揽金超243亿!南昌上半年土拍乘风破浪新建区C位出道!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-06 07:38

51宗经营性用地成功出让，超243亿元落袋！2020上半年南昌土地市场落下帷幕。哪宗靓地火“出圈”？哪家房企最“豪气”？我们来回顾一下，2020上半年南昌土地市场“这出好戏”。

01、南昌半年揽金243亿新建最多

据搜狐焦点南昌站统计数据显示，2020年上半年，南昌市（含赣江新区、新建区、南昌县，不含进贤县、安义县，下同）经营性土地共成交51宗，总面积约5229.49亩；出让总金额达243.13亿；

其中以底价成交的地块31宗，平均溢价率为39.63%；平均成交楼面价3387元/㎡。限价地块34宗，占总量的48.3%。

虽然今年受疫情影响，但同比去年来看，南昌市土地市场整体呈现回暖趋势，成交面积上涨尤为明显，同比上涨121%，成交金额也上涨58%。

从月度成交走势来看，整体呈现“逐步增加”的态势，受疫情影响，1-3月土地成交低迷，3月过后市场火速回暖。4月份达到是上半年成交小高潮，原因是新建区欣悦湖片区一大波地块入市。

而6月土拍市场达到南昌市上半年的巅峰，不管是土地交易数量还是面积都远超前几个月度。

从地块数量上看，新建区妥妥的供地主力军，以17宗地块领跑，出让面积约2073.927亩，吸金超94.89亿。

02、华润最“壕” 位居总价榜NO.1

成交总价方面，华润地块以总价21.74亿排名总价榜第一。

旭辉和保利地块紧追其后，新力、正荣同样表现不俗。

其中，华润地块位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西，面积161.014亩，由华润以总价21.74亿元竞得，溢价率84.17%，楼面价9204.55元/㎡，毛坯限价11700元/㎡。【拿地回顾】

值得一提的是，这宗地块以成交楼面价9204.55元/㎡同样位居楼面价排行榜NO.1。

▲地块位置图

除了华润地块，位居榜二的旭辉地块也是，存在感极强。

这宗地块，一直期待已久，在历时近5小时，104轮的缓慢竞价后，由南昌旭辉企业管理有限公司&旭輝地產201912（香港）有限公司（旭辉地产）拿下，总价20.2亿元，地块综合楼面价4050元/㎡，溢价率47.27％，宗地内将建设文体中心、经开公园、9万方购物中心以及住宅项目。【拿地回顾】

▲地块位置图

03、祥生首次进驻南昌

除了总价，我们还能关注楼面地价榜单。

华润地块以楼面价9204.55元/㎡竞得该地块，领跑榜单。

编辑第二名由祥生地产摘下，这也是祥生地产首次进驻南昌拿地，而第三、四、五名则分别是正荣、东投和新建城投地块；其中榜四、榜五均位于上半年最热门板块之一的欣悦湖新城。

其中，祥生地块位于红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、风顺西街以北，地块面积70.953亩，为二类居住用地。地块总价9.49亿元，成交楼面价9123元/㎡，溢价率82.54％，限价11700元/㎡（毛坯）。

▲地块位置图

从区位上来看，该地块位于九龙湖新城西客站片区，南昌西客站旁，近地铁2号线，位置优越，交通便利，周边楼盘聚集，在售新房均价16000-17000元/㎡。

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