被按下暂停键的武汉楼市“解冻” 4月预计15个项目入市

“经中央批准，按照省市防疫指挥部部署，武汉市解除离汉通道管控，有序恢复对外交通！”4月8日零点零分，历时76天，武汉终于全面“解冻”。与此同时，武汉房地产市场也正在有序恢复。受疫情影响，自1月23日封城以来，工地停工，线下售楼处关停，武汉地区商品住宅供应断档， 土地市场多次延拍，武汉楼市“停摆”。直到3月23日武汉市发布六项举措，支持房地产企业开工复产，沉寂许久的市场终于迎来利好。虽然成交受限，但需求依然存在。3月30日，武汉市房管局恢复更新，单日新房成交量破零，恢复至50套成交量。4月8日武汉全市共成交31套商品住房（纳入网签），成交面积3481.69平方米。恢复更新以来武汉商品住房成交共计570套。3月31日，一边是土地市场回归，武汉市挂牌出让7宗住宅性质地块，揽金约106.96亿元；另一边供应端，武汉发出的三张商品房预售证打响了年后“第一枪”，截至4月8日武汉共发出7张预售证。除已拿到预售证项目外，还有部分项目即将恢复推盘计划。据不完全统计，4月预计约有15个项目入市，被迫按下暂停键的武汉楼市终于被重新点燃。

━━━━武汉陆续发布“稳楼市”新政

作为疫情重灾区，新冠疫情的暴发给武汉房地产市场带来了巨大冲击，当地企业生产经营活动受到严重影响，企业项目停工、线下售楼处关停，武汉地区商品住宅供应断档，土地市场多次延拍，武汉楼市“停摆”。进入到3月下旬，政府出台支持企业复工复产政策，市场终于迎来利好。3月23日，武汉市房管局召开武汉市房地产开发企业复工复产工作会，并现场推出六大措施支持房地产开发企业复工复产，确保房地产市场平稳健康发展。4月1日，武汉市房管局发布有关“优化行政审批流程”通知，确保复工复产商品房项目审批不会耽误。4月3日，武汉市房管局发布《关于做好商品房销售场所疫情防控工作的通知》，对已批准复工复产的房地产开发企业需对外开放售楼部的，满足条件后可恢复开放。一系列政策的扶持之下，武汉市房地产行业正在有序推进复工复产。

4月5日，湖北省新冠病毒肺炎疫情防控工作指挥部召开第64场新闻发布会，武汉市介绍了重点行业有序复工复产情况，其中房地产开发与经营业企业复工率92.4%，全市亿元以上重大房地产项目394个。楼市销售数据更为明显。随着房企复工复产进一度提升，消费市场信心也得到了快速修复。从3月30日武汉市房管局恢复更新后，每日新建商品房成交网签数据来看，截至4月8日，武汉市新建商品住房网签570套，成交面积65540.16平方米，其中，4月3日和4月4日两日均突破百套，疫情压抑需求开始释放，市场呈现小复苏态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，68天无成交记录后，武汉楼市成交开始复苏，但当前的武汉楼市复苏节奏还比较慢，与历史平均水平超过500套日成交量等还存在很大差距，“不过至少也说明随着交易市场的放开，楼市开始走出零成交低谷，逐渐出现小复苏。”4月1日，武汉3个商品房项目领到了预售许可证，新增供应破零，也标志着武汉楼市正式进入到复苏和正常运转的通道之中，

━━━━房企市场信心不减

3月31日，节后重启首场土拍交出了7宗出让地块全部成交，揽金约106.96亿元的成绩单，在武汉业内人士看来，没有流拍地块也表明武汉开发商对武汉房地产市场发展前景仍充满信心。此前，中国房地产报（微信ID：china-crb）记者采访湖北房地产经济学会常务理事、中指研究院华中市场研究总监李国政时，他表示过去三四年武汉基本是一地难求状态，这次土拍中，龙湖、金茂重金拿下都是武昌、汉阳主城区核心地段，价格也很合理。这些头部房企的出手也是一个市场信号，增加市场信心，逐步激活整个市场。

“从城市基本面，包括经济、人口、产业和交通等方面，武汉都是一个有潜力的城市。当下虽然遭遇疫情，但影响都将是暂时的、阶段性的。”李国政认为，武汉在2019年以住房成交20.91万套、2324万平方米，同比分别增长25%和30%，一举夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一名 ，堪称中国“流量第一城”，持续的供销两旺不会因疫情改变城市既有的发展势头和企业长期价值判断。一位武汉房企人员告诉记者，武汉作为一座有着千万人口的城市，后期需求会逐步释放。“封城期间虽然售楼处关闭，但从我们线上销售近3亿元成交额也可以看出购房需求尚在，尤其是开放售楼处后，很多开发商为了资金回笼会做一些打折促销，楼市压力会迎来反转。”

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