溢价10.7%!中南2.38亿拿下临海头门港金沙湾区块百亩商

7月29日，浙江头门港经济开发区平波路与双屿路交汇东北角商服、城镇住宅地块成功出让。经过24轮竞价，竞得者中南（宁波中沐置业有限公司），成交价23800万元，成交楼面价1540元/平（未考虑配建等因素），溢价10.7%。

地块成交截图

地块出价记录

本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让。设定最高限价32200万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报返还住宅建筑面积阶段，并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。本地块未到达最高限价，成交价23800万元，溢价10.7%成交。

地块位置

【地块位置】

头门港临港新城定位为“创业宜居地，生态海港城”。据了解，临港新城总规划面积18平方公里，整体分为金沙湾与白沙湾两大城市区块，是集行政办公、企业总部、商务商贸、产业服务、品质居住等功能为一体的核心区块，也是未来整个头门港的城市中心。

出让地块（D2-11地块）位于浙江头门港经济开发区平波路与双屿路交汇东北角，属于临海头门港金沙湾区块，地块西侧靠近在建的亿金府；南面靠近白沙湾区块，汇聚头门港客运中心、哲商小学头门港分校等配套。

地块所在的临海头门港金沙湾区块，规划涵盖了国际社区、国际学校、医院、康养酒店、度假酒店、风情商街、生活美学街、会展中心、艺术长廊、商务办公、高端会所等集旅游、商业、居住功能于一体的城市功能体系，区块规划清晰，发展潜力大，随着教育、医疗、商业等配套资源的进一步完善，区域价值将得到提升。

用地范围：东至用地界线，南至双屿路，西至平波路， 北至中央大道。

【周边近期成交地块】

2020年7月22日，浙江头门港经济开发区疏港大道与北洋大道交汇西南角商服城镇住宅地块成功出让。经过1轮竞价，竞得者临海市银厦建设有限责任公司，成交价6810万元，成交楼面价1174元/平（未考虑自持配建等因素），溢价0%。》》6810万！临海银厦建设拿下临海头门港商住地 靠近客运中心

【地块信息】

出让面积70248平方米(105.372亩)，土地用途为商服、城镇住宅，规划容积率>1.0且≤2.2，规划建筑密度≤30%，绿地率30%，国有建设用地使用权出让年限：商服40年、住宅70年；地块起始价21500万元，起始楼面价1391元/平。

用地性质：二类居住用地(R2)建设项目内容：住宅、商业。

建筑规模：地上建筑面积≤154545平方米：其中商业面积为≤15000平方米。

建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶)≤60m。

绿地率≥30%，绿地建设应以植物造景为主，乔、灌木相结合，以乔木为主，植物种植面积不低于绿化用地面积的 70%。

道路交通要求：地块北侧、南侧、西侧为交通出入口。

地块实景

【公共设施配置要求】

物业管理用房：按照《台州市物业管理用房配置实施 细则》执行，物业管理用房应集中留存。物业管理用房面积按该 地块地上总建筑面积的7‰配置，其中3‰为物业管理办公用房，4‰为物业管理经营用房。

居家养老服务用房：开发(建设)单位要应按套内建筑 面积不低于项目住宅总建筑面积的3%。且最低不少于50平方米的 标准配建居家养老服务用房(老年活动用房)，并与住宅同步规 划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交给浙江头门港经济开发区管委会。

无偿配建20KV开闭所一处，净建筑面积不少于100平方米，并按供电部门设计要求设置。

临街配建社区综合服务设施用房一处，按总建筑面积不少于1000平方米标准集中配置(其中底层建筑面积不少于500平方米)，验收合格后无偿移交给浙江头门港经济开发区管委会，供社区使用和管理。

地块实景

【城市环境景观和建筑风貌控制要求】

城市环境景观：规划要有合理的功能布局，与周边环境相协调。建筑沿城市主、次干道立面不得设置敞开式阳台。商业建筑沿西侧和北侧城市道路布置。

建筑风格：建筑风貌为现代风格。建筑单体设计要重 视功能的使用要求，通过层高的控制、屋顶形式的处理，注重建 筑与周边广场及景观环境的结合，形成有序、有层次、有变化的 天际线;建筑立面装修要高品位，色彩大方，建筑主体墙面以很雅色为主要色调，体现山水建筑的特色。空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。

地块实景

【市政设施配套】要按照有关规范配置变配电房、电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施，变配电房、电信用房等不得单独布置。

动工及竣工时间：土地交付之日起6个月内开工，36个月内竣工;建设项目规划条件和建设要求;临自规设(头门港经济开发区)[2020]09号、《移交监管协议书》。

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