一路高潮的长租公寓为何突然垮了?警示钟敲响!

2013年长租公寓开始起步，之后一路狂奔在2018年达到行业高潮，2019年热情稍微平静，行业内企业开始谨慎审视，但进入市场的门店依然增长，有贝壳数据显示2019年全年的新开店数量为474家，新开店率超过70%。然而，今年受疫情影响，房屋租赁行业受阻，日子难熬，长租公寓行情更是潦倒，上半年TOP10品牌长租公寓新开店为93家，新开店率仅为8.2%，且无房企新进入该领域，行业拓展陷入停滞。更有甚者，16家长租公寓中小企业已经倒闭，倒闭原由值得思考。

    长租公寓企业倒闭的表面原因看起来是疫情的助推，疫情期间市场低迷，租赁行业亦也“深受其害”，出租率下降，房屋大量空置，前期装修成本资金难以回收的情况下，后期运营成本及应付租金依然持高，收支难以平衡，致使资金难以正常运转，最终公司倒闭。然而深层剖析可以发现，实质上倒闭公司大多都是运营模式除了纰漏，才导致严重的收支不平。据相关数据统计，倒闭的16加企业中有11家倒闭原因涉及高收低出，7家涉及资金链断裂（其中两家包含两个原因）。

     “”高收低出“是指企业以高租金向房东收房，低租金向租客出租。“高收低出”是很多长租公寓企业进入市场的主要方式，主要用于快速筹集资金，然而此模式潜在运营风险高，容易出现资金链断裂，是"不健康”、“不持续”的运营方式，一旦发生问题，以企业为媒介平台的房东和租客承担严重的经济损失。很多人会发出疑问，”高收低出“看起来是个赔本的买卖。确实如此，如果采取均衡的月付模式，企业断然不会采取此种方式，一般与“高收低出”配合的是“长收短付”，即向租客收取3个月以上的租金，对房东是月付租金，两者差额便是剩余资金为企业平台所有。“高收低出”能够吸引客户人群，提升业务量，而"长收短付”则利用时间差和销量来建立一个资金池。

    这种“高收低出”“长收短付”的模式，前期可能给企业带来利好的现象，但后期还款及维护压力大，尤其是对于中小企业，没有雄厚的经济基础之下，稍有不慎就导致资不抵债的现象发生，遇上大经济背景不好的时候，更是“手无缚鸡之力”。这也给现存企业和想进入长租公寓企业敲响警钟，一味盲目进军潮流行业是不能长久的，扎好根基，建立良好的运营模式，立足可持续发展的战略行为才是可取的。

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