房价是否继续上涨,专家这样说·······

不可否认，时至今日中国依然还有很多人没有买房，或者是还抱有投资房地产的想法，因为人们不会持续性的密切关注不太重视的事物，而房地产是例外，毕竟对老百姓(603883,股吧)来说，买房还是一件很不轻松的事情，哪怕时间已经来到2020年，房子依然是老百姓家庭财富占比中最高的组成部分。

　　2020年后，中国房地产市场会是怎样的走势，房价是否还会上涨？这对于没有买房的刚需人群而言，还是内心的一个重要疑问。关于如何预判未来走势走向，业内流传这样一句经典公式，即短期看经济，中期看土地，远期看人口。其实除了这些因素以外，还有几个因素也是至关重要的，比如政策制度和货币环境。

　　经济、土地和人口这三大因素应城市和地方而定，每个区域的情况都大不相同，没有太大的共性参考价值，所以今天我们就只谈政策和货币对未来楼市将会带来的影响。2016年以前，我国房地产行业用"野蛮生长"这四个字来来形容毫不过分，各种资质参差不齐的大小型房企遍地都是，用夸张手法来说，只要是有人居住和活动的地方，就有开发商去拿地盖房。

　　疯狂扩张模式一直持续到2016年下旬，终于是到了不得不治的程度，随后国家方面就开启了针对楼市漫长的调控之路，把住"房不炒"作为楼市长久的定位目标。2016年10月1日，部分一线以及房价上涨过快的二线城市率先出台抑制性措施，随后2017年3月份，北京地区再一次对楼市调控加码，挨着北京30公里外的燕郊就是最典型的案例，后期房价从最高4万多每平米，拦腰下斩到2万甚至以下水平的都有。

　　到2018年时，全国整体楼市状态就已经开始呈两极分化模式，上半年还在"摇号卖房"，下半年直接进入大降温局势，转折点也是从这个时候出现。

　　最值得关注的还是2019年，这一年对于无房人群来说是利好连连，但对于开发商等供给方来说则是噩梦，首先国家高层频繁对房地产发出警告性口号，其次大小调控多达500余次，破产房企数量达到400多家。即便如此，2019年底，在开展布局2020年楼市工作任务时，依然是以稳定为核心，政策环境严厉程度可想而知。

　　接下来就看货币环境，货币是刺激房价上涨最有力的工具。经济学家吴晓求说过，货币的超发总是避免不了推动房价上涨，主要原因是因为我们国家没有引导和做好关于投资市场的建设，所以大量的货币会催发巨大的动能，而货币找不到比较好的市场流入时，最终只会过去涌入楼市，房价上涨就难以避免。

　　2020年由于疫情影响，经济市场再一次实行放水降息，很多人又认为是有救市之嫌，其实这样的担心完全没有必要，因为大多数专业人士都认为，2020年的楼市状态和经济形势和过去不能同日而语，目前需要国家急救的是实体经济，实体制造业，而楼市拥有极强的自救能力和生命力，比如很多房企开启线上售房模式就足以缓解资金紧张之急。

　　货币的背后更是有一只无形的手被紧紧抓住，央行行长易纲在去年底发文表示，未来要保障老百姓手中的钱不变"毛"，千招万招，管不住货币都是无用招。足以见得对货币管控决心和信心，只要合理协调货币往需要的行业中流入，不违规向房地产业输送，房价就休想有肆意上涨的机会。既然央行行长已经说出关键因素，已经提前透底了货币环境，刚需想买到合适的房子就先要沉住气。

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