“捂盘侠”的“水逆”!这些泰山“大佬”什么时候能开?

今年，深圳等多地相继出台楼市调控政策，我们预料到成都也会有动作，但没想到来得那么猝不及防。9月14日，成都市政府突然“扔出”15条新政，一石激起千层浪。

在新政中，除了将住房转让增值税征免年限调整为5年、调整摇号比例力挺无房家庭外，还专门提及了，要“坚决打击捂地、捂盘行为”。

如今，在新政的重压督促下，不出意料楼市将会迎来“神盘”大爆发。

当前，成都还有哪些看着房老倌从青葱少女成长起来的“祖宗盘”，房老倌回首往昔，大致给他们排了个名号。

光华壹号

在房老倌的这份清单里面，光华壹号必须拥有姓名！项目从2016年至今，只去年开过一次盘！这期间，周边的房价从还未破万，到现在不少都已过两万，任外界“腥风血雨”，它自巍然不动。

去年1月，它以清水10992-14142元/㎡，与周边二手房相当高价差“出世”，惊呆了你和我。

光华壹号分两期打造，去年开盘的就是二期的房源，目前二期还剩1-9、14号楼没卖，建面约100-170㎡。

长冶南阳御龙府

中铁骑士府邸

中铁骑士府邸可谓是“捂盘界”为数不多喜欢打太极的。

没错，就是喜欢打太极，动作一直不断，但又慢慢悠悠，是真的慢......从2015年至2019年，除2016年“招式”稍微加快了一些，其余都保持着一年开1次的节奏，总共15栋楼，卖了快五年还没卖完。

这个楼盘是真正城南的刚需之光，目前只剩6号楼没开，建面仅约78-90㎡，上批次售价仅约1.3万/㎡。今年六月时就放出过加推消息，但三个月过去了，现在仍没取证，按照它行云流水的太极步伐，房老倌大胆猜测一下，“金九银十”将迎来它的最后一波供应也未可知呢。

（踩盘链接：刚需福利！大城南小户型现房，最低总价100万/套！）

隆鑫印象东方

隆鑫印象东方是一个有故事的盘。你看它小小体量，仅6栋楼，四年还没卖完，而上一次开盘还在2017年。

2017年5月，该项目方因为违规摇号，被暂时关闭网签，所以才叫有故事的盘。但恢复网签系统也有挺长时间了吧，仅剩的6号楼还未推出，房老倌认为，在“捂盘界”应有它的一席之地！

永立龙邸

在“捂盘界”，这位的实力也不容小觑。自2016年最后一次开盘，在这漫长的四年里，愣是没有什么动静，端的是一个字“稳”！

项目共15栋，分为两期开发，目前一期已卖完，关于二期，房老倌也没得到任何消息，只能说这位过于“低调”了。

接下来要出场的是房老倌心目中正儿八斤的“老祖宗”了，不仅拿地久，而且稳得起，有些还一路历经坎坷。不说了，赶紧整理好表情，准备迎驾！

川网国际花园

“新双楠板块”有这样一位大佬——川网国际花园。从2014年至今，只开过一次盘，一期住进去的新婚夫妻，现在娃娃可能都打酱油了，二期还没开。去年和今年初，开发商都曾放出二期将开盘的消息，但最后不了了之。

