央行公布新报价,7月“降息梦”再度落空,刚需该观望还是买房?

    随着4月全国解封后，原本积压的楼市需求出现一定的释放，但由于央行在1~4月份出现了多次降息，所以有不少刚需们就出现了侥幸心理，想等到房贷利息降到最低水平后再入手，结果这一等却让很多人大失所望，从5月份开始，央行就基本停止降低与房贷有关的5年期以上LPR利率，6月份仍旧持平，很多人都在赌7月能重启降息措施，但我想说，这一期望也落空了。

    7月20日，央行官网发布了7月新报价数据，1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％，均与上一期持平，而这已经是自5月份开始，连续3个月两项利率都保持不变了，为什么央行不再继续降息了呢？原因有这几个。

    首先，前几个月正是疫情持续阶段，全国封城，导致各行业难以经营，受到了不同程度的损失，为了促进城市经济运行，帮助企业渡过难关，减少老百姓经济支出压力，只能通过降息方式缓解这一僵化局面，而随着我国率先全面控制住了疫情问题，推进各行业加速复工复产后，全国经济复苏状态非常好，根据国家统计局7月16日公布的数据显示，二季度中国GDP同比增长3.2％，高于预期的2.9％，全国规模以上工业增加值同比增速，固定资产投资等经济数据也呈良性增长趋势，而最近，一直处于半停摆的娱乐业也开始恢复，除疫情高风险区域外，电影院基本全面开放，经济恢复正向发展下，继续降息的必要性也就不存在了。

    其次，今年央行释放万亿流动资金扶持企业，随着经济回暖后，最需要警惕的就是通货膨胀问题，如今为了避免货币流通性的风险，停止继续降息也是势在必行。

    最后，全国解封后，楼市一度呈现火热状态，多城市房价涨幅加速，出现了“日光盘”、“万人抢房”现象，根据国家统计局数据，6月份70个大中城市中，房价上涨城市已经增加至61个，楼市回暖速度远远高于预期，既然刚需们已经有能力再买房了，也就没必要继续降低房贷利率来刺激大家入市，因此，还没有买房的家庭还是别再坚持等待了，随着各行业都加速恢复，经济回暖后，房价未来可能还有上涨的空间，到时候再想买，投入成本反而会更高了。

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