溢价34.8%!9070万温岭柏澳摘玉环楚门中学旁商住地

7月28日，玉环楚门镇西南片BCM041-0306商住地块成功出让。经过179轮竞价，竞得者温岭柏澳房地产有限公司，成交价9070万元，成交楼面价2220元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价34.8%。

地块成交截图

出价记录

地块形状较为方正，仅约26亩，小体量降低了开发风险；另须回购部分商业和商业配套的地下室，增加了地块成本；地块区位是优势，位于玉环市楚门镇西南片，靠近楚门中学、东方幼儿园、东方中学、九头菜场等，附近有玉环市楚门第一初级中学、楚门镇中心小学、楚门商城、楚门客运中心等，周边配套成熟，教育资源丰富；此外，玉环楚门镇目前处于商品房库存低位，2019年11月首开的楚门东泰·天香雅苑项目已进入尾盘阶段，此刻正适合房企补充库存。

地块位置

地块范围：东侧为规划道路(道路红线宽度15米)，南侧为规划道路(道路红线宽度15米)，西侧为规划道路(道路红线宽度12米)，北侧为规划道路(道路红线宽度7米)。

【楚门镇近年成交地块回顾】

2019年1月30日，玉环楚门镇昌业路西侧商住地块成功出让；地块毗邻长城宾馆，靠近楚门镇中心小学，经过129轮次竞拍，最终由浙江东泰集团有限公司摘取，成交价18250万元，成交楼面价4426元/平，溢价率87.2%。推广案名为东泰·天香雅苑，项目由7幢高层和部分底商组成，共317户；目前仅剩少量在售，钜惠收官；房源户型建面约103-140平，8888元/平起。》》溢价率87.2%！东泰18250万元摘取玉环楚门镇昌业路西侧商住地块

地块实景

【地块信息】

出让地块面积1.7021公顷(25.532亩)，容积率>1且≤2.4，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，地上建筑高度≤40米，地下建筑高度不作限制。土地用途为商服、住宅用地，出让年限商服用地40年、住宅用地70年，建设项目内容为商业、住宅。挂牌出让起始价6730万元，起始楼面价1647元/平(未考虑回购配建等因素)。

地上建筑面积≤40850平，其中商业建筑面积12000平。地下空间建筑面积不计入容积率。

由楚门镇西南股份经济合作社以3000元/平方米回购该地块西侧集中商业用房8700平方米(不可分割)、以1500元/平方米商业配套的地下室建筑面积3850平方米，除回购外的其他商业可分割出售。

地块所有建筑可不采用装配式建筑，住宅建筑可不实行全装修和成品交付。

地下空间开发要求：地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发建设，地下建筑面积和高度不限。

地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发，地下建筑面积和深度不限，不计入容积率。

出入口设置：东侧、西侧和南侧。

【公共设施配置要求】

商业用房：地块内应集中设置商业用房，建筑面积不小于8700平方米，满足楚门镇商业、文娱等需求。

物业管理用房：要按照现行台州市物业管理用房配置规定执行，且物业管理用房宜集中设置。须配置居家养老服务用房、群体健身设施等。

居家养老服务用房：地块内要集中配建不少于地块住宅建筑面积3‰的居家养老服务用房、应结合商业设施在底层合理设置建筑面积不小于50平方米的附属式公共厕所，并与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交给楚门镇人民政府。

【城市环境景观和建筑风貌控制要求】

整体风貌特征：地块内需对商业和住宅建筑布局进行合理规划，通过住宅和商业建筑的组合，与周边规划建筑和自然景观构建丰富有层次的城市风貌。

本地块要有无障碍设施设计内容。

其他规划要求：其他有关规划参数及控制要求以批准的规划文件《楚门镇BCM041-0306地块规划条件》[玉规设(2020)8号]为准。

开发建设要求：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内动工建设，三年内竣工。其他建设要求按《楚门镇BCM041-0306地块建设要求》和《楚门镇BCM041-0306地块回购协议书》执行。

【楚门镇BCM041-0306地块回购协议书部分摘录】

甲方：玉环市楚门镇西南股份经济合作社

乙方：竞得方

回购西区集中商业建筑面积及配套地下室建筑面积

回购面积、位置及价格：西区集中商业建筑面积8700平，回购单价为3000元/平，商业配套的地下室建筑面积3850平，回购单价为1500元/平!

回购资金结算：在项目整体竣工验收通过后，甲方须在街道乙方书面通知后的30个工作日内，向乙方一次性支付回购款。

回购房屋交付时间：自交地之日起30个月内，将具备正常使用条件的回购房屋交付给甲方。

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