焦点观察 | 昆山象屿地产被曝贪腐案 销售一房多卖挪用房款超

一房多卖、账目混乱、管理缺位……由象屿地产开发的昆山象屿都城项目近期深陷舆论漩涡，数十位业主房款被骗取挪用，涉及金额高达2400多万。

据开发商象屿地产统一口径，售楼处销售人员徐某非法伪造公章、法人章、财务章，做阴阳合同，一房多卖，利用职务之便挪用房款。目前，象屿都城项目已被叫停网签，涉事销售人员正在被调查。

象屿地产一房多卖真相浮出水面

业主李女士于去年10月在象屿都城购买了一套住房，先后付了近104万元首付款。却在交房前夕得知，对接自己的销售徐某因诈骗被抓获，而象屿地产查账金额只剩下56万多元。

另一位业主在昆山论坛直接贴出了11幢1单元1805室被卖给不同业主的收据和合同，并将问题矛头直指象屿地产一房多卖、财务混乱、销售人员挪用房款。

据业主初步统计，截至6月底，象屿都城挪用房款总金额2495万元，其中公账1838.9万元，私账656.1万元，涉及48户业主，大部分业主面临一房多卖、首付款金额账目不一致等问题。

业主告知，有问题的账目主要有两种。一种是徐某带领业主在财务室刷pos机，其中部分款项无法在象屿地产的账目上查到。另一种是徐某称财务室暂无法转账，让业主将现金转到其私人账户上。业主根据收据凭证和转账记录自行统计发现，涉及金额累计超2400万元。

此外，在对比账目时，业主还发现公司账目存在记录混乱问题。一些业主交了上百万，账面上只显示十几万。一些业主交了数十万，账面上却有两百多万。还有业主在象屿交了首付，却记录在了其他项目的账目上。

从2019年3月开始一直到2020年6月事发，已统计66户业主与售楼处正规销售人员签订购房合同，并缴纳首付款，但开发商迟迟不能交付。今年6月14日前后，多位业主陆续收到象屿都城通知：因销售人员已被警方控制，之前签订的合同无效，请业主自行报案。

6月17日，数十名不知情业主赴象屿怡园售楼处，欲就上述问题与开发商协商，但开发商始终否认自身问题。沟通无果后，业主将此事诉诸多个部门。

6月18日，昆山市相关职能部门在业主投诉中回复：我区建设局房产科联系了都城怡园项目开发商江苏象屿房地产开发有限公司。经了解，该公司相关人员涉嫌合同诈骗，已被公安部门立案侦查。该案因涉嫌刑事犯罪，根据“先刑事，后民事”处理原则，应在涉嫌刑事犯罪事实查清并审理后，再就涉及民事责任进行审理，或者由法院在审理刑事犯罪的同时附带审理民事责任部分。为尽可能挽回损失，建议相关购房人尽快到公安机关报案，并提供相关证据积极配合调查，通过法律途径维护自身权益。

为防止有新客户再次受到损害，昆山市住建局房管处做出了以下决定：第一，立即关闭象屿地产在昆山所有楼盘网签系统；其次，当面通知开发商代表，花桥售楼处不能接待新客户，只能接待受害业主，直到事情调查清楚；第三，约谈开发商高层领导，尽快和业主代表一起沟通相关事宜。

象屿地产管理缺位，违规一年多未被发现

事实上，开发商象屿地产财务混乱、管理缺位的情况，早在2018年就埋下了雷。

2018年，曾有业主在象屿西郊御府买了房，但却迟迟未能交房。据悉，象屿西郊御府是象屿地产在花桥的另一个项目，当年徐某为该盘销售。

一直以各种理由拖着不交房的徐某，今年把象屿都城客户的房款补交到象屿西郊御府，进而“东窗事发”。

按照昆山限购政策，外地户籍社保满2年才可购房。面对部分没有购房资格的购房者，象屿都城销售人员利用期房交房时间差“暗箱操作”，为没有购房资格的购房者提供人才落户，先交购房款，边缴社保边等交房，时间从几个月到一两年不等，购房款就在这段时间被销售人员挪用。

本次事件暴露出象屿地产管理存在严重疏漏，在长达一年多的时间里，销售人员徐某的违法行为一直未被发现端倪，直到多位业主联合举报并受到相关部门的重视后，象屿地产才正式发声。

资料显示，象屿都城位于昆山花桥商务城金中路188号，由苏州象屿地产有限公司（简称象屿都城）打造开发。象屿地产是厦门象屿集团有限公司的全资子公司，据官网显示，象屿地产在厦门、上海、江苏、重庆、南平、湖南、天津等区域都有布局。

克而瑞数据显示，象屿地产规模不到百亿，2018、2019年销售金额分别为79.7亿元、69亿元，从167位降至196位，在走下坡路。

据多方了解，除了象屿都城怡园三期，还有象屿都城二期、象屿西郊都会、名俊豪庭多个项目出现账目混乱情况。今年3月，昆山象屿两岸中心被业主投诉欺诈宣传、装修简单粗糙；5月，象屿都城怡园还因品质问题及花式促销虚假宣传，频打人才落户“擦边球”等问题引发业主集体举报。

这些事件的背后，凸显的是象屿地产业绩重压下，管理缺位、无视法规等多重问题。

（本文图片资料来源：昆山论坛、界面新闻、业主微博、象屿官网）

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