3小时鏖战,187轮报价!招商蛇口44.04亿元竞得虹口宅地

187轮报价

最高加价幅度5800万元

最终溢价率28.4%

成交总价44.04亿元

折合楼板价81089元/㎡

终于落锤！上海可以载入土地市场史册的一幅地块——虹口区嘉兴路街道HK271-01地块7月3日完成出让！

太仓嘉商商务咨询有限公司（招商蛇口）以总价44.04亿元竞得虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，成交楼板价81089元/㎡。

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修改出让规则再上架

地块溢价9.74亿成交

这幅地块出让过程非常曲折。

2月25日，上海土地市场首次发布地块出让公告。

3月20日，确定有效申请人数为3人及以上，确定采用有竞价招标方式出让。

3月31日，地块招标现场开标活动，传出地块最高有效报价即为底价34.3亿元。

6月3日，官方宣布地块“出让活动存在疑义”，终止出让。同日，再度发布该地块的出让公告。明确调整出让规则：“有效申请人不足11人时将挂牌出让。”

6月23日，确定地块有效申请人为7人，根据出让规则，直接采用挂牌方式出让。

7月3日，现场竞价…7家竞买人报价187轮

从结果来看，出让规则的调整，让更多房企有机会参与了这幅地块的竞拍，出让过程也更加透明公开，最终地块以超出起始总价9.74亿元的价格成功出让！

2

7家竞买人187轮报价

最高加价幅度5800万元

今日，上海土地市场官网直播了这幅地块的现场竞拍环节，关注地块的人实在太多，直播页面一度因为超过人数限制而无法观看。

进入竞价环节的7家有效竞买人分别为：

1号：上海致培置业有限公司（绿城）

2号：太仓嘉商商务咨询有限公司（招商蛇口）

3号：太仓华蔓房地产开发有限公司（华发）

4号：南昌融政虹置业有限公司（融创）

5号：南通融恺置业有限公司（融信）

6号：上海保利建锦房地产有限公司（保利）

7号：上海骏誉房地产有限公司（龙光）

自始至终，主持人规定的加价幅度都是200万元。但是现场竞价各竞买人自行报价、竞价激烈。

竞价前半程，是3号华发和7号龙光之间的较量，华发多次大幅加价，最高2次加价5800万元！最高报价41.66亿元之后，华发停战没有再度出手！

竞价后半程，则是2号招商蛇口与7号龙光之间的战争，最终招商蛇口赢了！

总结下来，保利重在参与，绿城“不小心”举2次，华发来势汹汹、后期溜了，融创、融信也没少举牌，龙光跑了全程，最后还是与这幅地块失之交臂。

3

无自持要求

中小套户型占比70%

虹口区嘉兴路街道HK271-01地块东至新建路、南至周家嘴路、西至金田路、北至海拉尔路，出让面积21724.2㎡，容积率2.5。

该地块具有很多不同寻常之处。地块除需要配建5%建筑面积的保障性住房和自持建筑面积1500㎡的菜市场设施外，无其他自持要求。

回看近年来上海土地市场，自2016 年“沪九条”调控政策发布后，上海宅地绝大多是都有自持15%及以上建筑面积的硬性规定，自持面积须用于租赁。该地块无自持要求，相当于增加了可售面积、降低了可售面积成本。

从出让公告中还可以看到，该地块限高80米，预计将以高层住宅为主。出让合同中未对地块住宅套数下限设门槛，但规定其中小套比例为70%，全装修比例为100%，预计未来小区产品将以100㎡以下的小户型为主。这样的产品在地块所处的板块将注定是稀缺型产品。

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与北外滩核心区仅一路之隔

2020年2月初，虹口北外滩重磅规划正式公示。根据规划，北外滩地区总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里，建设总规模约840万㎡。北外滩的开发体量之巨，远超南京西路、徐家汇这些老牌商务区以及前滩、苏河湾这些新兴商务区，可以说是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，最大规模的城建规划了。

而虹口区嘉兴路街道HK271-01地块与北外滩核心区仅一路之隔。北外滩核心商务区将围绕320米高的白玉兰广场和480米高的新地标打造两组标志性建筑组群。核心商务区的居住需求都将外溢。

交通配套：该地块周边有4、10、12号线，与4号线海伦路、12号线国际客运中心站直线距离均约700米。地块紧邻新建路隧道出入口，驾车至浦东陆家嘴仅约2公里左右。往西约3公里为南北高架，自驾出行便利。

商业配套：地块周边有上滨生活广场、瑞虹天地月亮湾、上海外滩茂悦大酒店、上海ist艾尚天地等商业配套；另有四川北路公园、上海音乐谷、北外滩滨江绿地等休闲娱乐配套。

其他配套：地块周边有上海市长青学校、上海继光高级中学、上海市鲁迅初级中学、上海市澄衷高级中学等教育资源。医疗配套方面有上海市第一人民医院、上海长江医院、上海衡山虹妇幼医院等。

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周边新房均价10万+

目前，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块所处板块内在售新房仅有1个，为瑞虹新城天悦郡庭，项目均价10.7万/㎡，两项目直线距离仅约1.5公里。

相邻的新静安和杨浦也分布着一些高端项目。新静安中興路一號Oriental One由万科打造，均价13万/㎡。杨浦东外滩板块有翡丽甲第和八埭头滨江园，均价分别为10万/㎡、11万/㎡。

地块附近还有一幅2019年出让的地块——保利摘得的杨浦区江浦社区B2-03地块，成交楼板价53766元/㎡。两幅地块之间直线距离约2公里，但楼板价相差近3万元/㎡。不过保利地块出让时即要求自持15%建筑面积。

保利地块也是容积率为2.5的纯宅地，中小套比例80%、全装修比例100%，限高60米。中海、保利地块未来产品类型大致相似。

招商蛇口这幅地块将赶上周边房价了！

以这样的决心拿地，想必招商蛇口已经对于自己将要打造的产品胸有成竹了。

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