拯救绿地市值

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-27 21:18

原创房小评中国房评报道今天

“说得好听是混改，说得不好听就是大幅减持。”

今天，在宣布启动二轮混改之后，复牌的绿地控股（600606.SH）并没有迎来预想中的涨停板。在高开4.03%之后，早盘跳水，截至下午收盘时报7.51元，较前一个交易日收盘价格下跌了2.34%。

同时，绿地旗下多只美元债创下上市以来最大跌幅。

混改明明该是个利好消息，可是绿地控股的股价丝毫不给面子。被股价伤透心的小散，这才发出上述吐槽。

减持，的确有人在做。

近日，前上海首富叶立培之子叶茂菁的天宸股份宣布，打算出售绿地控股不超过1亿股。

从2015年上市至今，天宸股份一直稳定持有绿地控股2.78亿股，是绿地第六大股东。作为一家业务不太给力的公司，天宸股份过往每年利润的主要来源之一就是绿地控股的股份分红。

在这个当口，天宸股份宣布减持，很难相信只是巧合。

今天，《财富》中国500强企业排行榜出炉，绿地紧随碧桂园和恒大，排名第21位，名次比万科高了6位。

可是，现在绿地控股的市值只有913亿元，还不到万科的1/3，不到民企碧桂园和恒大的1/2。

最高点时，绿地股价曾超过40元，现在只有7.51元。这还是近一个月来，在大盘和“免税”概念等利好带动下，涨了一波的情况。

去年，绿地4000亿销售目标落空，今年遭遇疫情，绿地上半年销售额也同比下降20.7%。

上市之初，市值高达3000多亿的绿地控股，如今不仅在房地产行业的地位上不复当年TOP1的辉煌，市值更是到了需要拯救的时候。

上海国资委对这一现状，显然是不满意的，于是二次混改启动了。

7月26日，绿地控股公告宣布上海地产及上海城投拟协议转让所持有的公司部分股份，转让比例合计不超过总股本的17.5%。

本次股份转让完成后，代表员工持股的格林兰有限公司依然以29.13%的持股比例位列第一大股东，假设本次17.5%的股权全部转让，上海国资委的持股比例将下降至28.87%，低于格林兰的持股比例。

也就是说在保持国资背景的情况下，格林兰的第一大股东地位将得到强化，以张玉良为首的员工们，积极性有望得到激励。

需要注意，明年绿地就要进行新一届董事会选举了，那时张玉良已经65岁。

从张玉良此前对外界的发声来看，他丝毫没有想退休的意思，势必要继续为绿地发光发热。

女有董明珠，男有张玉良，未来可期？

在稳定格林兰第一大股东的地位之外，其他股东的支持同样重要。这不仅事关换届选举，同样事关张玉良领导的绿地管理层，能否在绿地拥有绝对的经营管理权。

与万科引入深铁作为大股东，王石离场的局面不同，绿地作为上海混改标杆，正走向更加开放更加市场化的路径。此前绿地股票活跃比例不到20%，混改就是要激活股权结构，让绿地的市值动起来。

因此，这一轮新实力投资者的选择至关重要。

既要能拿出近150亿资金接盘绿地的股份，还要得到上海国资委的认可，同时还需要对绿地的业务起到协同作用。

前段时间，绿地和中金签署了全面战略合作协议。而在本次股份转让中，中金被聘为财务顾问。据媒体报道，绿地很可能将引入金融类央企作为战投。

民企争相将自己染红，上海国资委却学着放手。

上海作为改革前沿阵地，是区域性国资国企综合改革试验区。绿地作为从上海走出去的最大房地产企业，经营上已经有充分的竞争能力。国有资本可以只参股，以财务投资者的身份行使股东权利，放手经营权，聚焦国有资本收益。

只是，在绿地最重要的房地产和基建业务板块上，不论是拿地还是融资，这两项最核心的竞争优势，都不离开国资背景的加持。

这也解释了，为什么混改号角响起，今天股市却并不买账。

国资委放手，对绿地是个利好消息的前提，是接盘者拥有足够的实力，并且与绿地的业务能够产生协同发展的想象空间。否则，资本市场未必乐见国资放手。

除了房地产和基建，目前绿地在金融和贸易领域也正在发力。

近日，央视报道了绿地全球贸易港，很多投资者期待绿地能获得免税牌照。这件事暂无定论，而混改的好消息，暂时没有带来预期的效果。

如果这位新实力投资者，的确是传闻中的金融类大型央企，那么拯救绿地市值的计划，可以顺利推进。

在房地产行业普遍市盈率偏低的情况下，绿地想要靠业绩与品牌影响力，去改善市值的希望已经不大。

在去年的股东大会上，张玉良就告诉股民们，绿地如果能有重要的股东变化，或许会帮助到绿地的市值。

“红星美凯龙刚刚宣布获得阿里的增资，一天就涨了10%。”张玉良这样举例。

不知道那个能让绿地一天涨10%的盖世英雄是谁。