央行数据发布,我国连续四年房贷总额持平

今天看到央行公布了《2020年上半年金融统计数据报告》中的数据显示：从2017—2020年的1到6月份的贷款总额几乎持平，分别是：3.77万亿，3.6万亿，3.76万亿和3.56万亿。从上面的数据直观地可以看出总贷款数额几乎呈现持平还有下降的势头，在房价一年比一年高的情况下一定是“首付式”贷款人数在明显下降所导致的结果，这也是高价房给楼市所上的一课。

其中还有一组数据是让我们震惊的，那就是新增贷款总额在明显递增：

1，2017年的1—6月份的贷款总额是7.97万亿，房贷款项占据新增总贷款额度47.30%，有一半的贷款用于买房，值的我们注意的是当时并没有限购政策等楼市调控政策。

2，2018年的1—6月份的贷款总额是9.03万亿，房贷款项占据新增总贷款额度39.90%，贷款买房的数量开始降低，而且出台了楼市调控政策。

3，2019年的1—6月份的贷款总额是9.67万亿，房贷款项占据新增总贷款额度38.90%，贷款买房的总贷款额度持平，全国房价有升有降的情况占据楼市情况的主体。但是购房人群数量几乎没什么变化！

4，2019年的1—6月份的贷款总额是12.09万亿，房贷款项占据新增总贷款额度29.40%，贷款买房的总额有所降低，受到疫情的因素影响全国大部分房价出现上涨。但是不难看出这样的条件下购房者数量发生了锐减，而且恒大等一些一手房开启了打折促销低收入等一系列营销手段进行增加销量的有效方式。

在房贷持平的前提之下贷款总额在逐年增加,这是一个很明显的标志人们手中的钱越来越少了。而在今年是特别的缺钱！我们现在思考一个问题就是钱难赚是在增值还是在贬值？从今年的各个行业的经营情况和一些数据显示：各行各业的利润空间很明显是在一个紧缩的状态，这其中也包括各所城市的租赁市场和人们的日常消费行业。这样的结果导致我们的钱可以买到更多的商品，所以钱比以前更值钱了。但是我们却越来越穷了！

为什么这样的经济和房价的条件下还会有人进行房地产投资呢？这是让我们匪夷所思的一件事。但是在房价上涨的城市当中却不难理解其中的思考方式，因为房子增值让钱变得更加好赚。比如说深圳，杭州，宁波等地的房价涨幅超过10%是一个什么样的数值。一套价值200万的房子增值10%之后的价值就是220万元，而这其中的差价则是纯利润。想一想这二十万的钱可以是一个三口之家一年的收入来源，这样的钱赚得不香麽？所以才会导致一二线城市的土地价格，购房价格等费用的升高。

相信这也是这几年购房者数量减少的原因，那么什么样的房子才是我们值得买的呢？买房是因为城市建设发展还是自己的居住需求所设定的购买对象，或者说是为了增值才进行的购买？如果说是以增值为目标进行资产投资的话要面对的风险有：1，增值利润空间会被各种因素和环节所分食掉。2，后期购房成本会比现在更高，所需要的资金则更多。

如果是生活如需的话：建议选择一些人口稳定的城市作为参考对象，从资产的角度出发保值性高一些，从生活的角度出发则是成本低且生活便利。从工作的角度上出发则是符合轻资产创业的条件，二三线城市多半是市场资源和物产资源相互融合的地方。所以更方便人们获取资源和信息作为有效途径，而且交通也是非常方便的。

在经济状况不太良好的前提下要知道如何去规避投资风险，特别是楼市面临房价，金融，政策调控多方面的影响之下。不要过于盲目地进行资产投资，特别是在投资之前一定要先多了解一些和楼市有关的内容。

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