疯了!超越城北城东,余新地价半年大涨3800元/㎡

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-06 15:05

壹

这世界怎么了？

截止发稿时，上证指数已大涨5.8个点。

不出意外将创下近年单日最大涨幅。

和股市一样疯狂的还有嘉兴楼市。

今天，2020年下半年的第一场土拍正式开启。

又一个新“地王”诞生了。

位于余新镇的2020南-025号地块，经过347轮竞价，最终由交投&祥生地产以9061元/㎡楼面价竞得。

这个价格远远超过了两年前白鹤郡7310元/㎡的成交楼面价，创下了余新镇地价的新高。

甚至还超过了嘉兴市区城北和城东的最高楼面价，城北最高楼面价的保持者新希望锦棠里和城东“地王”正黄泊翠里的楼面价都只在8700元/㎡左右。

板块内上一次宅地成交是去年的12月，交投&越秀以5242元/㎡楼面价竞得的云悦里项目。

如今才时隔半年多，楼面价的涨幅超过了3800元。

贰

关于这宗地块还有一个小小的插曲。

原定的出让时间其实在6月23日，但在临时终止挂牌后却又重新上架，除了出让日期之外，基础数据都没有什么变化，只是楼面起价从5167元/㎡上涨到了6694元/㎡。

足足调高了1527元/㎡，可见政府对于该宗地块信心很足。

今天这块地紧靠余新镇政府，地块周边城市主干道围绕，距离嘉兴高铁南站仅4公里左右，沿南北湖大道即可直达嘉兴市区，出行便利。

土地出让面积33429.58㎡，容积率1.8，最高可建面积60173㎡。

地块体量较为适中，且附加条件不多。

仅建筑高度有所要求，建筑限高不低于15米，不高于32米，未来产品可打造为洋房+小高层，甚至也可以做部分叠墅产品，以获得更多的溢价空间。

地块周边在售的楼盘仅有交投祥生白鹤郡以及越秀交投云悦里，目前板块内新房均价在1.2万元/㎡左右。

而附近的信达南郡、金地都会艺境等楼盘都已交付，未来围绕余新镇政府周边的这一片区域都将以新建的商品住宅为主，相信以后的居住氛围应该不会差。

叁

相比同样位于高铁新城的国际商务区1.5—1.6万元/㎡的均价，余新仍是价格洼地，至少给了很多人上车的机会。

在高铁新城规划加持下的余新，优越的地理区位使得板块未来有了更多的可能，我们已经不能够一味用老眼光来看待这个镇。

从9061元/㎡的楼面价就可以看出，开发商对于这个板块未来的信心。

毕竟，高铁新城是嘉兴接轨上海，融入长三角的“黄金心脏”。

就像10年前，谁能想到农田广袤的国商区，如今能成为嘉兴新的中心。

如果想要不远离嘉兴城区，价格又处于“洼地”，眼下的选择恐怕寥寥无几。

余新，就是其中一个。