又有城市出手了，房价能控制住吗？

昨天晚上，南京发布9条调控细则。

重要的两条是限购和优购。

限购是指限离，2年内离婚的，倒追所有买房记录，跟长沙一样。

而优购，则是要求楼盘的30%房源要优先卖给无房刚需。

其他的7条都没有伤及要害。

论调控厉害程度远不及长沙。

论效果呢，限离确实是可以打击假离婚腾名额，虽然也还是有破解手段，不是指让你跟别人结婚再离婚，这个肯定行不通，而是指别的方式，我也不方便公开说。

但一般也没人知道，而且要操作起来是挺麻烦的，所以我认为限离是可以打击到假离婚的。

但市场上假离婚的又有多少？

所以南京这个调控，我觉得并没有多大抑制作用。

如果想要打击投资客，在购房门槛上就应该更严厉一点，比如跟后进生深圳学习一下，落户再加几年社保才能买房，或者去长沙学习也很好。

据南京业内的朋友说，这次调控是上面直接给的压力。今年南京房价涨幅排名靠前，被盯上了。

南京今年6月份新房环比上涨1%，二手房环比上涨0.5%。杭州新建住宅环比上涨1.2%，二手房环比上涨1%，深圳二手房上涨1.9%。

但这个数据只是平均房价，所以其实体现不了市场的真实冷热情况。

南京楼市今年到底表现如何呢？

首先，据我了解，南京楼市也并非普涨，分化也是很明显的，大涨最多的是学区房，单价上涨1万的比比皆是，还有一些核心地段的房子。

这个符合我之前跟大家说的上涨路线，一二线城市最先领涨的片区就是核心区的好房子，以及学位房，因为这些属于优质资产。

位于鼓楼滨江的世茂滨江新城小区，因为学区划定的利好，今年1月份79平米的一室一厅，成交价是4.4万，而最新挂上去6月28日的成交价约5.3万/㎡，涨了近9000元/㎡，现在是7月，上涨的就超过1万了。

其次，市区倒挂明显的新盘，也很热门。

但是，郊区和周边都市圈却处于下跌中。

据南京楼市报道，南京江北新区除了核心区能售罄外，其他片区如桥北、江北高新区的销售压力都很大，大量房源滞销，需要中介分销，可见房子不好卖。

江宁除了少数几个神盘外，多个非热门区域楼盘之间争相打价格战。

城北板块除了燕子矶、新玄武等区域有学区有品牌的房子好卖，其他非热门楼盘压力也是很大，有新楼盘刚公开，就直接上了中介分销。

城东龙潭新城也在降价。

周边句容宝华降幅惨烈，碧桂园大学印象三期2017年8月拿地，成交楼面地价9541元/㎡，而就在上个月该楼盘三期住宅首次开盘，新房精装修均价只要9800元/㎡！而2018年该项目二期曾卖到1.6万/㎡。

后续调控是否继续升级，要看南京的热度会有多大，如果能平稳下来也许就不会加码了，但如果控制不住，后面肯定还会继续收紧调控。

但我感觉多半还会继续热下去，很可能会逐渐传导到同属中心区别的板块补涨，但郊区依然很难热起来。

昨天宁波就发布了本月以来的第二次新政：

不低于50%的开盘房源，优先提供给无房家庭先选，但同时规定拿到房产证后限售5年。

这些补丁其实都没有切中要害，如果倒挂很多，投资有利可图，你限售5年也会有人买，大不了就是长期投资嘛，反正钱拿到手里也不知道干嘛，长远房价都是涨的。

只是表明一个什么态度呢，就是只要楼市继续火热，政府就会持续调控，直到房价稳定为止。

昨天相信很多人都看到了这样一个截图

最高法：引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为。

很多人看完第一反应是，怎么最高法连房地产都管起来了？这不是住建部的事情吗？

看标题就知道，这是完善市场经济体制提供司法服务的意见，作为民生保障，房住不炒是其中的一点。

可以预见的是，房住不炒，将是未来长期的一个调控目标。

所有的调控都将围绕着这个目标展开。

如果楼市太热了，炒房的势头又起来了，那就要打压。

最近传闻东莞要出台类似深圳的调控举措。

我估计也快了，不指望严厉程度比肩深圳吧，但二手房限购也是迟早的事。

所以现在不适合再去东莞投资了，再投就要站岗。

反正大家记住了，现在如果才处于启动阶段的二线城市，那就赶快入市吧，不要犹豫不决。

你知道今年货币放水的速度吗，流到你的城市也就是早一点晚一点的事。

市场从启动到狂热的前半年，一般问题不大，但等热点片区涨到三四成了，那就危险了，调控肯定会如期而至。

所以踩准点很重要。踏空很难受。但涨多了就不要追高。

现在很多深圳人根本不相信房价会跌，就像北京三年前也没人相信房价会跌一样，但结果是房价大跌了两三成，商住价格跌了六成，惨不忍睹。

其实不是房价不跌，是看调控的手法到不到位。

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