9282元/平!华鸿嘉信进场!临海老城区热地2.99亿拍下

7月24日，临海古城街道台州府路西侧、后塘路南侧商住地成功出让。经过58轮竞价，竞得者华鸿嘉信（台州华振置业有限公司），成交价29900万元，成交楼面价9282元/平（未考虑回购配建等因素），溢价32.9%。

地块成交截图

地块约24亩，地上建筑面积≤32212㎡(其中商业建筑面积≤3000㎡)，竞得人须与临海市文化旅游集团有限公司签订《房屋回购协议书》，由临海市文化旅游集团有限公司按6000元/平方米回购地上住宅建筑面积6000平方米，按3500元/平方米回购每套住宅储藏室及每套住宅地下停车位用于安置。

出价记录

地块原为铸造机械厂，就在灵江畔，周边配套成熟，起始楼面价已高达6985元/平；地块约24亩体量不大，回购部分增加了地块成本；地块设置了最高限价33700万元，到达最高限价时楼面价10462元/平（未考虑回购配建等因素）；老城区享受成熟配套的同时，存在着交通、未来发展等局限性，此次土拍未到达最高限价，最终溢价32.9%成交。

地块位置

【地块位置】

地块位于临海古城街道台州府路西侧、后塘路南侧，直线距离灵江约410米，附近配套成熟；地块周边巾山实验小学、金色童年幼儿园、下桥菜场、治水公园、临海旧货市场、鼎新时代广场、颐高数码广场、耀达百货等配套云集，地块距离崇和门广场、临海市中医院、临海市图书馆、临海市文化馆、巾山公园、东湖公园、临海中学、巾山小学、台州医院等也不远，周边分布着多个小区，有江滨家园、檀香公馆、巾山小区、白塔小区、伟星·世纪花城、伟星·靖江花城等。

地块实景

用地范围：东至台州府路，南与西至地块边界线(用地红线)，北至后塘路(详见附图)。

【地块信息】

出让面积16106平方米(24.159亩)，土地用途商服、城镇住宅用地，规划容积率>1.0且≤2.0，规划建筑密度≤30%，国有建设用地使用权出让年限为商服40年、住宅70年。用地性质：R21 (二类住宅用地);建设项目内容：住宅、商业(兼容)。建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶)≤60m。绿地率30%，绿地建设应以植物造景为主，乔、 灌木相结合，以乔木为主，植物种植面积不低于绿化用地面积的70%。

建筑规模：地上建筑面积≤32212㎡(其中商业建筑面积≤3000㎡);其中临海市文化旅游集团有限公司回购住宅6000㎡以及储藏室和车位，具体回购内容祥见附件协议。

拍卖方式：“竞价+竞返还住宅建筑面积”。在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报返还住宅建筑面积阶段，并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。

围墙要求为通透式或绿篱式，住宅小区通透率不得小于50%。

交通主出入口：地块北、东侧为出入口。道路交叉口禁止开设机动车出入口，按规范执行。

非机动车：按规定留足非机动车泊位，并按规范设 置充电设施。

交通组织方式：要求进行交通影响分析评价，本小区人车分流。

动工及竣工时间为土地交付之日起6个月内开工，24个月内竣工。

地块实景

【公共设施配置要求】

物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行，物业管理用房应集中留存。物业管理用房面积 按该地块地上总建筑面积的7‰配置，其中3‰为物业管理办公用房，4‰为物业管理经营用房。物业管理用房按上述规定比例计算的配置面积少于50㎡时，按50㎡建筑面积配置。

地块内无偿配建10KV开关站，净建筑面积不少于100㎡，并按供电部门设计要求设置。

城镇新建商品住宅项目(除村留地外)，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50㎡的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房)，与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格 后无偿移交街道办事处、供社区使用和管理。

临街配建公共厕所一处，净建筑面积不少于100㎡，验收合格后无偿提供给环卫机构。

【城市环境景观和建筑风貌控制要求】

城市环境景观：规划要有合理的功能布局，与灵江两岸和周边环境相协调、城市景观风貌相协调，开敞空间应注重绿化，布置休闲小品，突出人流导向，优化面向广场 景观。

建筑风格：建筑风貌为现代风格。建筑单体设计要 重视功能的使用要求，通过层高的控制、屋顶形式的处理,

注重建筑与周边广场及景观环境的结合，形成有序、有层次、有变化的天际线;建筑立面装修要高品位，色彩大方，建筑主体墙面以淡雅色为主要色调。空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。

【市政设施配套】要按照有关规范配置变配电房、电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施，变配电房、电信用房等不得单独布置。

【房屋回购协议书】

甲方：临海市文化旅游集团有限公司

乙方：拿地方

根据临海市人民政府专题会议纪要[2020]号“关于古城街道原铸造厂出让地块相关问题处置的专题会议纪要”精 神，对位于台州府路的原临海市铸造厂地块土地出让后部分 由临海市文化旅游集团有限公司回购后用于拆迁安置，为开 发项目顺利实施及甲乙双方友好合作，现就乙方受让后开发 的房屋由文旅集团回购等相关事宜达成如下协议：

一、乙方同意在位于临海市台州府路原临海市铸造厂地 块土地受让后，在甲方约定的建筑面积的地上套式住宅、储 藏室及地下停车位进行回购，具体内容为：

1、 回购的地上住宅建筑面积为6000平方米。

2、 回购的住宅建筑面积部分确定在出让地块的的西北角第一幢，遵循从西到东、自下而上的原则;如西北角第一幢建筑面积不足的，顺延到西北角第二幢，遵循从西到东、 自下而上的原则;回购每套住宅储藏室一间建筑面积不少于6平方米(不包括分摊面积)、原则上安排在本幢房屋;回购每套住宅地下停车位一只(产权车位不少于70%)、地下停车位安排遵循对应地上建筑就近方便原则。

3、回购的住宅每套建筑面积和套型比例原则上按照建筑面积60-90平方米/套占比约30%，建筑面积90-110平方 米/套占比约50%，建筑面积110平方米以上/套占比约20%；住宅建筑回购价格为6000元/平方米，储藏室建筑回购价格为3500元/平方米，地下停车位(含人防车位)回购价格为3500元/平方米(停车位按设计规范面积为准)。

4、返还住宅建筑面积、如如少量不足或超出约定建筑 面积部分(±30平方米以内)按照开盘时销售均价进行结算。

二、 甲方回购部分的不动产权证由乙方在工程验收合格 后一年内及时办理到甲方名下，办理不动产权证的相关费用 等乙方承担。如逾期需向甲方支付每天壹万元的违约金。

三、 由乙方按照6000元/平方米开发发票给甲方，相关税费由乙方负责。

四、 回购款项的支付及结算:项目完成地下室顶板并取 得预售证后，乙方向甲方提出书面申请，甲方在收到申请之 日起的三十天内支付总回购款(暂以房产预测面积计算)的 10%;项目主体结顶并经主体结构中间验收合格后，乙方向甲 方提出书面申请，甲方在收到申请之日起的三十天内，支付 总回购款(暂以房产预测面积计算)的10%;项目经竣工验收 合格并取得不动产权证书三十天内，甲方向乙方支付至应付 款的97%;剩余3%作为质量保证金，分三年退还，每年退还质 量保证金的三分之一。

文章部分来源于台州地产圈

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