6810万!临海银夏建设拿下临海头门港商住地靠近客运中心

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-22 10:15

7月22日，浙江头门港经济开发区疏港大道与北洋大道交汇西南角商服城镇住宅地块成功出让。经过1轮竞价，竞得者临海市银夏建设有限责任公司，成交价6810万元，成交楼面价1174元/平（未考虑自持配建等因素），溢价0%。

地块成交截图

地块出价记录

地块体量不大，约37.821亩，地上建筑面积≤57992平方米，其中商业面积为10000-17000平；需要注意的是，该地块项目商业产权需自持，自持年限不少于10年；商业自持增加了一定成本；地块所在区域地价房价相对城区便宜，且周边规划日渐清晰，最终底价成交。

【地块位置】

头门港临港新城定位为“创业宜居地，生态海港城”。据了解，临港新城总规划面积18平方公里，整体分为金沙湾与白沙湾两大城市区块，是集行政办公、企业总部、商务商贸、产业服务、品质居住等功能为一体的核心区块，也是未来整个头门港的城市中心。

地块位于浙江头门港经济开发区疏港大道与北洋大道交汇西南角，在中瓯·金色悦府东侧，属于临海头门港临港新城板块；地块附近有头门港客运中心(在建)、哲商小学头门港分校、台州学院附属中学(在建)、君泰·中央学府(在售)、亿金府(待售)、头门港汽车文化综合体(在建)、吉利花园(在售)、三泰·白沙湾壹号（在售）等，地块北侧靠近头门港金沙湾区块，规划涵盖了国际社区、国际学校、医院、康养酒店、度假酒店、风情商街、生活美学街、会展中心、艺术长廊、商务办公、高端会所等集旅游、商业、居住功能于一体的城市功能体系。

地块位置

用地范围：东至北洋大道，南至用地边界，西至栋梁路, 北至疏港大道(详见附图)。

地块实景

这是该地块的第二次挂牌，第一次挂牌原定于6月19日网拍，却在6月2日发布了出让终止公告，因故终止该地块的出让；此次重新挂牌，调整了竞价方式，采用限时竞价(竞价+竞返还住宅建筑面积)方式，设置了最高限价8850万元，达到最高限价时楼面价1526元/平(未考虑回购配建等因素);当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高的报价，转入竞报返还住宅建筑面积阶段，并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。竞报返还住宅建筑起始面积为100平方米，以后每次增加面积为100平方米或100平方米的整数倍。

地块实景

【周边成交地块】

2018年11月28日，浙江头门港经济开发区临港新城C-03-04、北洋大道西侧地块成功出让。竞得者为王志斌，成交价18950万元，成交楼面价2460元/平，溢价率104.9%。这是2018年7月底起台州土地市场转凉后，难得的高溢价成交地块；推广案名为君泰·中央学府。》》溢价104.9% 个人18950万摘临海头门港临港新城哲商小学旁商住地

2019年5月14日，浙江头门港经济开发区港区产业城中央大道与工业大道交叉口东南角地块成功出让。竞得者为湖北天伦房地产开发有限公司(三泰参股)，成交价25150万元，成交楼面价1598元/平，溢价率53.8%。推广案名为亿金府，项目建成后，将成为集住宅、办公、商业、幼儿园、农贸市场为一体的综合社区;建设工期：2020-2023年，2020年计划投资4亿元，完成一期工程桩基及地下室施工。》》53.8%溢价湖北天伦25150万摘临海头门港地块