买房时问这5问题,一看就是“内行”
古人云:人生有“四喜”。即为“久旱逢甘露,他乡遇故知。洞房花烛夜,金榜题名时。”对于现代人来说,还应该加一喜,那就是买房置业,毕竟这是大多数人都要经历的一件事情,也是人生中一次重大消费,买到好房,未来人生顺风顺水,财富将不断累积。如果想要买到称心如意的好房,那么在买房时,请尽管问这些问题。
第一个问题:价格及贷款
可能有人会说价格有什么好问的,楼盘广告上不是都有吗?要知道,一个楼盘的价格有起价、均价、最高价,还有一房一价,就是每一套房子的价格都不相同。当我们选到满意的户型的时候,一定要询问清楚具体价格,如果没有详细价格表,至少也需要清楚均价为多少,这样才能准确估算自己的经济能力能否拿下这套房。
而贷款上分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款,每种贷款的条件、利率、月供都完全不同,每个购房者具体适用哪种贷款,这个时候就要根据自身情况来匹配,找到适合自己的房贷类型才能做到省钱、省心。
第二个问题:户型及梯户配比
看户型有讲究,一般来说先看户型图,了解这个楼盘有哪几种户型,是否有自己理想的户型,如果有,就做进一步了解,可以要求去看样板间,看看实际成型效果、结构布局,最后如果有条件一定要去参观实地楼盘的户型情况。
梯户比一般来说就是1梯2户、2梯3户、2梯4户或者多梯多户,现在市场上毕竟普遍的都是1梯2户、2梯4户,甚至2梯6户、8户都有,电梯数量越少,户数越多,每天上下楼自然会很不方便,所以要想居住舒适度好,那就首选2梯3户,这样既可以做到出行不拥挤,还能做到当1部电梯发生故障时,有第2部电梯可供使用。
第三个问题:楼间距和容积率
先说楼间距,它是指两栋楼之间的水平距离,如果楼间距太小,那么南面的楼栋势必会影响到北面楼栋的采光、通风效果,而且距离太近两栋楼的住户会形成一种对望的景观,居家私密性会很差,白天都需要拉上窗帘,如果楼间距合理,南面楼和北面楼是错落有致的布局,这样就既不产生遮挡,还能避免造成两栋楼的住户直线对望。
容积率,它是指地上总建筑面积与用地面积的比例。这样理解可能有些专业,我们换一种方法来理解,简单而言就是用地面积上盖的房子越少,人住进去就不显得拥挤和压抑。按照规定标准,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3,这才是合理数值。
第四个问题:公摊面积
大家都清楚,国内卖房都是按照建筑面积来算,比如你买一套100平米的房子,实际的套内使用面积只有85平米,其中15平米为公摊面积。但是,每个楼盘的公摊面积也都不同,比如另外一个小区的人同样购买100平米的房子,实际只有80平米,甚至有的房子套内只有75平米,所以要想买到公摊面积小的房子,最后看房时就问清楚,甚至还能实地测量。
第五个问题:物业管理
物业管理对一个小区的品质和价值会产生很大的影响,一个小区拥有好的物业管理,业主住进去以后就有回家的感觉,因为小区各个方面都会打理得井井有条,安全方面也都做好管护保障,这样的小区未来升值空间也大。反之如果物业管理稀烂,那么业主住在里面只能是痛苦不堪,而且每年还得按时缴纳物业费,如有业主超时未缴轻则收取滞纳金,重则停水断电。
最后记住一点,看房时先不要急着签字交钱,至少要把楼盘的基本情况了解到位,做到心中有数,看准不后悔。
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