防控降级、“以价换量”,北京租房市场正在回暖

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-21 08:36

7月的第三个周末，负责北京租房业务的方瑶，终于等来了久违的忙碌。

“今天这套房子光我就带看了5组客户，能不能留到明天还不好说。”临近晚上6点，方瑶的同事又带来了新的看房客户。

方瑶负责的是北京双井一带的自如房带看，这是她几个月以来，最忙的一个周末：“因为疫情好多小区没法进去看房，我们负责的区每天只有二三十组客户，今天已经上百组了。”

接连两轮的疫情，使得北京房屋租赁市场，连续错过春节后和毕业季两个租房旺季，并出现了近10年来首次住宅租金的下跌。带看延误、返京人数减少等等因素的叠加，使得房租在下降的同时，不少房源出现连续数月空置的情况。

贝壳研究院6月的数据显示，北京房源租赁周期仍维持较长水平，月成交周期维持在41.4天，虽比早前有所缩短，但仍大幅高于去年32.6天成交周期的水平。

方瑶表示，不仅手上现在有不少因周期较长至使租金下降的待出租房源，甚至自己早前到期退租的房子，至今仍未寻得租户：“之前租的房子4月份到期，房东要涨价，我没同意，就搬家了。前两天上后台查了下，这套房子还在挂在网上寻租户，已经空了3个月，平白损失了近2万元。”

对于自如、蛋壳这样手握大量租赁房源的长租公寓企业而言，空置的每一天，都意味着成本的上升，还不如“以价换量”。

“所以我们从7月中旬开始，对于空置百天以上的房源，给出不同程度的优惠。”方瑶表示，优惠包括房租打折、免除部分租金、发放管理费代金券等等。

界面新闻打开自如页面发现，不少房源都打上了“优惠房源”的标签，折扣从9折-7.5折不等。而上文方瑶带看的“抢手”房源，早前的月租在6800元，现在标价为5900元/月，降价幅度超过13%，由此吸引了不少人前来看房。

宋鹏是当天去看房的客户之一，8月房租即将到期的他，原本并无换房打算，然而前不久看到关于北京房租降价的新闻，让他带着好奇看了看：“确实是降了不少，现在的房子比我住的新，价格还低，真的想搬家了。”

北京疫情出现好转，各街道风险级别降低，小区管理的放松，以及租金下降的实际下降，使得冰封许久的租房市场，在7月中旬前后出现缓解的趋势，“以价换量”得到实际的显现。

贝壳研究院数据显示，7月北京租赁交易量有所恢复，租金水平也出现上涨。其中，7月第一周租金环比上涨0.5%，第二周北京由于疫情基本得到控制，租赁市场快速恢复，周度成交量环比上涨16%，租金环比上涨2.7%。6月份整体北京租赁市场交易量环比则是下跌19.0%，同比上涨13.8%。

疫情反复对于租赁市场的影响显而易见。报告显示，春节疫情过后，3-5月份交易曾一度回升。尤其是5月，北京租赁市场结束了今年以来的租金下降趋势，上涨4.1%。

然而进入6月，疫情等级回调，社区管控再度严格，加上高校毕业生租房需求减少，高校开学时间较晚，毕业生租房需求较往常推迟，加上企业复工复产不久，对毕业生需求规模减弱等多因素叠加，导致传统毕业季租赁旺季没有显现，至使6月北京平均租金为84.4元/平方米，环比上涨0.3%，但同比仍有5.0%的下跌。

其中，二次疫情“重灾区”大兴区和丰台区，受到的影响最大。6月大兴区和丰台区租赁成交量跌幅分别为41.7%和37.1%，主要还是由于确诊病例的小区采取封闭措施，使得人员流动受到控制。租金方面，除门头沟区之外，其余各区平均租金均出现下降。

58同城、安居客发布的《6月北京租房热力图》显示，6月北京16个行政区租房热度均呈现不同程度的环比下降，其中大兴区、丰台区、东城区的热度环比降幅分别为25.5%、27.1%和28%，市场热度降幅明显。

但随着疫情好转，防控级别降低，更加宽松的小区管理，以及学生毕业，留京工作等一系列生产生活流动性的加强，将有助于租赁市场的活跃。

贝壳研究院高级分析师黄卉认为，目前北京租赁市场已经出现回暖，7月上半月成交量相比6月下半月上涨30%，随着疫情得到有效和稳定的控制，预计7-8月北京租赁市场将继续保持回温状态，预计租赁市场下半年将进入常态化。

来源：界面新闻