强制房东降租、解约？自如是一家聪明的长租公寓

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-02 18:50

蛋壳公寓事件刚刚过去，自如又出事了。

近日，多名房东前往自如北京总部维权。有业主表示：“从6月份起自如就开始电话骚扰，短信骚扰。要求房东要么降租，要么解约。”自如方面对此表示，“所有遭受解约影响的租客都会友好协商，对于符合合同支持的业主，将会赔付违约金。”

长租公寓的经营成本很高，装修成本、收房成本、维护成本、运营成本......在正常的商业模式中，这些成本的总额必须小于租户的租金和中介费（或管理费）的总额。

然而，在长租公寓的实际运营中，却是另一番场景。

以高于出租价格收房的现象比比皆是，而来自各大金融机构的租金贷成了长租公寓有力的融资来源，即使短期内收益无法覆盖成本，长租公寓依然可以正常运行、扩张，运行、扩张的过程也是一个恶性循环的过程，其整个模式的原理与旁氏骗局相似——借新还旧。

这个“旁氏骗局”的结果无外乎两种：第一，一家独大，掌握市场定价权，逐步回血；第二，暴雷，乃至于恶意暴雷。

或许是蛋壳和无数长租公寓的教训太深刻，又或许是现金流已然有枯竭的征兆，自如选择了第三种——软着陆，通过房东降租回归正常的商业模式，只不过回归的成本，需要让房主承担。

对于这种自己爽完了，却让别人喜当爹的做法，读懂新金融很不齿，但理性的去看，这或许是长租公寓问题的次优解。

如果自如继续以“借新还旧”的模式走下去，总有一天会重蹈蛋壳的覆辙，彼时长租公寓、金融机构、房东、租客又会陷入剪不断、理还乱的四方矛盾，必须由一方去承担那一份房租（或贷款）。

长租公寓都暴雷了，自然也就没什么钱了；让金融机构自认倒霉，免除租客债务，可能性不大；最有可能承担这一损失的还是房东、租客，最终相爱相杀的也是房东、租客双方。

理性去看，自如近乎疯狂的和房主降租、解约，虽然“不讲武德”，却能让未来各方的损失降低到最小。

只不过，读懂新金融不知道自如走这一步的初衷是什么？是经营状况真的差到了这个地步，还是想趁乱收割一波，又或是防范未来风险？答案，只有自如自己知道。

烧钱是最无脑、最无敌的商业模式。

带着资本杀入的烧钱者，如同带着大斧闯入民宅的野蛮人，一边喊着颠覆，一边忽略商业本质，将原本完整的业态砍杀殆尽。颠覆成功了，野蛮人变身大佬，颠覆失败了，留给用户和行业一地鸡毛。

长租公寓不是第一个，也不是最后一个，可悲！

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（责任编辑：张洋 HN080）

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