整个项目占地291亩，由47栋8-12层的花园洋房组成，分两期开发，主力户型建面约84-156㎡，刚需和改善家庭的需求都能满足。

华侨城御龙山

这是一个“捂着捂着”把名字都换了的典型案例，之前叫信和御龙山，由香港信和集团打造，2017年被华侨城收购，后改名为华侨城御龙山，一直都没什么动静。

项目第一次取证在2013，而上一次推盘在2016年6月，距离现在已经四年了。

目前二期还剩1栋没取证，三期也还没开，但案名已经发布，叫“华侨城滨江壹号”。

房老倌近几天跟置业顾问打探了一下，还是没什么新动静。只能期待在新政后，这位“老祖宗”能“动弹”一下吧。

东韵雅苑

这一位也是“捂到”名字都换了。2009年上海东韵一期开工，彼时它还叫上海东韵，而因为公司内部原因，2011年竣工，直到2017项目二期才有了点启动的苗头。

终于到去年10月，项目终于又开始销售了，而那时，距2012年一期交付已过去了7年，多少当年像房老倌一样的小年轻都没熬到买它。

如今，项目只剩一栋楼没售，建面约98-139㎡，但目前，置业顾问称还没有加推的消息。

双楠悦天地

在“金贵”的双楠，有这样一个盘，从2011年出现在公众视野至今，整整九年，“纹丝不动”，这种年纪和气场，怎么也得真诚地道一声“老祖宗”才对。

九年间，这个盘的经历也不平凡，经历了停工、易主和两次调规，今年八月，它终于开盘了！

这次推出了4栋楼，3栋住宅，1栋商办，住宅均价约1.3万/㎡。目前小区还剩5栋住宅，1栋商办没有开，住宅建面约110-170㎡。

新鸿基悦城

2007年，新鸿基入蓉，拿下城南新鸿基悦城所在的地块。2009年，项目一期开始售卖，2011年二期亮相，如今2期交房都已四年了，三期还迟迟没有动静。

新鸿基悦城在成都海昌极地公园旁，是一个真正的大盘，仅3期就占地约80亩，有95㎡、125㎡、165㎡、175㎡几种建面跨度较大的户型。

（踩盘连接：十年“僵尸盘”推新，城南这个盘的房价剪刀差恐超5000元）

ICC天峻

ICC天峻这位大佬也不容忽视！

2007年12月7日，新鸿基进入攀成钢板块；2016年12月，新鸿基在成都ICC展厅举办新品发布会，首次公布了成都ICC天峻的案名。但是，截至目前，距离其发布案名已经快四年了，它还是没有开盘。

ICC天峻由两栋楼组成，均为住宅产品，建面约51㎡起，5梯16户，因为以中小面积为主，梯户比又较高，曾被戏称为“筒子楼”。

房老倌记得，在2019年仁恒滨河湾和华润悦玺上演“互锁”的时候，ICC天峻曾短暂跳出来表示“等等我！”但直到现在，它还是木有任何动静。不晓得新鸿基“东南双骄”——ICC天峻和悦城，哪个能先“熬”出头！

美洲花园

接下来要出场的这位，绝对称得上“德高望重”！

坐落在高新区的美洲花园，开发时间至少16年。房老倌查阅公开资料发现，2004年，项目一期就有房源售卖，光论年纪，美洲花园就足以在“捂盘界”受到“敬仰”。

去年底，项目还有房源在售，但今年以来，5期剩余的100多套房源迟迟没有动静，据说，开发商在坐等八号线开通。除前五期，美洲花园还有三期地块未开发，等它推出，不知道房老倌又长了多少年纪了。

SM锦悦

SM锦悦压轴登场。不要看它貌似年纪轻轻，实际是拿地已19年之久的“鼻祖”级人物！它也因为年复一年辛勤地“放鸽”，同时斩获“鸽王”一称，在实力和声望上绝对兼备！

朗基开了，它不开；首创开了，它不开；太阳公元开了，它还是不开。从2017年推出两栋楼后，如今项目还剩5栋没有出售，而且早就修好了，就那么静静伫立在二环边上，那么静静地看着你......

现在还剩2-6号楼没卖，建面约70-130㎡，在新政出台后，项目方是否还会一直“还在走预售流程阶段”，就静待观察吧。

此次新政一出，不说整个楼市的老盘都会“出山”，但可能会撬动当下有些“固化”的局面。至于接下来楼市会不会迎来一波“神盘”潮，坐下来和房老倌一起吃瓜，顺便暗搓搓准备好房票吧。

来源：房头条

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