一二线房价就是要让年轻人绝望的

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最近看了很多年轻人对大城市房价感到绝望，不解，愤恨。

人的痛苦往往来自于对自己的过高期望，大学的扩招，城市化的发展，导致大城市涌入了太多的人。大家都来打工上学了，农村只有老人和留守儿童。甚至儿童都没有。

但是大城市的位置只有那么多，城市本身还有土著。

国家社会的发展其实只能支撑你来大城市上个学，找个工作，见识一下。其实目的还是要让你回去建设家乡。

但是大家偏偏来了，见识了，还都不想回去了。

想想看，你和父母都在县城乡镇生活。你读个大学来趟大城市，就能在大城市恋爱结婚买房，你的后代也能在大城市上学了， 可能吗？

那无疑是阶层的跃迁，还需要攒够一笔资本去支付这笔入门门槛，或者用婚姻解决这个问题。

但梦想是奢侈的，爱情同样也是。

这篇文章旨在分析，并不是鼓吹大家去买房，而是让看客更好的了解房价背后的逻辑。

如果说，散播希望那叫正能量，那么说实话，是为了让年轻人更了解这个世界本来的模样。客观的话往往令人接受不了，可这偏偏就是事实。

城市高房价的残酷运行机制

中国各个城市调研，各一线大城市对土地财政的依赖度都低。

北京和上海其实每年盖的新盘很少，而且越好的地段越捂着就是不卖，以至于新盘处于供不应求的状态。

看一组数据

这里的北京，上海和深圳只是大多数一二线的一个代表。

一个城市对土地财政依赖度很高恰巧说明这个城市没有多少支柱产业来支撑经济发展。

对北上深来说，不缺高净值的支柱产业和相关人才，所以土地财政依赖度小，财政收入大头来自于企业经营产生的各项税收。

从高房价反推一下，为啥北京新房的房价高呢？因为它为了限制外来人口流入等原因，同时因为卖的地少，物依稀为贵，北京的地产好抬价；

而北京一直不愿意盖新房的原因，就是因为它对土地财政的依赖度低，可以捂地不卖。

所以普通人想在大城市安家就会很困难。

而有人跟反驳我说：

“老胡你看美日英法德意澳……等国房价根本就不贵……”

