长租公寓状况百出,是疫情拖垮了它们,还是商业模式的问题?

在新冠疫情的特殊期间，青客、自如、蛋壳等长租公寓状况百出。不经疑问，是疫情拖垮了它们，还是商业模式的问题？

疫情的到来使得每个国人的生活都遭受到了打击，对于房产行业更是如此。今年4月，青客公寓暴雷，遇到资金困难，没有钱交给房东，而租客面临着无房可住还要还贷的困境。6月份，青客公寓发表声明，承认资金问题，并表示愿意承担租客退房后未结清的租金贷。5月31日，《IT时报》记者实地探访发现，近40位租客和房东在位于上海市嘉戬公路500号的青客公寓售后接待处焦急等待。

图片来源：IT时报

不仅青客一家，蛋壳公寓等多家公寓也都面临被租客投诉租金贷的问题。“租金贷”指的是租客与长租公寓企业合作的金融机构签订贷款合约，金融机构替租客向长租公寓企业支付全年房租，租客再分期向金融机构偿还租房贷款。通过上述方式，长租公寓企业可提前从金融机构获得长期租金，积蓄资金池，形成财务杠杆，规模扩张、吸纳新房源。

此外，在疫情期间，多家长租公寓要求房东降租，长租公寓龙头自如被爆出“房东租客两头吃”的负面新闻。具体而言，因疫情影响导致出租困难的长租公寓企业为了减少损失，主动违约，要求房东降租，如果房东不愿意，则赔付房东两个月租金，但是房东却需要付给长租公寓企业接近5万元的装修费用，也就是说，即使长租公寓主动解约，房东还需要倒贴几万元。

可见，疫情暴露长租公寓一直以来的发展模式的缺陷，使得所有人开始关注这一问题。蛋壳公寓近期发布的2020年第一季度报告显示，公司第一季度净亏损达12亿元之多。据统计，今年因资金链断裂等问题倒闭的中小公寓高达16家。当然，让更多业内人士担心的是，因长租公寓企业“资金池暴雷”而产生的金融风险后果可能会更加严重。

在此背景下，一些长租公寓企业也开始了更为谨慎的发展模式：不再像以往那样大收大建、调整给房东房租的周期……这些发展模式的创新一定程度上展现了长租公寓企业在探索健康的发展模式上所做出的努力。这些努力是有效的。

业内人士表示，只有整个长租公寓行业从狂热中冷静下来，避免恶性竞争，彻底告别野蛮生长，才能共同营造健康的市场环境。

相关知识

长租公寓状况百出,是疫情拖垮了它们,还是商业模式的问题?
长租公寓问题不断,是暂时的困境还是行业性顽疾?
长租公寓问题不断 是暂时的困境还是行业性顽疾?
长租公寓的“无尽游戏”
长租公寓商业模式破局，蓝领赛道迎窗口期
强制房东降租、解约？自如是一家聪明的长租公寓
考问长租公寓：商业模式创新的恶果不能由社会来担
集中式长租公寓“搁浅”
一路高潮的长租公寓为何突然垮了?警示钟敲响!
姜兆华：长租公寓爆雷，是模式之殇还是庞氏骗局？