房价，只是城市分化的表象

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-28 11:30

　　年初以来，深圳的楼市成了媒体重阵地。市场持续关注，围绕深圳楼市的信息、分析和谣言漫天飞舞。交易火爆之下，资金层面被调查，参与炒作的自媒体和中介被警告、整治、处罚。但是还是难以给日益火热的深圳楼市降温。

　　最后终于在7月15日，人们等来了深圳史上最严的调控，口径的缩紧会给房价带来短期的打击，但是这只是治标不治本，深圳的楼市仍然会在强大的需求下“回归正轨”。

　　深圳市住建局旗下的房地产信息平台数据显示，6月份，全市二手商品房成交95.57万平方米（11230套），同比增长83.28%。其中，二手商品住宅成交90.57万平方米，同比增长90.01%；成交套数为10594套，创下2016年4月份以来的最高成交量。

　　根据据国家统计局数据显示，今年3月份-5月份，深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%，在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2；同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%，在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2。

　　一方面货币政策的宽松，给购房者很大的资金支撑。另一方面深圳的新房供给量小，让二手房的市场持续升温。房价的飞涨，炒作也好，哄抢也好。其背后都有一个强有力的支撑——人们的需求。

　　但与此同时，3月以来也有许多城市的房价开始了下跌。数据显示，今年上半年，像北京、天津、青岛、金华、温州这样房价很高的大中型城市都出现了不同程度的下跌。

　　而近几年像玉门这样的城市，房价已经不再纳入统计范围。一些资源枯竭型城市，如鹤岗、阜新，房价都沦落到了几万元一套的水平。

　　一些城市以万元论平，另一些城市以万元论套。这在一个拥有14亿人口，300多个城市（地级）的国家并不奇怪，而且差距在未来还会越来越大。

　　楼市，强如深圳，弱如鹤岗。一南一北成为了中国楼市的两极。强者恒强，在城市发展的进程中体现得越来越突出。发展好的城市，越来越开放，越来越吸引人口的流入。人口的流入又带来巨大的需求和经济增长的动力，来促进城市持续的发展。

　　长三角，大湾区的楼市日益的火爆。在其背后，我们不可否认，有刚需的焦急，有炒作的推波助澜。但是归根结底还是这些地区能够更满足人们的生存和发展。人们的焦急在于对未来的渴望。上车，是上房地产的车，更是上城市的车。

　　城市的效率越高，人们的努力才能换来更多的价值。城市越公平，人们才能生活、奋斗的安稳。这些在没发展起来的城市里从前很难看到，未来也更渺茫。

　　中国的城市化已经过了飞速发展全面发展的阶段。速度在减缓，城市的分化也日益明显。人们更有能力用脚投票。相信在未来，人们会更频繁地进行选择，中国的改革在持续深化，城市也在经历一场波澜壮阔的洗牌。

　　生命有繁盛有衰落，花开花落有不同的节奏和周期，城市也同样如此。

　　有些城市的房价一直在涨，一些城市的房价逐渐下跌，都是人们用脚投票的结果。发展的城市会越来越好，衰落的城市会在某些时候达到一种平衡。在未来不是每个城市都会存在，每一片土地都会生机勃勃。

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（责任编辑：张洋 HN080）