2020上半年,防城港楼市如何总结?下半年买点到了??

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-05 09:07

2020年上半年已经悄然走过，没错进入到7月份，也是2020下半年旅程的开始。今年是极为特殊的一年，也是因为疫情的阴影笼罩了过去的半年。确实发生疫情这半年里改变了很多事情，包括改变了我们的生活，还有改变了当下的楼市。所以今天来做一个防城港楼市的半年总结，聊聊上半年本地楼市的基本情况。

2020上半年销量排行

首先，先来看下防城港房协昨晚公布的——防城港楼市过去半年的销售榜单。

1-6月防城港楼盘销量前十数据 | 防城港房协

在这份榜单中，恒大悦澜湾、荣顾钻石园、碧桂园滨海假日（梵高的海）分别为2020年1-6月防城港楼盘销量榜的前三名。过去半年单个项目销量最多的是542套，而前十榜单的第十名是181套。

虽然，这份半年榜单是官方的销售备案排行榜，但是却也不能说，这就是今年上半年楼市的市场情况。

因为备案情况和实时的市场情况还是存在着一定的出入。

正常来说，开发商在与购房者达成意向协议或认购之后，网签合同普遍会有一个延迟周期。

这个周期通常情况下快则几天，慢则几个月甚至有的项目都能跨年。所以，部分信息存在与真实的市场行情略有出入的情况。

仅供参考。

2020上半年土地市场

来看下2020年上半年的土地市场。

1-6月防城港城区住宅/商业土地出让信息数据 | 防城港自然资源局

在防城港今年上半年发布的土地供应计划中，计划全年供应商业用地600亩，住宅用地750亩，同时住宅用地单从计划数据来看，已经创了近5年的新高。

但是从上半年的土地市场来看，受疫情影响上半年成功出让的土地数量并不是很多，城区的商业/住宅用地仅有5幅，并且像企沙/公车/高新区这些区域土地单价并不高。

上半年出让单价以及楼面价最高的一幅土地，当属中心区津西钢铁旗下房地产板块子公司，拿的中心区高铁站附近的一块地，出让单价300万/亩，这幅土地目前的进展是已经公布了规划与案名——津西美墅馆。

其实防城港上半年的土地市场，土地招拍挂受二手土地的冲击比较严重，我们不得不承认，市场中还有很多在个人或公司手中的待开发土地，这些土地的交易会对官方的招拍挂进行冲击。

所以，土地市场同样也同样是有统计不到的一面，什么时候个人或公司手中的待开发地块全部消化掉了，届时土地出让信息也会更加接近真实的市场。

2020年1-4月预售信息

再来看下今年1-4月预售许可证的颁发情况。

1-4月防城港预售证数据 | 防城港住建局

今年上半年受疫情影响，部分项目工地疫情期间停工。所以，因为从预售证颁发的数量来看，比往年都要少。

以防城港以往的情况来说，正常一个月都能颁发十几甚至多的时候二十几张预售证，但是2020年受疫之下，房地产项目的工程进度和开发进度也都受到了影响，最终4个月共颁发了37张预售。

尤其在工程进度这一块，上半年很多项目的业主都收到了开发商受疫情影响延期交房的通知。

2020年上半年二手房均价

最后，来看一下房价。

港口区二手房挂牌均价 | 安居客（左）诸葛找房（右）

我们以安居客和诸葛找房两个平台的二手房均价为例，根据两个平台显示：防城港房地产最活跃的港口区二手房如今挂牌均价一个是5900元/㎡，一个是6200元/㎡，所以港口区的二手房行情基本挂牌均价就是在6000元/㎡左右，这个数据还是比较贴合现在市场的。

然后至于一手房均价，这个数字就很难统计了，虽然目前官方也有公布1-5月份防城港市区的市值均价5732元/㎡，这个数据来自于住建局的合同网签备案均价。

但是，真正的参考意义并不大，差距主要来自于部分项目的合同备案价也不一定是真实的销售价。

所以，在防城港房地产最活跃的海湾新区，真实的行情价肯定要远高于官方公布的备案均价。

半年总结

最后从销量排行、土地出让量、预售牌照颁发、和海湾新区的均价总结来分析：

今年受疫情影响，在上半年销量榜前十名中，销售量比往年要少，销量前十名其中一部分也是在打价格战，有些项目敢于放价冲销量冲进了前十，还有些项目是去年积压的销量今年统一备案冲进了前十；

防城港市面上存量的二手土地还在消化之中，上半年一手住宅土地出让并不是很高；

同样受疫情的还有施工进度，疫情期间工地暂停施工，所以前4个月预售牌照颁发比往年要少，并且一部分楼盘在上半年也均发布了疫情影响下的延期交房通知；

二手房价格近一年稳定在6000元/㎡上下，一手房开发商降价充销量已经在疫情之后持续了几个月，所以上半年基本上价格比较有优势、比较实惠的一部分项目，也都在销量榜上能够体现。

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