其实国外房价上收割的少，不代表其他领域比如商业医保，教育，其他消费上割的不多。

就好比你真的认为长沙这个城市喊着不让房价涨，它就不在其他领域收割年轻人嘛？一个是大镰刀一下让你变穷，一个是多重小镰刀慢慢让你富不起来罢了。

城市的发展模式，就是要吸血，这一点全世界都一样。

我有同学去国外发展的，没一个过得比在国内的轻松。单看数据，只是我们中国在房价上的走向更加疯狂。

而如今的一二线城市，尤其是一线城市的土地政策，核心政策很简单，就是一句话：留住企业，引进外来劳动力建设城市。

注意了，这里划重点，是引进外来劳动力，而不是增加固定人口。

再强调解释一下这个重中之重：意思就是要年轻人过来打工上班建设城市，耗尽了青春就可以走了，城市不想负担这些劳动者的养老，教育，医疗和其他开支。

这几年大部分城市的抢人才大战，其实核心也只是抢人来工作，象征性的补贴几万，房价单价涨个几百，补贴的钱瞬间收回来，都是套路。

所以你会发现，一二线大城市的政策清一色的都是一个套路：

1，逐渐缩小商品房的土地供给

2，增加办公工业土地的供应，

以至于房价上了天，但是办公租金提升并不大，甚至很多一二线城市办公楼的租金还被压低，配合当地招商引资的官员，大量企业进驻到一二线。

所以我以前文章也写过，你在大企业的所谓的提升学习，其实更多时候没任何意义，因为一旦离开大企业几乎毫无用武之地。

众所周知，大企业几乎只在一二线城市就是这个道理。

高房价对于企业的中高层来说是没意义的，因为他们一定能买得起。

而大企业的核心员工，配合人才相关的政策优势保障好他们子女的教育家庭医疗，再降低企业的用地成本，留住他们就能留住企业

拿厦门来说，这些高层次人才骨干最高的补贴1000万购房补助，人家直接分别墅，普通的人才配合公积金买房根本不需要多少支出。

而真正绝望的人群是基础岗位工作者。

因为大城市永远不缺基础岗位的工作者，何况还有很多产业只在一二线有布局。

对大城市来说，性价比最高的操作就是留住企业和高干，其余人的，没有压榨价值就可以回老家了，换新的一批来。

所以说句残酷无情的实话：普通年轻人的青春，就是用来被大城市燃烧的。

老破小跟城中村总能解决年轻人低价租房的问题，基本的生存条件都能保障，但仅限于此了。

而城市当地的资本和银行，还有一整套完整的收割体系：

首先用各种阶级文化和消费主义文化给年轻人洗脑，让广大年轻人把钱花在追求租房跟各种物质生活上的提升，负债了就得更努力工作，最终把劳动力的剩余价值更多的留在这里。

绝大多数可怜的年轻人被996压榨了十几年，差不多到35岁左右，干不动了，也不会有太多的存款。

企业就要迎来一波换血，而年轻人在此期间缴纳的保险，如果年限不满或者有的地方转不走，那么就会用来供养此城市的本地人，补足某些医社保账目的赤字。

到了差不多的年级，企业要换血，大部分人即将谢幕离场，这个过程如何筛选对这个城市发展不需要的人呢？

靠房价。

也可以看成是这个人为了加入城市这个大企业的投诚状，花一大笔钱买了企业的股份，变成这个城市企业的一份子，高房价保障了只有极少数的人可以买得起，这样还可以避免人口涌入的问题。

现在房价在筛选上有巨大优势：城市配套设施强，医疗和教育资源丰富，人口吸引后，提供劳动力，无非存留的自然后面流出，完美平衡啊。

每个城市的筛选标准不同，长沙这种是请君入瓮，韭菜多了以后慢慢割，分层次的割，而福州成都重庆这种二线房价定位主要是吸引中产和技术骨干为主，至于北京，上海，深圳的房价是用来筛老板的，而厦门这种城市比较特殊，专门地域性的筛选福建省的有钱人。

如果把城市看成一辆汽车，外来的年轻人是这个发动机的燃料，企业是发动机的汽缸，而那些老人，本地人，本地房东，以及其他一些不赚钱靠吸血为生的群体都是这辆汽车的乘客。

留不住企业，发动机的排量就会减小；有更多的人在这里生活到退休，车子的负担就会更大。

这是一线城市的发展不想看到的，以往的政策也一直在强调要控制住一线城市的人口规模。

中国的一二线城市就是通过这种方式来保障自身的活力。

很多大企业的上升空间已经很有限了，年轻人换了一批又一批。从满怀希望到目光暗淡。

所以留住企业是大城市发展的必然选择，为企业提供大量的劳动力同时平衡城市资源的分配，高房价、限购配合高门槛的落户政策是非常直接和有效的手段。

只能说这一代的大城市普通年轻人除非家底不错，或者真的牛逼到可以靠自己硬生生买得起房，否则基本就是被当成燃料在用的。

年轻人的应对措施？除了抱怨和发牢骚以外

有！

从两害相权取其轻角度来说，一线城市的平台跟工作强度，的确能让一个年轻人在短期内得到快速的职业成长。

但是天花板就在那里，入场券的门槛就是让普通人高不可攀的，一套小两居就要200多万起步对年轻人来说真的太难。至于“前浪”画的饼就不要信了，建议工作上一切以提升自身为目的，不要太功利在乎一时的得失。

