类似的现象。譬如，北京800套房20分钟售罄、苏州60秒卖了12亿、杭州再现万人摇号购房……

全国各地此起彼伏的楼市回暖现象，恰恰印证了公众号《刘晓博说财经》对于市场的判断：当货币之水流入干涸的河床，资产价格之船的“浮起”和“远航”只是时间问题。所以，楼市回暖、甚至启动“新周期”是大概率事件。

用环环在一篇文章中曾经用过的一段话来描述现在的报复性买房，也许很是恰当。

“现在，楼市的春天还在那似有似无、柳暗花明、春心萌动、稍纵即逝的微妙感觉中。而等到烈日当空、艳阳高照、趋势明朗时，机会的最佳节点也就一去不复返了。”

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