房地产要闻精选（07月08日）

  今日焦点

  北京规定四层及以上新建住宅楼必须设置电梯

  农村土地改革向纵深推进

  上半年27城市277个项目认筹率超100%

  6月房企融资显著回暖，环比上涨114.62%

  弘阳服务“敲钟”，2020年物业公司上市热度不减

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，7月7日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例7例，均为境外输入病例（内蒙古4例，山西1例，广东1例，云南1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者6例（境外输入5例）。

  土地>>

  中央深改委近日审议通过《深化农村宅基地制度改革试点方案》后，安徽、江苏等地相继出台文件，加强农村宅基地审批管理的实施意见，明确农村宅基地审批流程与使用管理，探索建立退出宅基地激励机制。除了宅基地制度改革外，中央统一部署的农村“三块地”改革，农村集体经营性建设用地相关改革，尤其是经营性建设用地入市的改革成效也很显著，且有提速的趋势。比如开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市已经达到18个，北京首个开工的集体土地租赁住房项目已经实现入住。多位专家表示，这一轮农村土地制度改革正在向纵深推进，要素的市场化配置是改革的主线。

  政策>>

  随着新的经济和市场形势下住宅发展的需要，人们对住宅的居住环境也提出了更高的要求。近日，北京市地方标准《住宅设计规范》在北京市市场监管局网站上对外公布，部分要求明显高于国标。楼层高于四层住宅要安电梯、卧室起居室净高比现行国标增高10厘米等一系列规定，除了更追求居住舒适度外，也处处体现着“为老着想”的适老化设计要求。据了解，这一标准将从2021年1月1日正式实施。

  金融>>

  国家外汇管理局7月7日发布的数据显示，截至2020年6月末，我国外汇储备规模为31123亿美元，较5月末上升106亿美元，升幅0.3%。国家外汇管理局副局长王春英表示，6月份，我国外汇市场供求总体保持平衡。受新冠肺炎疫情仍在全球流行、主要国家货币及财政刺激政策等因素影响，国际金融市场上美元指数小幅下跌，主要国家资产价格有所上涨。汇率折算和资产价格变化等因素综合作用，当月外汇储备规模上升。往前看，我国将坚定不移深化改革、扩大开放，经济增长保持韧性，长期向好的基本面没有改变，有利于外汇储备规模保持总体稳定。

  市场>>

  2020年上半年，楼市复苏的过程中，“万人摇”成为不少城市的关键词。其中，南京、成都、杭州等地频频出现“万人摇”。与此同时，针对楼市过热现象，杭州、东莞和宁波纷纷出台相关政策，杭州还专门出台相关政策，为摇号政策“打补丁”。CRIC机构调研数据显示，仅上半年就有27城共计277个项目认筹率超100%，主要集中在宁波、南京、成都、上海等核心一、二线城市。价格倒挂，是这些“万人摇”或高认筹率项目的典型特征。调查数据显示，由于受限价政策影响，约4成高认筹项目售价低于周边同档次竞品或二手房，其中成都、南京更有项目折价率超-40%。较大的价差难免带来投机需求，市场情绪波动较大，不利于房地产市场稳定发展。

  企业>>

  【1】同策研究院报告指出，6月40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币1303.56亿元，环比上涨114.62%。受疫情影响，今年前4个月房企融资规模大降。随着疫情防控形势好转，加上房地产市场逐步回稳，房企融资于6月显著回暖。克而瑞研究中心表示，6月融资规模大增，一方面是缘于前期积压融资需求释放，另一方面也是因为下半年房企将迎来新一波偿债高峰期，特别是7月和11月房企到期债券数额较大，因此房企加大融资力度。6月房企融资额环比大幅增长66.2%，同比增长32.6%，融资额仅次于1月份。

  【2】7月7日，弘阳集团高管层在南京为弘阳服务上市举行敲锣仪式，从3月23日递表到7月7日正式上市，弘阳服务仅用了106天的时间，创下了近期物管公司在港上市的最快纪录。6月最后一周的时间内，荣万家、合景悠活、佳源服务等5家物业公司相继向港交所提交招股书。截至2019年底，24家在港上市物业公司全年股价涨幅的平均值为63.8%。2020年，物业上市潮热度不减。越秀集团、禹洲集团、阳光城、华润置地等房企纷纷有分拆物业上市的计划。

  【3】低买高卖的生财之道，远洋资本尝到甜头后开始复制。前脚刚卖出上海大宁商业广场，后脚便买进上海另一处物业。7月7日，远洋集团官微宣布，6月远洋资本已完成对上海H88越虹广场项目的成功收购。从消息传出到完成收购，不足一个月，远洋资本的出手快速利索。远洋资本的盈利模式似乎很简单：低买高卖。不足3年的时间里，远洋资本用相同的方式处置了3处收购资产，并且在进退之间尝到了甜头。远洋资本认为，这种资本运作模式已得到了市场验证。

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