“隐身两年”终于面世!三塘板块这个“捂盘王”还香吗?

兴宁东-三塘板块，在老南宁人心中并非是最佳的居住区域。但是随着《南宁市三塘控制性详细规划》获批，目标是要再造一个“埌东”、完成2万亩的土地征收、首创奥特莱斯修建、广西中医大学第一附属医院落户......三塘发展的步子越迈越大，关注度得到提升。

近年来，兴宁东-三塘板块在供地步伐也不落人后，多个出让的大地块分别被联发、泰康人寿、万科等知名开发商拿下，楼面价最高时达6273元/㎡，区域价值也开始水涨船高。而在这个区域，一个叫联发臻境的低调项目正在摩拳擦掌。

No.1

先来看下开发商什么来头？

2004年，联发首进南宁，分别打造了联发西棠春晓、联发君澜、联发君悦、联发尚筑、联发臻品、联发尚品等多个住宅项目。除了房地产开发，联发还涉及文创、长租公寓、教育、智慧科技、金融担保等多项业务，其中，位于厦门的联发华美空间文创园就隶属联发集团旗下。

在2018克而瑞广西片区发布的榜单中，南宁联发在2018年凭借25.84亿销售额，位列南宁房地产企业权益榜第17名。

此外，在2018年5月19日首开的联发·西棠春晓，凭借4.74亿元和4.79万㎡的成交金额和面积，包揽了本周金额和面积榜“双料”冠军。在激烈的市场竞争中能有此成绩，南宁联发具备充足底气。

No.2

酝酿已久的项目 到底藏着什么？

2018年7月20日，联发以12亿拿下了兴宁东-三塘259亩地，成交楼面地价为6273元/㎡。联发在拿地后，两年时间迟迟没有动静，终于在3月12日，联发臻境城市展厅在航洋城开放，等待赏识他的人掀开红缦。

△联发臻境效果图

据狐哥现场了解，整个项目由30栋洋房，42栋别墅组成，总户数1387户，容积率仅1.1。相比于南宁同类产品，联发臻境限高18米，从效果图看，项目的楼高与楼间距比例可能达到1:1，在市场上极为少见，不过实际楼间距如何，还得看最终实景。

关于容积率，也许说多了有很多人记不住，可以简单这样理解，容积率高=密！狐哥做了一个“容鸡率”的图，能更加直观地感受低密的舒适度。

有木有瞬间一目了然？容积率高，居住的舒适度会大打折扣。比起南宁很多容积率超过3.0还自称低密洋房的楼盘，联发臻境实实在在的1.1低密度，就舒服多了。

No.3

不卖精装卖毛坯 ，户型跟“想象”的不一样

目前项目只公布了2个户型，分别是别墅140㎡五房、洋房126㎡四房户型。综合来看，联发臻境赠送率相当高，别墅买3层可得5层。

我们先来看看别墅户型。

△140㎡别墅五房三厅四卫户型图

△140㎡别墅模型参考图

联发臻境的140㎡别墅户型地下室可隔成两层，相当于买三层送两层，五房三厅四卫设计。据置业顾问介绍，约30㎡的花园为赠送面积，业主将来可根据个人喜好种植花草树木，居住舒适度可想而知。

洋房126㎡户型

△洋房-126㎡四房两厅两卫

126㎡的洋房户型为四房两厅两卫，次卧、主卧、客厅、书房四开间均朝南。户型有一个非常大的亮点，即该户型书房与次卧的面积都超过10㎡，整体居住舒适度挺高。

双阳台设计，做到晾晒衣物与观赏景观分离，与餐厅相连的阳台可放置洗衣机、用来晾衣服以及堆放杂物等，同时与客厅的绿化阳台形成空气对流，保证室内通风。

不足的是餐厅开间2.5米，使用起来还是有些窄了。再加上入户玄关与书房门对门，相对来说，私密性不高。

No.4

各种建设进行中，三塘值不值得等？

看一个楼盘要看区域未来的规划，但住进去舒不舒服，还得看硬件指标：配套设施。

联发臻境位于北仑路中段，周边有中鼎公园首府、万科第五园、碧桂园·雍璟台等项目，随着众多开发商的进驻，整个三塘板块也进入了快速开发的进程。

△联发臻境项目周边

从交通上看，联发臻境沿着北仑路往南，距离昆仑大道700米，距离地铁5号线延长线九曲湾南站（规划中）约1000米，步行大概10分钟左右，这个距离较为尴尬，步行略显吃力，好在这个距离控制在了轨道的辐射范围内，如果再远一点，轨道与项目就真的“雨女无瓜”了。

教育方面，项目周边有南宁市兴宁区第一初级中学、兴宁一小等教育配套，再有西大附中小学部和南宁十四中也确定在项目附近建造新校区，未来孩子上小学更方便，但学校具体规划建成时间未知。

商业方面，广西金桥国际农产品批发市场就在项目附近，3公里范围内还有新城吾悦广场、首创奥特莱斯（在建）等商业配套，未来生活购物更为方便。

△广西金桥国际农产品批发市场

综合周边情况来看，这里的生活气息不足。直线2公里范围内有中鼎公园首府、泰康之家桂园、海普四季绿城、万科第五园等楼盘，将来片区内的楼盘交房后，将形成三塘新的居住区，但开发起来还需要一定的时间。

写在最后

据置业顾问介绍，项目所有产品毛坯销售，还未透露价格信息。不过洋房可参考周边在售项目，如中鼎公园首府9800元/㎡起，购房者可自行估算。但不可否认的缺点是，周边稍显杂乱的环境是一大痛点。

不管怎样，我们可把目光聚焦到五月份联发臻境开放，看看联发沉淀“两年”，给南宁人带了怎样一份惊喜？如果大家想切身了解项目信息，不妨去联发臻境城市展厅看看，或许能获得新的收获。

编辑：令狐猫

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