江湖再现“卖房炒股”,这次房子真的不“香”了?

股市疯狂了！

2020年下半年伊始，A股市场迎来一波声势浩大的上涨。

7月6日，三大股指高开高走，沪指大涨近6%，创两年半新高，两市成交量逾1.5万亿，创5年新高，市场情绪极度亢奋，市场板块普涨，两市3620只个股飘红，超200股涨停。

感谢关注大象拼房。

在这种行情下，外面狂吹“牛市到了”，不少人更是开始“卖房炒股”的论调。

1

要不要卖房炒股？

我的回答很坚决：

卖房炒股？

你是脑子里有水还是家里有矿？

我非常不建议大家把大量资金投入股市，最根本的原因是中国股市的本质就是一场零和游戏。

什么是零和游戏？

零和游戏就是指一项游戏中，有赢家就必然有输家。赢家所赢得的收益之和等于输家输掉的损失之和，而游戏的总成绩永远为零。

任何一种赌博游戏的本质其实都是零和游戏，比如打麻将。

桌上筹码的总数是不变的，只不过是从一部分人的口袋转移到另一部分人的口袋里而已。

不管是在股市还是是楼市，要赚钱就少不了杠杆。

在这一点上，楼市的优势就更加明显。

只要是按揭买房就自带2倍杠杆，利率比炒股配资的利率低得多。更重要的是，哪怕房价跌成屎，只要你还能每个月坚持还月供，就不会被强行平仓。

你的房子还在，你还可以等待下一个周期。

而股市里的杠杆则完全是一副要吃人的嘴脸。

只要你的股价跌到一定的幅度，就会被强行平仓。后面的涨跌都和你再也没有关系了。

最终的结果就是输得连根毛都不剩。

当然，如果过去的10年、20年你依靠“炒股”，使你的家庭净资产总额以年化不低于M2增速的水平持续增长，那么恭喜你，你随时可以卖房炒股。如果你不属于上述炒股高手（约占人群总数5%），仅仅因为“牛市”来临而卖房炒股，那么无异于刀口舔血。

2

股市VS楼市

市场上的机会很多，可能是房产，可能是股票，也可能是黄金，但千万别盲目跟风，你看到的卖房炒股的人，卖掉的可以是手里众多房产中的一套，并非养家糊口的自住房。

如果你觉得损失掉那几套房的资产无所谓，可以一试；但如果是带着赌一赌的心态，卖掉唯一资产还要借钱去跟风，可能下场会很惨。

在楼市下行期，市场上出现不同的声音实属正常。在炒房投资者眼中，房子和股票都是逐利的工具，在股市和楼市一跌一紧之间，当然更愿意投入股市。

但有人炒股并不意味着房子真的不“香”了，楼市远没有你想象中那么不堪，不论站在国家、银行、开发商还是购房者的角度，都不愿意看着楼市崩塌，毕竟关乎民生，只是大家更希望它能回归到健康正常的轨道上。

3

买房如何选择？

不如先来看看6月郑州楼市最新的成交数据。

据统计，2020年6月份郑州全市新建商品房销售约24351套（间），比上月多销售120套（间）；与2019年6月份的28367套（间）相比，有4000套的差距。以上月销售备案24351套计算，郑州市平均每天有812个人成功买房，每个小时34人（套）成交，相当于每2分钟都有一个家庭在郑州安家。短期看楼市主流仍是平稳，并没有想象中那么冷。

房价

据最新统计数据显示，2020年6月郑州新房的均价为13782元/㎡。

以上为郑州各区房价地图，刚需可以重点关注二七区、管城区、高新区这三个区域，投资客可以选择潜力新区，比如常西湖、滨河、绿博白沙和港区。

新盘

7月开启下半年，郑州楼市近期不少新产品亮相，购房者可以重点关注7月入市的房源。

那么，接下来小编就来给大家分析几个纯新盘，有置业意向的购房者可以关注。

现状：预计7月推出小高层1#2#8#、高层17#、洋房6#9#，户型为112-140㎡。

楼盘点评：

项目位于中原区秦岭路淮河路交汇处，卧龙岗城改项目，地块约105亩，容积率不超过4.2，规划有商业、住宅、商务办公等。

项目位置不错，中原老城区，周边配套完善，生活氛围浓厚。距离在建6号线秦岭路站200米不到，周边还有陇海快速路、西三环，交通便利。地缘刚需、刚改、改善都可以关注。

现状：预计7月推出小高层1#3#，户型78-118㎡。

楼盘点评：

开发商为常绿集团，起家平顶山，开发项目以地市为主，目前累计项目20余个，在地市房地产界还是有一定影响力的。东风宸苑作为其入郑的第一个项目，品质应该不还不错。

项目位于金水的核心区域，东侧1公里过了中州大道就是北龙湖，北侧500米就是东风渠及沿河公园，明鸿路北侧的小学也已经再建，区域配套非常成熟，刚需或者刚改客户可以关注。

现状：预计7月底开盘，推出124-143㎡高层。

楼盘点评：

万科山河道位于三环内，西区一大改善盘昆仑望岳旁边，不远处即是中原万达和伊河路菜市场，旁边还即将兴建创意产业园，配套齐全。属于向阳小学的划片范围。

楼盘周边规划有地铁5号线、10号线，但距离项目都有段距离，不算标准的地铁盘。且内部规划有公租房，容积率略高。不过万科的品牌给了后期的居住舒适性以很大的保障，地缘改善客户可重点关注。

现状：预计7月中旬开盘，推出高层18#19#，户型77-123㎡。

楼盘点评：

项目为长江一号的后期住宅产品，规划了3栋住宅，1-2层为商业，3-26层是住宅，容积率4.99。

项目位置不错，周边配套齐全，交通便利。但开发商口碑较差，一二期延期交房至今，注重位置，对品质要求不高，能接受延期交房的客户可以赌一把。

现状：预计7月推出小高层1#5#9#，户型为115㎡-170㎡。

楼盘点评：

绿城柳岸晓风一期位于南三环大学路向西100米路南，由于靠近南三环，配套还算可以，一路之隔就是红星美凯龙广场。

户型最小115㎡起，最大170㎡，面积段非常适合改善。但户型设计着实一般，不是时下流行的大面宽短进深，而是刚需盘常用的短面宽大进深。适合二七地缘客户入手。

现状：预计7月中旬开盘，推出高层6#8#、洋房1#9#，户型为95-128㎡。

楼盘点评：

项目位置不错，算是南龙湖核心区，预计7月开盘推出95㎡高层和128㎡洋房房源，现有5千元享2万元认筹优惠。户型设计很好，95㎡三房做了双卫设计。

项目最大优势是东临龙湖湿地公园，北侧规划公园用地，小区内部规划1.2万方中庭园林景观，居住环境很好。周边有绕城高速、新郑快速路，自驾比较方便。综合来看，主城区刚需外溢客户或者地缘客户可关注。

相关知识

江湖再现“卖房炒股”,这次房子真的不“香”了?
大部分人愿意卖房炒股,房子真的不香了?
今年,上千家房企都去养猪了!
曾靠卖房成功“保壳” 如今再次卖房 海马还能靠房产撑多久？
楼市突传3大“变天”信号，今年买房更便宜？经济学家说了9个字
“葱价房”什么时候能到来？实际上，50万一套就算“葱价”了？
重磅!年底最重要会议,谈种子,网子、房子和票子!明年就是这样了
再说一次,不要“卖房炒股”
北京"幼升小"再现争议：买了学区房 却被调剂到几公里外
大力发展租赁住房,高房价趋势已经不可逆了