防城港楼市大洗牌,即将开始!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-18 08:49

近期防城港地产圈中的大事件,除了被国际医学开放试验区刷屏外，还一个焦点就是房地产透明交易服务中心。

当然，在防城港房地产现有的市场环境下，这个消息自然不会出现在防城港地产界的朋友圈中。

但是今天我们要说到的就是这个，毕竟这个消息对于关注防城港楼市的朋友，就好比是在炙热的沙漠奔走多日后遇到的一口甘泉。

今天我们就是给大家简单的谈下，这一缕让关注防城港楼市的朋友们期待已久的“黎明”之光。

“透明化”终于出山

在我们的传统印象中，每个城市都会有那么一个叫做房地产交易服务中心的机构，这个机构主要提供的服务，更多集中在于给开发商办理各种证件以及备案手续，而提供给购房者的服务主要集中在二手房源、真实信息的查询以及过户手续等等。

而说到防城港，这个交易服务中心是设立在政务服务中心里面的，之前位于桃花湾广场北侧，靠近北部湾大道交警支队旁边的，其实功能也基本达到了。

但是一个城市除了有房地产交易服务中心之外，还必须得提供一个网络查询服务。尤其是新房，购房者可通过这个平台，查询到自己所即将购买的房源是否已经被签约或出售，更重要的是可以查询到这一房源是否被用于抵押以及被查封等等，这样一来可以尽可能杜绝一些因为购房合同引起的纠纷。

但是在防城港，这个查询服务直到这两年才逐渐被勉强的“拿出来”，也就是说不少购房者，之前在防城港购房多数是因为头脑一时发热，并没有从头到尾的去了解某个楼盘的真实信息或是数据，甚至连一个开发商是否存在不良经营记录都不得知。

这样的情况为过后的各种维权埋下了伏笔，自然是给这座城市的投资经营氛围带来了负面影响。

而就在今年的第三季度，防城港市政府就已经决定要对房地产交易服务中心进行全面升级，并专项拨款进行场地的建设、设备采购以及人力开支等。

“野蛮时代”成为历史

前面的是各种前世今生，接下来就是真正的主题，看看这个透明交易服务中心有多“透明”，能让我们看清什么。

首先，传统的五证是必须的，当然这个在售楼部也会有，但是透明交易中心的“拿手好戏”是房源销控，这个销控可并不是售楼部大厅贴满红纸的那一版。

而是同步到房产交易备案系统里边的，也就是说凡是只要下了预售证的楼栋，购房者可通过这一系统查询到，真实的已售房源以及被抵押或是查封的房源。

相信大家在防城港也有过这样的一种经历，到了某个售楼部一问，得到的结果就是房子快卖完了，只有大户型了，但是销售人员都会表示，我手里有该项目的一手小户型房源，只是需要点更名费。这明显是开发商和经纪人唱的双簧，目的就是制造项目热销的假象。

至于抵押费以及查封的房源，就不用多说了，只能说前几年的业主交了学费，但是今后来防城港的业主再交这个学费，就有点说不过去了，只要多花那么一丢丢时间来趟透明交易服务中心就OK。

“黎明之光”即将到来

接下来给大家说到是另外一种让人觉得不可思议的情况。

在防城港买公寓，产品明明买的时候说是70年住宅产权，怎么到了备案的时候就变成40年的商业的产权了？

至于原因，我想也不用过多去阐述了，相信不少朋友都有刻骨铭心的经历。而透明交易服务中心也将从根源杜绝这种情况发生，主要方式就是将每一个项目的土地真实信息公开，例如，土地具体用途、容积率、出让年限、建筑限高等等。

因此，我们前面有两篇推文提到的某些开发商在容积率上打“擦边球”做文章的情况基本可以得到杜绝，但是前提是你还是得多花那么一丢丢时间，来趟透明交易服务中心。

其实关于透明交易服务中心，我们想说的还有很多，我们接下来也会再去进一步的去了解这个机构，目的就是挖掘更多有价值的信息展示给各位。

毕竟，我们已经开始有预感，2020的“黎明之光”普照防城港的时候，眼前会出现一片新的生机。