限价又涨500!滨江“新地王”周边5盘有新房

今日，滨江新城最新限价地014号（即A4）地块花落上海复媛实业发展有限公司（复地地产）家，这一消息在长沙楼市掀起了一小波浪花。原因是该地块住宅最高限价13400元/平，刷新了区域限价新高。

早在2019年4月，梦想置业摘得了滨江新城12900元/平限价地，它是2019年长沙毛坯销售限价最高的地块。近一年后，滨江新城住宅最高限价又上浮了500元/平，复地地块成功超越梦想地块，成为滨江“新地王”。

高起点 自建金融总部大厦 

A4地块东临滨江景观道，南邻长沙市滨江新城建设开发有限责任公司，西临潇湘北路，北临谷岳路。出让面积为60549.68平，规划为商住用地，出让年限为商业40年、住宅70年，并特别要求，需开发一栋金融总部大厦。且金融总部大厦须在2024年3月31日前投入运营，要求2029年3月31日前竞得人在金融总部大厦所引入企业（单位）纳税总额（不含建安税及房产税）不少于3亿元。

一方面，可以满足滨江新城侧重于对金融产业发展的需要，另一方面，项目自身拟建成集金融机构区域总部、生活社区、人才公寓于一体商住综合项目，也更具有竞争优势。

享江景 双地铁口 位置优越

从地位区位图来看，项目地理位置十分优越。

A4地块于湘江沿岸，东临滨江景观道，地理位置十分优越。地块距地铁4号线福元大桥西站以及茶子山站都是400米左右，路网方面北有福元路大桥，直通滨江新城和开福北，交通便利。

地块紧邻远洋外滩壹号；西侧一路之隔是长郡滨江中学；东南侧有渔人码头，距离在1.5公里左右；西南侧有凯德壹中心，生活购物也不愁去处。

地块南侧是滨江新城金融要地——湖南金融中心。已聚集浦发银行、民生银行、长沙银行、吉祥人寿等金融、证券、保险类金融机构。

如今，随着金融中心的崛起，片区的配套也在日益完善成熟，生活配套较为齐全。但随之而来的，房价也在以限价拔高的方式悄悄上涨。

A4地块带着限价13400元/平的高起点闪亮登场。一方面，再度刷新了区域限价新高，另一方面，该地块的毛坯价可以够得着同片区的精装价格了，也不免让人好奇，会有人买单吗？

这些楼盘更好卖了？

由于A4地块毛坯住宅最高限价13400元/平，若加上精装修价格，最终售价可能会接近16000元/平。这个价格与同片区的楼盘相比，有优势吗？

我们首先来细数一下，同片区内沿湘江、近地铁的楼盘有：龙湖春江郦城、建发金茂泊悦两盘在售；诺德滨江花园（中铁西江悦二期）、滨江正荣紫阙台、F4-B梦想滨水湾（限价12900）正待入市。它们的位置关系大概如下图所示：

龙湖春江郦城是2019年长沙热销盘，其精装修住宅在14000-14500元/平。项目目前还有1少量12-150平刚改住宅可以捡漏。该项目正处湖南金融中心，距地铁4号线茶子山站500米左右；北面100米处就是凯德壹中心；一路之隔规划有西江小学，规划有66个班。整体配套齐全，也一直以来深受刚改、改善客的青睐。

金茂建发泊悦于今年3月份首入市，首推的3号栋住宅开盘当天售罄，市场认可度比较高。其一，项目主推115-147平新中式住宅，毛坯住宅限价10700元/平，精装修均价13000元/平，与A4地块相比，相当于用毛坯价买精装房。其二，项目临近地铁4号线福元大桥西站，性价比较高。 

此外，与A4地块离得最近的正荣滨江紫阙台同样为纯新盘，项目的示范区正在建设中。这个项目产品规划有18栋6层洋房、3栋44层超高层、3栋33层高层、2栋办公公寓以及约2万方商业等多种业态组成。因为不是限价地，价格暂时未知。

2019年片区最高限价地F4-B梦想滨水湾（住宅毛坯限价12900）、诺德滨江花园（中铁西江悦二期），目前还保持着神秘的状态，未动工，产品信息待定。但这两盘都属于地铁盘。

事实上，从区域各盘对比来看，新出的A4地块有着不可复制的稀缺配套，但价格之高也是事实。与同样配套优越的龙湖春江郦城来说，性价比并不突出。当然，各花入个眼，究竟购房者买不买单呢？我们交给时间来检验。

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