深圳最严新政后,置业珠三角作者阿方在惠州下手了,看他怎么说

昨天深圳发布最严楼市新政后，我找到惠州一个楼盘的销售，说：我要买你们家的房子，帮我算好价格。

从聊天记录可以看出我不是一时起兴，我很清楚我需要的几号楼和什么户型。应该来说这是深思熟虑的结果。对了，我买的楼盘名字叫新力睿园。

深圳最严楼市新政这道防水墙竖起来之后，会加速资金和注意力向周边城市的溢出，所以我认为这个阶段，买入深圳周边城市是比较好的时间窗口，但原因还有更多。

02

我为什么买惠州？

原因我在公众号多篇文章里都说了，现在只不过是知行统一，付诸实施而已。不能光建议别人买，看到好的时机和项目自己也要冲上去。否则，要么是傻，要么就是骗人。

1、惠州正在涨价，目前是下手的好时机，买到就赚到。

惠州多个楼盘备案价跳涨，2万+楼盘越来越多。我之前推荐的大中华幸福城和星河丹堤达到或超过2万。目前推荐最多的是新力睿园和保利阳光城，离沙田站近，目前价格还算稳定。但我已经知道未来几个月他们的备案价会上调。所以买到就赚到。

2、扩容的预期，马上就8月了。

站在7月的这个节点，我承认还是有赌一赌的成分，人生能有几回搏。不管是扩容还是扩权，对于惠州来说，无疑是利好。

宋丁老师说：深圳高房价必须从根上解决供应问题！这已经不完全是深圳市能自己办到的事了，上面不给够土地，深圳就拿不出足够的地去盖房子，大家只好去抢房，中间混杂了太多的投资者。旧改腾地？别跟我逗乐了吧，这些年来，旧改有多难多慢？一旦立项及建成，都是房源少、高价位啊。都市圈？人家东莞、惠州同意你深圳单独决定拿走人家的土地去盖房子吗？

我也写了多篇文章深圳扩容必要性的文章，不再啰嗦。

3、惠州的临深片区，最终一定会成为深圳刚需聚集地，有接盘侠。

会不会被打脸，有可能，但我认为即使不扩容，从长远来看，临深片区缺乏竞争，深圳房价居高不下，大量刚需别无选择。惠州的临深片区，最终一定会成为深圳刚需聚集地，再大的坑也迟早会被填平。因此风险不大。

风险不大，但有可能中大奖，这个事情就可以做，并且实施这个事情的成本并不高。

4、惠州买房成本低，门槛低，贷款友好。

惠州贷款比较友好。我自己是没有贷票和房票了，这一次我还是借亲戚的名字，亲戚名下也是有房的，但惠州的好处在于二套也可以三成。我钱不多，喜欢用杠杆，这是我下手的重要原因。不是惠州有多好，是我只有这么多钱。适合自己的才是最好的。

5、深圳最严新政带来的挤出效应

未来一段时间，深圳购买力大概率外溢至临深片区。光是「深圳户口」和「社保三年」这两点，就把很多购房者的房票给“锁死”。尤其是因为新政突然失去房票的购房者，手上已经准备好了资金，深圳已经买不了了，只能转向周边城市，例如东莞、惠州、广州南沙、中山等临深片区。否则只能白白等三年，但房价大概率不会等人。

下面这个粉丝的情况应该普遍存在。

另外就是价格上的挤出效应。

深圳高攀不起，现在东莞也3万以上了，刚需压力太大了，以前还嫌弃惠州，现在乖乖地来惠州看房，也不说那么多不好了，直接买他。不是惠州有多好，是现实有多残酷。

为什么没买东莞？

东莞的二手流动性更好，房价涨得更猛。你说的我都懂，其实懂我的人都知道我已经重仓东莞了，在没做公众号之前我重仓凤岗，做公众号之后我买了塘厦星河时代，跟我买星河时代的应该超过80个粉丝吧。实事求是地说，曾经有人质疑塘厦涨得慢，但自从塘厦土拍地价到2万多，最近好像这些声音都没了，塘厦已经站稳3万+，最高的万象连城3.7万起。东莞房子我已经有了，现在东莞涨这么高，我既怕追高，又怕太贵压力太大，说实话作为房奴的我，现金也不多。再就是目前也确实没有在东莞找到合适的房源。

还是恭喜跟我买了东莞的朋友，回顾一下，这几年我在东莞不仅推荐了星河时代，还推荐了松湖碧桂园天钻、沙田碧桂园、凤岗嘉辉豪庭、长安鼎峰越境、虎门万科云城...好像都涨了不少。谁要今年上半年东莞涨幅全国第一呢。

为什么没买南沙？

大家经常看我文章的话就知道除了吹东莞，我吹南沙最多，特别是最近。但自己为啥不买。和前面的原因一样，我太穷，买不起南沙，而且南沙二套需要七成。我的亲戚名额都已经被我收割了一轮，现在也很难找到合适的首套名额。如果能找到一个能三成首付的名额，我觉得还是可以承受的。

综上，买房一定要准确地判断时机，并根据自己的实际情况来。

03

我为什么买新力睿园？

一定要注意惠州很大，我推荐的是临深的大亚湾和惠阳。惠州楼盘太多，二手市场比较平淡，我们反复强调一定要买对位置，保守一点，只买大亚湾和惠阳。

大亚湾和惠阳楼盘也多，买哪里最靠谱？

我思考后的结论是：买深圳地铁14号线沙田站附近最靠谱。

原因是万一不扩容，这些楼盘也不会差。14号线是快线，一个小时直达福田，最后一站沙田站已到达惠州边界。如同11号快线打通了西部沙井松岗的任督二脉，14号线将激活东部临深惠州，让深惠双城通勤上班成为现实。相比隔壁坪山，这里的房价房租存在巨大差距。14号线将带来深圳大量的刚需到惠州自住或租房，有比较大的升值预期。

扩容存在不确定性，惠州的地铁城际存在不确定性，但深圳地铁沙田站是确定的，很快就要开通了。

我认为这个结论是经得起推敲和讨论的。

14号线买哪个楼盘？如果你有钱，大中华幸福城虽然价格不低，但品质还是不错的，我建议你可以考虑。如果从性价比来说，保利阳光城、新力睿园是更好的选择。

对于深圳远郊区，交通是关键，所以我买了目前离沙田站近的楼盘新力睿园，并且新力睿园离规划的白云站距离也很近，只有几百米的距离。为什么不买更近的后浪悦府。一是后浪价格涨上去了，二是我认为新力的品质和物业或许更好一些。当然保利阳光城也是很不错的一个楼盘，保利品质，环境可能还优于新力睿园，但是离地铁远了一点，我只能二选一，我选择了交通。

我工作比较忙，希望空中转账给睿园，就这么买了。但对方要我亲自去一趟，特别是一定要亲自敲金蛋，我想开发商是不是在套路我帮他们免费打广告。

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