心态上佛系一些，学会以退为进，其他地方也许有不同的风景。

老胡当年不听信上海老板给我画的大饼，果决的从上海辞职回到尚在发育的厦门，随后去还没开始发展的福州工作，抓住了好几波机会，顺利的在这两个城市做自己的资产布局。

很多时候，完全没必要考虑一二线，这是根据目前形势决定的，大家说不好听的，月薪5000+的人都是90后的前10%，绝大多数人都得接受自己上不了车的事实。

而且很多小城市，顶多没有大商场和娱乐设施，网上购物快递很齐全，我不想给年轻人打鸡血灌鸡汤，没用。

躺平不乏是一种对自己内心焦虑的一种和解，当你没了一二线房价的压力后，你会发现身心是那么的积极阳光。

有时候在30出头开始考回自己家乡的编制，是一种性价比非常高的人生选择，既开阔了年轻的视野，最后也能给自己的人生多一些享受。

所以买房量力而行，很多城市也在增加人才公寓的配置，不乏“低首付”甚至“零首付”的共有产权房。

在一二线竞争压力太大，有时候头脑清醒的在一二线打工存钱，存够老本了，总有机会在合适的时间合适的地方“上车”，但不一定是在一二线城市。

有人跟我说，老胡，大城市有租售同权也可以在大城市苟着。但说实话，租售同权真的很坑。

中国如今有个实实在在需要面对的问题就是阶级问题。

真要租售同权实施，受益人还是之前那波人，底层人还是最受伤的那波人。

租售同权实施太困难

现在租房受限太大，各种待遇不享受还随时可能被赶走，老胡当年租房被房东赶来赶去，毫无安全感和归属感，还受气，影响工作状态和休息时间，一直在搬东西，所以我从来不建议一辈子租房，如果真想呆大城市，建议宁可挨上一刀也要上车。

除非以后如果建设一大批国企/政府管理的公租房，租金涨幅有统一比例、没事不会赶你走的那种，那就可以替代自有住房。

这种倒是完全可以装修装修当自己家住，毕竟房改以前大家都是住的公房每月交租金。

租房的限制是事实，更难受的主要是教育。租售同权喊出来好几年了，但是实际操作上全是狗屁。

1. 户籍问题，小孩读书往往和户口还有房子挂钩。户籍制度目前已经松绑了很多，除了北京上海，其他城市现在落户已经非常容易（比如深圳大专都可以落户）。

2.学qu房问题。这个无解，中国的好学校，从小学到大学，好的学校基本都是公立（上海会特殊一点）。

这点和美国有巨大不同。美国好的学校基本都是私立。这意味着在美国，好的私立学校基本属于中上阶层家的孩子，就是不给下层人上，私立学校学费都不便宜，而且关键是想招谁就招谁，不存在说我高考分数比你高我能上你就不能上。

3.中国是社会主义国家，好的学校只能是公立。

但是，优质的教育资源在哪里都是稀缺资源，注定只有极少数人可以享有，教育对孩子未来的上限有多重要就不多说了，比如清华你想去我也想去，怎么办？看高考分数呗。

但是小学和初中怎么办？也靠考试吗？当年是这样的，我小学升初中的时候有厦门市统一的考试，考的好就能去外国语那种好学校，和高考差不多。

如今推行义务教育和素质教育，所以全都取消了。

如果幼儿园升小学，小学升初中都要统一考试看成绩的年代，一大堆人又要跳起来骂娘了，对孩子太残酷了。

那就取消呗，但是取消了怎么招人？就近录取原则出来了。所以学qu房概念出来了。

4. 任何行业包括学校，都存在马太效应。

好的学校越来越好，差的越来越差。

但优质学qu房有限，所以这种地段学qu房一直在涨价，如果推行租售同权，有的家长花了几百万买的老破小房子就图孩子读书，隔壁花了2000月租金，孩子和你一个学校，那不得闹死。

5. 归根到底，优质教育资源哪里都是有限的。

需求永远都是大于供给。如果真的租售同权，租金立刻几十倍的暴涨，原本3000的月租金，现在5万起步。

你说你不愿意掏？没关系，有人愿意掏。因为优质的学校就那几个。

租金暴涨之后，房价必然跟着暴涨。一套房子一年能收60万租金，你说300万买下来？开什么玩笑，按照上海差不多1.5%租金回报率计算的话，这房子要卖4000万。

所以你看到了吧，事情永远不是那么简单。原本你暂时没有孩子需要读书，还可以3000月租租住着市中心一套老房子。现在租售同权出来，你认为你还能租的起？到时候你不仅市区的房子买不起，连市区的房子都租不起了。

文章的最后，我还是想说，最近后台很多人和我聊天，问我有什么好的建议可以在一线城市买房留下来。

说真的，这个问题很无解，我除了劝好好赚钱，找个本地人结婚，或许创业看看运气，不然只能是建议你躺平心态。

老胡是做房地产的，但绝不会以一个既得利益者的形象为房价上涨而沾沾自喜，毕竟刀子不捅在自己身上不知道疼，但说真的

一线的房产就是奢侈品，注定不能人人拥有。

房价就像筛子一样，帮大城市把不需要的人剥离走。

城市永远年轻，而你终将老去，而它所贪食的，则是年轻人最黄金的岁月。

有的时候我也很无奈，疫情的绝望是暂时的，总会有好的那天，但我们房价的绝望，真是看不到头。

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