多家售楼处挤爆,报复性买房!郑州楼市憋不住了?

复苏中的郑州，仿佛被按下了快进键，楼市也不例外。

不少因疫情而被“抑制”的购房需求得到释放，开始变得蠢蠢欲动。

郑州：

近日，一张郑州房管局门前，市民排长龙等候入场的照片在网上流传。有人称这是因为郑州楼市复苏、市民购房热情高涨所致。

深圳：

此前，深圳某豪宅戴口罩排队买房的新闻上热搜了，现场由于人太多还被当地街道办紧急限流。

开盘现场，“土豪”们纷纷戴着口罩排队买房！15分钟成交额破亿！20分钟突破2亿！到晚上，全部售罄。场面极度震撼！

常州：

据常州媒体爆料，常州市不动产登记交易中心大排长龙，某盘线上开盘遭哄抢，当日去化95%，劲销4亿！

感谢关注大象拼房。

楼市回暖速度超出想象，多家售楼处挤爆，报复性买房终究是到来了！

为啥3月楼市回暖速度明显？

因为这次疫情，造成了整个2月份的成交空档。大家都憋着！同时2月也是一个空档期和蓄力期。

政策端蓄力，2月份全国70余座城市发布了不同程度的房地产调控政策，减少房企资金压力。

金融端蓄力，信贷“扩总量”，累计投放流动性超2万亿元，引导LPR下行，3月13日，央行继续定向降准，各地房贷利率出现松动，不时出现个别银行可以做低首付的消息。

需求端蓄力，长达2个月闭门在家，人们有了充足的时间琢磨，手里有多少钱，能买到哪个片区，有哪些项目触手可及。

一步步的规划和选择，在线上演练过后，再回归到线下，目的更明确，下手更果断。

再有就是花式让利。多个房企都给出了足够大的优惠。

不管是案场销售还是中介渠道，也在3月份铆足了劲。年前接触过的客户，带着优惠和诚意，重新建立联系。

3月份，万事俱备。没有疫情，小阳春会如约而至。因为疫情，市场交易被迫中断，如今只能加速回暖。

再看现在的郑州楼市，稍有暖意便如雨露甘霖，激动万分。主要是因为，2月份寒冷彻骨的衬托，3月的市场反应非常明显。

郑州楼市的小阳春，已正式开场01土拍

土地，向来是楼市的晴雨表。

受疫情影响，郑州2月有5宗土地中止出让或延期。据最新数据显示，2月郑州成交6宗土地，面积约275亩，成交金额约28.6亿元。

然而在3月底，郑州土拍大战将卷土重来！据统计，3月份郑州共计有16宗土地出让，出让面积共计49.66万㎡，折合744.89亩，总起拍价41.2亿元，均集中在3月最后两天。

土地质量较高的地块吸引了多家房企的关注，3月的土地市场竞争激烈。

02拿证

郑州疫情防控取得阶段性成果后，郑州房市也逐渐回暖。最新数据显示，最近一周郑州楼市共有11个楼盘进行预售公示，其中8个是住宅项目，共计10888套房源将入市！主要分布在惠济区、金水区和中原区。

03开盘

上周郑州楼市共有3个项目开盘，分别位于郑东新区、二七区和惠济区，均为住宅项目。当天各项目开盘成交率均在59%以上，其中位于郑东新区的正商丰华上境当天开盘去化率达到惊人98%，距离“开盘即清盘”仅一步之遥，且项目成交均价为32000元/㎡。

04成交

数据来源：郑州360房产网

随着楼市的回暖，本月郑州新房的成交量也大幅上升。三月首周（3月2日~8日）郑州新房成交1093套，3月第二周（3月9日-3月15日）大郑州一周成交1555套，第三周（3月16日-21日）郑州新房成交量达2136套，连续三周上涨，成交量涨幅明显。

回暖，似乎来得比我们想象中的都要快。

LPR下调：3月不松不代表4月不松

2020年2月20日，LPR第七次报价显示，1年期LPR为4.05%，较上次下调10个基点；5年期以上LPR为4.75%，较上次下调5个基点。

2020年3月20日，LPR第八次报价显示，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，均与此前持平。

尽管本轮LPR报价未降，但多位金融和房地产人士均表示，目前实际已经处于降息周期，房贷利率不可能继续上涨，未来仍有下降空间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然LPR利率本身没有调整，但预计各地商业银行近期的实际房贷利率会有下调的可能；中原地产首席分析师张大伟：3月不松不代表4月不松，还可以期待看4月份的。

（LPR历史走势图）

刚需应该出手买房吗？

从春节过后刚刚开始复工到现在，全国各地出台了至少二十余条“稳楼市”的政策，这些信号，都在表明着楼市在逐步复苏。在这种情况下，今年该不该买房？相信是不少购房者现在最犹豫的问题。

当前的现实阶段是：

在刚性需求没有改变的前提下，当疫情情况初步可控，工作生活逐步重归轨道，被抑制的需求，陆续开始释放。

复苏的快慢和好坏，跟城市明显的挂钩。

一场突发事件，让人们开始有了城市辨识能力，哪些地方管理水平高、配套资源好、“更有前途”，都是决定人们出手，拿钱投票的关键因素。

随着疫情渐渐得到平息，城市运作节奏快起来了。冷清了两个月的郑州，也已恢复了往常的热闹。

金三银四、促销打折、政策放松等等一系列的信息。无一不告诉大家，口罩都快摘掉了，楼市能不回暖吗？

刚需买房，大原则是有需求就买，别听其他人再等等！毕竟房子是用来住的，哪怕早住进去一天意义都是不一样的。对许多人来说，未来几十年都不再买住房，涨跌意义不大。

但如果不是特别着急入住，疫情下到底什么节点买合适？答案还是现在！

抓住窗口期才是当机立断该做的事情。

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