成交回暖、货币宽松，房价会涨吗？

  中房网讯 （曲涛/文） 随着5月份全国多数城市新房供应加快，楼市供销两旺现象频现。在成交明显回暖的同时，成交量也出现了年内首次同比转增的态势。

  上海易居房地产研究院日前发布的报告显示，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长27%，同比增长2%。值得注意的是，年内成交量首次实现同比转增。另一方面，房地产行业金融环境与上个月相比基本持平，5月份，M1同比增速创两年来新高，住户部门贷款余额同比增速小幅收窄，但仍高于3月，首套房贷平均利率已连续6个月小幅下降。

  易居研究院分析认为，部分城市的销售火爆只是局部现象，大部分城市楼市成交有序回暖，楼市并未出现明显的抬头迹象。从购房需求端来看，受新冠肺炎疫情影响，多个行业居民收入存在下降风险，一定程度上会抑制购房置业需求。虽然6月份房企为冲刺半年度业绩，会加大营销力度，楼市成交继续回暖的概率较大。但在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。同时，从目前货币环境和政策环境来看，楼市表现大概率与2013年上半年的局部热点城市行情相似，难以出现2016-2018年似的全国普涨。

  5月40城成交面积年内首次同比转增

  根据易居研究院《2020年5月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，5月份监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长27%，同比增长2%，成交量年内首次同比转增。

  如果从前五月的表现来看，40城成交面积仍然同比下降24%，但累计成交面积同比降幅已连续三个月收窄。

  易居研究院研究员沈昕表示，预计6月房企为冲刺半年度业绩，会加快推盘节奏、加大营销力度，楼市成交继续回暖的概率较大。但在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。

  首套房贷平均利率连降6个月

  楼市供销两旺现象频现的同时，全国首套房贷平均利率也持续呈现下行态势。

  根据融360大数据研究院监测的数据显示，2020年5月（数据监测期为2020年4月20日 - 5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.32%，环比同比均下降0.1个百分点。目前首套房贷平均利率已连续6个月小幅下降，利率的持续下行，会对居民贷款购房产生一定刺激作用。

  融360大数据研究院表示，本次数据监测期内首套房贷款利率水平环比下降10BP，主要原因在于，该监测期参考的5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。

  金融环境方面，央行6月10日公布的《2020年5月金融统计数据报告》显示，5月末，广义货币(M2)余额210.02万亿元，同比增长11.1%，增速与上月末持平，比上年同期高2.6个百分点；狭义货币(M1)余额58.11万亿元，同比增长6.8%，增速分别比上月末和上年同期高1.3个和3.4个百分点。另外，5月份人民币贷款增加1.48万亿元，同比多增2984亿元。分部门看，住户部门贷款增加7043亿元，其中，中长期贷款增加4662亿元。

  另外，易居研究院近日发布的《金融环境与房地产市场研究月报》显示，根据监测，4月住户部门贷款余额同比增速小幅提高，5月小幅收窄，但仍高于3月。报告预计，未来几个月住户部门贷款余额同比增速仍有较大概率会继续提高。从房地产行业金融环境来看，与上个月相比基本持平。今年央行已实施过三次降准，LPR两度下调，市场利率显著下行，资金面整体比前两年更宽松。从M1同比增速走势来看，5月创两年来新高，从2012年四季度和2015年下半年的经验来看，M1增速如能持续提高的话，股市和房地产等资产价格将会上升。

  易居研究院分析认为，目前楼市政策与2015年时鼓励居民住房消费的政策有很大差异。今年两会的政府工作报告再次强调坚持“房住不炒”，这是自2018年政府工作报告中首次提出“房住不炒”后的再次重申，可见政府在保障住房市场平稳健康发展上的决心。央行5月29日发布的《中国区域金融运行报告（2020）》指出，下一步，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。沈昕表示，从目前货币环境和政策环境来看，与2012年四季度至2013年一季度时更为相似，楼市表现大概率也与2013年上半年的局部热点城市行情相似，难以出现2016-2018年似的全国普涨。

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