从香港西九龙到深圳北、广州南,为何高铁TOD所在定义城市中心

罗伯特·瑟夫洛在《公交都市》书中说过，“一个强大和繁荣的城市，周边环绕的，必是以公共交通为主导发展的新城镇”。显而易见，一个属于轨道交通的时代已经到来。

TOD，依托于交通枢纽中心，汇聚人流、物流、资本优势，叠加空间与多元化业态，全面提升区域内的商业、文化以及生态配套，成为未来城市价值的风向标。从世界到湾区，从香港九龙、深圳北、广州南到惠州北站……TOD所在，皆是中心价值所在。

（示意图）

香港九龙TOD，

单价百万的“超级黄金岛”

九龙站TOD位于西九龙港铁九龙站上盖，是香港的中枢神经。作为香港首个TOD项目，九龙TOD经济效益直接反映在物业价值上，根据公开资料显示，九龙TOD还未完成时，价格已超同片区市价的13%，开发中后期，价格已高于同期九龙市价34%，目前房价94+万/㎡，产品溢价和物业增值远超同类。这里汇聚国际一流的投行与金融机构，如摩根士丹利、瑞士信贷和德意志银行等，造就了无数财富神话。

                                                                                                                                                                                               ——部分数据来源新浪网、腾讯网。

（实景图）

深圳北站TOD，

执印湾区的深港会客厅

深圳北站作为世界四大湾区之一粤港澳国际枢纽所在，高铁、城际、地铁多维复合，串联湾区8大城市经济体，汇聚10万亿GDP、7000万城市人口，950万㎡商务体量，成为拉动了整个深圳经的重要脉络，拉高了城市区域价值，定鼎湾区的中芯地位！

                                                                                                                                                                                               ——部分数据来源新浪网、搜狐网。

                                                                                                                （实景图）

广州南站TOD，

辐射10亿人的“黄金走廊”

广州南站，拥有4条高铁线路、3条城际轨道、4条地铁，年客流量达2亿人次，是全球人气最旺的高铁客运站。在远期规划中，中缅铁路、中泰铁路和泛亚铁路也将从这里始发，直达东盟十国，直抵印度洋地区，辐射人口将超过10亿。 巨大的人流、物流、商流、资金流、信息流，全都汇聚在这里，堪称“九省通衢、十国通商”。

                                                                                                                                                                                              ——部分数据来源新浪网、网易网。

（实景图）

放眼全球城市发展，从香港九龙、到深圳北、广州南，这些全球顶级资源中

心都采用“TOD”模式，以此推动了城市经济的强劲发展。

中国地铁和高铁建设全球第一，TOD 模式，正成为国内各大城市纷纷抢滩的“蓝海”。

（示意图）

惠州北站TOD新城

定义下一个中心

跻身世界级城市之列，需要更加高效的城市发展模式。惠州作为粤港澳大湾区的东大门和交通中枢，GDP连续多年位居广东第五，全面进入了“飞速”发展时代，TOD开发模式是惠州城市加速的必然选择。

（示意图）

根据2019年《惠州北站新城规划草案》，政府以惠州北站为中心，规划约 44 平方公里土地，打造湾区第三枢纽核芯——TOD新城，与深圳北、广州南构建湾区核芯中枢，未来将规划“一心两轴三绿廊五组团”，构建7轨双高速的综合交通枢纽，5站到广州，3站到深圳北，6站到香港九龙，畅达湾区各大城市。

惠州北站TOD新城，作为广深港重点辐射区，成为湾区的中枢，广深的后花园。未来预计容纳人口42万人，同时规划32所中小学校、7个综合公园，打造成商业繁荣、教育完善、融城广深的山水宜居之城。

龙湖雅居乐·春江紫宸

缔造下一座城市峰标

龙湖，历经27载时光淬炼，已落子全国50多城。连续加冕福布斯全球500强、中国地产综合实力TOP10等殊荣，享誉全国。并以非凡战略眼光，深耕粤港澳湾区。成立深港公司，已在湾区的7个重点城市，拥有19个优质项目。

龙湖，全国700+项目的成功实践，800万方+以TOD为核心的全业态开发经验，结合政府规划，城市中心所向，以前瞻性洞察，龙湖春江紫宸首进惠州即落子惠州北站枢纽核芯，入主44平方公里TOD新城，为TOD新时代璀璨启幕。

非极致地，不造名宅，龙湖所择之地，必为一城精粹之核。大道通达，资源优越，向来都是繁华所依，也是价值所托。凡龙湖，必中心，揽一城璀璨，每一座龙湖，都是城市的标杆。龙湖春江系“名宅四观”择址标准，是构筑城市中心名宅的根本。

龙湖雅居乐·春江紫宸，一脉相承“龙湖”之匠心，秉承“春江”系独到之处。从选址到规划，从建筑到园林，承袭品质巨匠、园林美学大师的手笔，将为惠州打造下一个春江名宅，缔造下一座城市峰标。

项目地址：惠州北站TOD新城 小金河大道东侧(距北站1km处)

项目电话：0752-8866111

相关知识

从香港西九龙到深圳北、广州南,为何高铁TOD所在定义城市中心
国家点名:惠州的下一个中心——北站TOD新城
湾区新地标来了!保利拿下虎门高铁站TOD地块!
总投资超700亿!保利虎门TOD等东莞市重大项目集中开工!
2020世界城市排名:为何广州高于深圳、成都高于杭州?
【碧桂园太东天樾湾】港府,广深港高铁香港段9月23日正式通车
黄金定律:为什么TOD核心1KM是城市“暴风眼”?
平安人寿入股新鸿基西九龙高铁上盖商地 开发香港总部大楼
一步高铁,还在TOD核心圈内。。。
二手房价格为何呈现“南高北低”、“南强北弱”格局