昆明第29周简报 | ​昆明市场供应规模放大 中建旭辉拿地

研究员：余志佳

当周昆明市场有9个项目获取预售手续，新增供应面积约30万平方米，较之第28周增加约17万平方米；6个项目获取建设工程规划许可证。在市场一线，当周无项目开盘销售，6个项目开放城市展厅或样板示范区。

政策方面，云南省出台《云南省促进区域协调发展实施方案》，明确提出将建设昆明国际性综合交通枢纽，重点推进昆明国际航空枢纽建设，建设以昆明市为中心的“一小时经济圈”，以节点城市为中心的“半小时经济圈”，推动昆明市与滇中新区实现“市、区融合”。

交通方面，西山区23条道路提升整治全面开工，力争在8月30日前完工；春漫大道昌宏路限时7月底前完成整治。

城建方面，五华区龙院上峰村城改项目五期（含大河埂片区）规划调整，范围包括龙院上峰村城中村及周边用地、吉兴苑及周边用地、普及变电站用地等，面积约1101.5亩。规划显示，大河埂片区将配建84班中学。

此外，昆明市二十八中将整体迁建至北市区，海埂片区将建设度假区第三小学。

土地方面，当周成交5宗地块，面积约479.55亩，成交金额66.88亿元；供应2宗地块，面积10.9亩，可形成建筑面积2.09万平方米。

市场方面，当周中交锦澜府、绿城诚园、清凤滇池美岸、招商雍和府、首创誉华洲和华润置地昆明悦府等共6个项目开放城市展厅或样板示范区。

政策面关键词：市、区融合

市、区融合

内容：《云南省促进区域协调发展实施方案》：建成昆明国际性综合交通枢纽，重点推进昆明国际航空枢纽建设，建设以昆明市为中心的“一小时经济圈”，以节点城市为中心的“半小时经济圈”，推动昆明市与滇中新区“市、区融合”。

影响研判：有效提高滇中城市群综合承载能力，加快农业转移人口市民化，带动全省城镇化率上升。

城建面关键词：城改调规、道路建设

城改调规

内容：五华区龙院上峰村城中村改造项目五期（含大河埂片区）规划调整，新增30.03亩教育用地。

影响研判：五华区龙院上峰村城中村改造项目五期（含大河埂片区）控制性详细规划修改批前公示显示，调整后，大河埂片区教育用地大幅增加，将配建42班幼儿园、66班小学及84班中学（初、高中）；住宅用地较调整前增加约231.48亩。

道路建设

内容：西山区23条道路提升整治全面开工，力争在8月30日前完工；春漫大道昌宏路限时7月底前完成整治。

土地面关键词：土地出让、教育配套

土地出让

内容：盘龙区龙泉街道5宗地块出让。临近瀑布公园1宗住宅用地由北京中建地产有限责任公司以34.76亿元竞得，成交楼面价8477.81元/平方米；临近地铁2号线北部汽车站4宗地块，由旭辉集团旗下昆明和良商务信息咨询有限公司以32.12亿元竞得，溢价率33.17%，成交楼面价6098.47元/平方米。

影响研判：中建地产继中建继龙熙壹号后，在瀑布公园旁再下一城。根据宗地指标推断，该项目或将规划洋房、小高层住宅产品。反观旭辉，进入昆明市场后此前一无所获，至2019年通过合作开发参与旭辉金科春夏里项目，此次获取北市区233.58亩地块，预计将自持10万平方米商业，还将引入品牌酒店，系优质城市综合体项目。

教育配套

内容：昆明市二十八中将整体迁建至北市区，海埂片区将建设度假区第三小学。

影响研判：度假区第三小学为筑友双河湾配套学校，该项目此前已配套四所幼儿园、一所完中。此外，昆明市二十八中迁建将补齐北市区教育配套短板，优化五华区教育资源布局。

项目面

中交锦澜府：项目位于呈贡区呈祥街，呈贡区政务服务中心对面，7月19日开放营销中心暨示范区，首推2、5、6栋毛坯住宅，建面约107至168平方米户型，为两梯四户或两梯两户设计，可供应房源352套，预计8月开盘销售，预计价格14000元/平方米。

绿城诚园：项目位于五华区昌源中路与科医路交汇处，7月18日开放售楼部和样板间。首推7、8栋精装修住宅，建面89至143平方米户型，预计8月开盘销售，预计价格18000元/平方米。

清凤滇池美岸：项目位于晋宁区滇池东南岸、经三路与纬六路交叉口，7月18日开放营销中心，首推建面88至117平方米户型，预计价格11000元/平方米。

招商雍和府：项目位于五华区昌源北路昆十四中旁，7月18日开放样板间，首推建面约90至140平方米高层住宅，诚意登记中。

首创誉华洲：项目位于官渡区昆明空港经济区长水机场旁，7月18日开放南亚城市展厅，预计9月底首次开盘销售。

华润置地昆明悦府：项目位于官渡区环城南路与东郊路东南端，7月18日开放四期样板间，当前有少量精装修大平层住宅在售，建面288平方米户型，两梯两户设计，层高34层，均价24000至25000元/平方米。

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