楼市添两变数,2020年不买房,3年后庆幸还是懊悔?懂行人给

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有专家说,不少人从来没有像今天如此纠结到底是买房,还是观望。说出的理由就是,现在楼市分化大,让人有些捉摸不透,咬牙买吧,又担心买在“山顶上”,不买吧,又担心房价又涨了,毕竟从统计部门最新公布的70个代表性城市看,6月份有61个城市在上涨,虽然幅度不大,但一旦趋势形成,后悔的只有自己的“钱包”。犹如一些网友调侃道:没有等来房价暴跌,倒可能等来报复性反弹。

当然,这些担心也不是空穴来风,现在大家有一个共识是,今天之楼市已不同往日,因为决定房价涨跌的主要在于供需,房地产市场在经历快速发展后,我们基本走过了发达国家上百年的历程,家庭户均住房数量已经超过国际平均水平,而且还在按照“中国基建速度”继续增长,所以,有媒体就报道了我们的住房可能够30亿人居住。即使按照保守的看法,如果房子空置率还在安全范围的话,那么,再过些年,一对年轻人要管理几套房子,谁来接盘呢?到时候房子很有可能变成白菜价,不少年轻人对此表达了期待之情。

在笔者看来,世间事物瞬息万变,楼市也是如此,太遥远的事谁也看不准,也看不到,否则个个都是亿万富翁了。不过,通过过往的经验和眼下的现象,对2-3年的房地产趋势还是可以做出相应的判断。2020年不买房,3年后是庆幸还是懊悔?不妨先来看看楼市新添的两变数。

房贷增加额创4年新低了,存款增加,观望氛围变浓。

有网友对楼市调控提了一个认为绝对有杀伤力的建议,即银行对所有新购买的住房停贷,要买房就全款,就不信房价不回到N年前。效果自然不必说,但实现起来不容易,因为这要牵扯太多的东西,甚至带来金融风险,银行、房子多的人多半也不会同意。但从这个建议中,我们倒是可以悟出一个道理,那就是从房贷的增减变化中可看出楼市的真实热度,甚至可看出接下来的房价趋势。

央行在7月10日《2020年上半年金融统计数据报告》中说到一个数据,“住户部门贷款增加3.56万亿”,单看这个数据是看不出什么东西来,但如果结合近几年的房贷数据看就很清晰。从占比上讲,2017年到2019年上半年房贷占同期的人民币贷款比例都在40%左右,2020年上年只占29%,足足降了10个百分点。而且,这“3.56万亿”是自2017年以来最低的房贷数值,要知道,上半年新增加的人民币贷款达到了12万亿,增加这么多的钱,房贷额绝对值却创4年新低。说明这些钱大多不是流入楼市了,流到哪里去呢?央行的报告里的另一个数字说明,上半年新增人民币贷款增加了2.42万亿,很多人不是把钱拿来买房,而是在观望中把存起来了。

利率不降反增了,购房成本或有增加趋势。

对购房者来说,买房贷款最关心的就是房贷利率水平了,点滴变化,短期可以影响月供额度,二三十年则是一笔不小的购房者成本。按照正常推理,全球都在应对这次突如其来的事件,从经济发展层面讲,应释放宽松的货币政策,市场上钱多了,资金的利率也会相应下降。我国也不例外,在短短几个月,5年期以上LPR利率从4.85%下降到4月20日的4.65%,别小看这20个基点,对于房奴来说,这可不是一笔小钱。正当不少人还在期待房贷利率下降而减少购房成本时发现,利率不降了,而且还有向上的迹象。

根据央行7月20日发布的最新LPR数据显示,不仅5年期LPR没有变化,1年期也没有调整,这已经是连续第3个月利率没有下降。而且,6月份同业拆借和质押式回购的加权平均利率还比上个月提高了0.6%,在业内人士看来,利率不仅没有下降,还出现了“加息效应”。从央行易纲行长在上个月的表态来看,这自然不是偶然,他说,“要提前考虑政策工具的退出”,意味着,这波流动性宽裕顶点就要快过去了,对房贷利率而言,再继续下降的可能性越来越小。

2020年不买房,3年后是庆幸还是懊悔?懂行人给结果。

2020年已经进入下半年,由于楼市新的情况出现,在“一城一策”的指导下,一些诸如东莞、杭州、宁波、深圳等热点城市开启了新一轮的楼市调控。其中深圳的调控政策被业内认为最为严厉,随后就有媒体报道有业主报价直降上百万,有房产专家就表示,下半年投资比例或暴跌,房价明显下降,幅度在5%以上。在懂行人看来,政策出来以后,短期市场降温和调整在所难免,但如果把时间放大到3年后那就未必了,如果你是刚需,2020年不买房,3年后可能懊悔的可能性更大一些,而不是庆幸当下没“入坑”,当然,对投资者来说,不尽然。

1.楼市调控与房价下降并不能划等号。从政策层面讲,楼市调控是促进房地产平稳健康发展,既不能大涨也不能大跌,楼市过热就要出政策降温,楼市过冷,自然也不会那么严厉。就目前这几个城市出台的调控政策看,无论是土地市场,还是房价,甚至人们的预期,都有些过了,出台政策抑制是再正常不过了。但从统计部门的给出的数据看,有70个城市有60多个上涨,其他的为什么没出政策呢,说明比较温和,在一定幅度范围内还是可以接受的。所以,正如一些专家所说,稳中有涨的态势或是各方愿意看到的。

2.结婚和子女上学需要,等不了。房子最基本的功能是居住,其次才是金融属性,对于大多数人来说,到了结婚年龄,房子往往作为基础,有房子才有家,才有归属感,大部分人更容易接受婚前买房,俗称“丈母娘经济”,此外,上好学校,需要有相应的学区,否则就只能上最普通的学校,对子女教育越来越重视的今天,但凡有一些经济条件的父母,都愿意在孩子教育上下功夫,房子无疑是很多人想走的第一步,按照很多地方的入学规定,需要在1年前把户口迁移到对应的学qu房上,别说3年,1年都等不了。

3.楼市分化趋势逐步形成。楼市最容易“沸腾”的城市,往往是经济发达,产业强,就业机会多,会吸引更多的人口和吸收更多的资金,所以,人口大幅净增加城市和城市资金总量高的城市,房价上行的压力大,房子也最有潜力。但随着棚改到2020年底接近尾声,对于严重依赖政策去库存的城市来说,或是另一番景象,如果在这些城市投资房子,很可能是竹篮打水一场空。

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