现在贷款利率是多少?房贷利率是否需要转换

【河源搜狐焦点讯】伴随着房子价格的逐步稳定，现在买房子的人们也变得多了起来，尤其是刚需的购房人群，在这个时候买房不失是一个好时机。但大多数人都需要办理贷款才可以支付起昂贵的购房资金，贷款利率是重要的问题。那么，现在个人买房贷款利率是多少？房贷利率是否需要转换？

个人买房贷款利率是多少?

1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

2、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最 新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

房贷利率是否需要转换

央行在4月20日再次降息，1年期LPR降低20个基点，5年期LPR降低10个基点，这个降幅是最近几年少有的力度，作为房贷客户要不要转LPR？

很多人现在都很纠结，纠结的原因就是他们认为银行让他们转的，所以本着银行的利益和他们的利益是独立的角度，他们就认为转为浮动LPR利率就是要吃亏的，但是问题是现实的情况是LPR是在不断走低的，如果按照4.8%的标准起算，现在已经降低到4.65%了，相当于降低了15个基点的利率，只要你今年转换为LPR浮动利率，那么明年你就可以享受这15个点降幅的优惠。

简单说，如果你认为LPR未来是涨的，那么你选择固定利率，如果你认为LPR未来是跌的，那么你选择LPR浮动利率。

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