从香港西九龙到深圳北、广州南,为何高铁TOD所在定义城市中心
罗伯特·瑟夫洛在《公交都市》书中说过,“一个强大和繁荣的城市,周边环绕的,必是以公共交通为主导发展的新城镇”。显而易见,一个属于轨道交通的时代已经到来。
TOD,依托于交通枢纽中心,汇聚人流、物流、资本优势,叠加空间与多元化业态,全面提升区域内的商业、文化以及生态配套,成为未来城市价值的风向标。从世界到湾区,从香港九龙、深圳北、广州南到惠州北站……TOD所在,皆是中心价值所在。
(示意图)
香港九龙TOD,
单价百万的“超级黄金岛”
九龙站TOD位于西九龙港铁九龙站上盖,是香港的中枢神经。作为香港首个TOD项目,九龙TOD经济效益直接反映在物业价值上,根据公开资料显示,九龙TOD还未完成时,价格已超同片区市价的13%,开发中后期,价格已高于同期九龙市价34%,目前房价94+万/㎡,产品溢价和物业增值远超同类。这里汇聚国际一流的投行与金融机构,如摩根士丹利、瑞士信贷和德意志银行等,造就了无数财富神话。
——部分数据来源新浪网、腾讯网。
(实景图)
深圳北站TOD,
执印湾区的深港会客厅
深圳北站作为世界四大湾区之一粤港澳国际枢纽所在,高铁、城际、地铁多维复合,串联湾区8大城市经济体,汇聚10万亿GDP、7000万城市人口,950万㎡商务体量,成为拉动了整个深圳经的重要脉络,拉高了城市区域价值,定鼎湾区的中芯地位!
——部分数据来源新浪网、搜狐网。
(实景图)
广州南站TOD,
辐射10亿人的“黄金走廊”
广州南站,拥有4条高铁线路、3条城际轨道、4条地铁,年客流量达2亿人次,是全球人气最旺的高铁客运站。在远期规划中,中缅铁路、中泰铁路和泛亚铁路也将从这里始发,直达东盟十国,直抵印度洋地区,辐射人口将超过10亿。 巨大的人流、物流、商流、资金流、信息流,全都汇聚在这里,堪称“九省通衢、十国通商”。
——部分数据来源新浪网、网易网。
(实景图)
放眼全球城市发展,从香港九龙、到深圳北、广州南,这些全球顶级资源中
心都采用“TOD”模式,以此推动了城市经济的强劲发展。
中国地铁和高铁建设全球第一,TOD 模式,正成为国内各大城市纷纷抢滩的“蓝海”。
(示意图)
惠州北站TOD新城
定义下一个中心
跻身世界级城市之列,需要更加高效的城市发展模式。惠州作为粤港澳大湾区的东大门和交通中枢,GDP连续多年位居广东第五,全面进入了“飞速”发展时代,TOD开发模式是惠州城市加速的必然选择。
(示意图)
根据2019年《惠州北站新城规划草案》,政府以惠州北站为中心,规划约 44 平方公里土地,打造湾区第三枢纽核芯——TOD新城,与深圳北、广州南构建湾区核芯中枢,未来将规划“一心两轴三绿廊五组团”,构建7轨双高速的综合交通枢纽,5站到广州,3站到深圳北,6站到香港九龙,畅达湾区各大城市。
惠州北站TOD新城,作为广深港重点辐射区,成为湾区的中枢,广深的后花园。未来预计容纳人口42万人,同时规划32所中小学校、7个综合公园,打造成商业繁荣、教育完善、融城广深的山水宜居之城。
龙湖雅居乐·春江紫宸
缔造下一座城市峰标
龙湖,历经27载时光淬炼,已落子全国50多城。连续加冕福布斯全球500强、中国地产综合实力TOP10等殊荣,享誉全国。并以非凡战略眼光,深耕粤港澳湾区。成立深港公司,已在湾区的7个重点城市,拥有19个优质项目。
龙湖,全国700+项目的成功实践,800万方+以TOD为核心的全业态开发经验,结合政府规划,城市中心所向,以前瞻性洞察,龙湖春江紫宸首进惠州即落子惠州北站枢纽核芯,入主44平方公里TOD新城,为TOD新时代璀璨启幕。
非极致地,不造名宅,龙湖所择之地,必为一城精粹之核。大道通达,资源优越,向来都是繁华所依,也是价值所托。凡龙湖,必中心,揽一城璀璨,每一座龙湖,都是城市的标杆。龙湖春江系“名宅四观”择址标准,是构筑城市中心名宅的根本。
龙湖雅居乐·春江紫宸,一脉相承“龙湖”之匠心,秉承“春江”系独到之处。从选址到规划,从建筑到园林,承袭品质巨匠、园林美学大师的手笔,将为惠州打造下一个春江名宅,缔造下一座城市峰标。
项目地址:惠州北站TOD新城 小金河大道东侧(距北站1km处)
项目电话:0752-8866111
相关知识
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