房地产要闻精选（07月16日）

  今日焦点

  北京：单位不办理住房公积金缴存登记最高罚5万

  内蒙古：停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款

  15个新一线城市中，西安人口增量排名第一

  MLF利率连续三个月未做调整

  消费贷、抵押贷监控仍存难题

  佳兆业首次涉足北京住宅市场

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，7月15日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例1例，为境外输入病例（在上海）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者2例（境外输入1例）。

  政策>>

  【1】北京住房公积金管理中心日前发布《关于印发行政处罚裁量基准的通知》明确，单位不办理住房公积金缴存登记，不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的行为，且经北京住房公积金管理中心责令限期办理仍逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。此外，单位拒绝管理中心检查、不如实提供用人情况以及工资、财务报表等与缴存住房公积金有关资料的行为，可以处500元以上1000元以下罚款。

  【2】内蒙古自治区住房资金管理中心日前发布的《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》显示，严格执行职工个人住房公积金贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房的规定，取消借款人“同户籍”家庭成员购房也可使用公积金贷款的政策。同时，严格执行《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》建金[2014]148号文件“住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款”的规定，内蒙古自治区住房资金管理中心将通过对住房公积金贷款申请人家庭房屋交易备案、产权登记等信息进行核查，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。该政策将从2020年8月1日起执行。

  城市>>

  2020年15座新一线城市包括成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山，尽管同为新一线城市，但15个城市2017年-2019年面临着完全不同的常住人口格局。西安在近3年以新增128.87万常住人口，排名15个新一线城市常住人口增量第一位。常住人口增量连年提升的杭州，则以近3年117.2万的增量，排名新一线城市第二位。和它们相比，天津近3年以来出现常住人口-0.29万的增长，沈阳3年增长了3万，势头微弱。为何新一线城市人口竞争力差别巨大？北京大学社会学系教授陆杰华表示，目前我国处于人口红利下行期，人口出生率整体下降是趋势，因此如何吸引更多人口成为城市的一个难题。城市的制度环境和经济发展相对有吸引力，就能吸引更多人口流入，反之则会出现劳动力尤其是年轻劳动力的外流。

  金融>>

  【1】7月15日，央行发布公告称开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限1年，利率2.95%，与上期持平，当日无逆回购操作。央行方面表示，此次MLF操作是对本月两次MLF到期和一次定向中期借贷便利（TMLF）到期的续做，其中TMLF续做可继续滚动，总期限为3年。分析人士认为，此次操作符合市场预期。7月13日，央行开展了下半年的首次逆回购操作，利率维持在2.2%的水平不变。从央行公开市场历史操作看，逆回购利率、MLF利率调整具有联动性。实际上，MLF利率已经连续三月未做调整，而每月15日的MLF对20日的LPR报价引导作用正在被逐渐确立和强化。根据贷款市场报价利率（LPR）的规律，如果当月MLF利率不动，那么一般情况下，LPR报价也会保持稳定。根据这一规律，市场普遍认为本月LPR报价大概率或保持不变。

  【2】近来A股的快速上涨行情，引发了市场针对A股隐形杠杆的新猜想。一位接近监管层的券商人士指出，资金跑步入市，是否可能会存在一些新的场外配资，或者一些信贷资金利用特殊方式入市的可能，正在被监管部门所关注。事实上，在2015年场外配资清理整顿以来，银行资金通过结构化产品参与二级市场交易的空间的确已经相对有限。不过在市场利率不断趋降的过程中，一些针对个人客户的消费贷、抵押经营贷业务，为一些投资者变相抬高股市投资杠杆创造了新的可能；而有接近监管层的银行人士透露，针对该类信贷资金流入股市的监控和检查上，仍然存在一定难度。

  企业>>

  7月14日，北京迎来3宗不限价地块集中出让，分别位于房山区、通州区和门头沟区，总出让起始价为51.26亿元，总成交价65亿元。而此次竞拍的门头沟地块走的是小而美路线，门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积约为2万平方米，建筑控制规模约为4.01万平方米，挂牌起始价为11.65亿元。最终，佳兆业以12.6亿元竞得该地块，溢价率8.15%。进京7年，佳兆业一直没有涉足住宅市场，仅有商业项目佳兆业广场。一位曾经在佳兆业供职的员工透露，近年来，佳兆业一直在筹备“大举北上”的工作，但是出于对住宅市场的考虑，一直没有冒进拿地。此次门头沟地块体量较小，极方便佳兆业对北京住宅市场进行试探。

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