下半年楼市怎么走?是买房的好机会吗?专家这样说

16日，国家统计局发布上半年房地产开发投资和销售等数据。如何看待上半年房地产市场运行情况？下半年房地产市场将怎么走？专家认为，在没有重大政策转向和新的外部冲击的情况下，下半年房地产市场将延续平稳恢复和增长的态势。从时间上看，将呈现逐月边际递减性恢复态势。从空间上看，各地恢复程度不同，分化持续加剧。

国家统计局发布的数据显示，上半年，房地产开发投资增长1.9%，一季度为下降7.7%。全国商品房销售面积69404万平方米，下降8.4%；商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比一季度分别收窄17.9、19.3个百分点。

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，上半年房地产市场在多层分化中实现了平稳、持续、较快恢复，基本符合预期。上半年房地产市场较快恢复的原因主要有三个：第一是及时有效的疫情防控，第二是存在着结构性的潜力，第三是政策保持调控定力不动摇。

房价方面，数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，二手住宅销售价格同比上涨2.0%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析称，6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

下半年房地产市场将怎么走？国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，上半年房地产投资已经转正，增长1.9%，但同时也要看到更多的房地产市场指标，如房屋新开工面积、土地购置面积、商品房销售指标，目前看还处于下降区间。所以对下半年房地产的走势还是应该持观察的态度。

在中国人民大学副校长刘元春看来，在后疫情时代，只要中国疫情可控，资产价格适度回归的预期就是既定的，资产和流动性的流向也应该是既定的，房地产市场在下半年出现持续回升就是大概率事件。

倪鹏飞同样认为，在没有重大政策转向和新的外部冲击的情况下，下半年中国房地产市场将延续平稳恢复和增长的态势。他预计全年商品房价格同比增长5%左右，商品房销售面积同比增长-5%左右，房地产开发投资同比增长3%至7%。从时间上看，将呈现逐月边际递减性恢复态势。从空间上看，各地恢复程度不同，分化持续加剧。

在调控政策方面，中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、住建部政策研究中心原主任秦虹表示，我国房地产市场行业将在较长时间内呈现“市场超级分化与政策坚定调控”并存的特征。未来房地产市场仍需坚定调控方向，在施策方向上需保持“五个不变”：“房住不炒”的战略定位不变，“租售并举”的供给体系不变，“因城施策”的调控机制不变，实现“三稳”的调控目标不变，房地产金融政策维持稳健不变。

未来什么时候买房子是比较合适的机会？对于网友提出的这个问题，倪鹏飞说，从目前情况来看，下半年房地产市场虽然将继续恢复，但其增幅和上半年相比将是递减的。下半年买房应该是合适的。当然在哪个地方买房很重要，房地产存在分化的问题，要在基本面比较好、房价不是特别高的地方去选择。

来源：中国经济网

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