济南楼市下半年“肉搏战”开始!9900/10900比谁狠!

2020年的济南楼市最常见的词语：以价换量、降价促销、楼盘扛不住啦、首开售罄......总结一下，便是要想卖的好，价格是王道！

首开售罄的楼盘，价格必定出彩！大环境如此，开发商无可奈何。其实售罄、劲销9成类似的数字不必在意。因为如果不这样，楼盘的首次开盘不赚彩头的话，营销岂不是白做了。当然，有的楼盘成绩确实不错。

以价格换数据！高价地“断臂求生”

楼市的“惨烈”，疫情带来的影响不可忽略。一季度的数据各大开发商都不愿意面对。而惨烈的数据不仅仅是因为疫情，库存不断上新、购房者的理性、房住不炒的政策调控等等都是互相结合的。

数据不好，就要想办法。什么办法？降价！目前来看，最行之有效的办法。

价格之争尤其体现在东部楼盘。从文旅城的天天倒计时、万象新天一口价房源、鲁能泰山7号精装改毛坯、保利和唐悦色降价销售、中铁城小高层10900起......从每次的看盘数据也可以看出，历城区的开盘楼盘即次数遥遥领先。

就像这次刷爆朋友圈及公众号的中铁城，打出小高层10900起的诱惑价格，着实令人心动。要知道，中铁城面对的是改善人群，一直宣传的是四恒科技，之前的小高层售价是17500起！中铁城项目的土地成交于2016年底，土地价格比较高，住宅楼面地价在1.3万元/平方米左右。土地容积率全部在1.5以下。在经十东路彩石片区苦熬这么多年，期房快熬成了现房！突然推出毛坯房，10900起，估计很扎心！

降价，是每一个开发商都不愿意面对的。但是，很无奈。面对神武片区2大楼盘、中铁城对面绿地御山台的开盘，几面夹击，中铁城坐不住了。每当有新楼盘推出，区域内竞争楼盘一般都会推出“特价”房分流，争取客源！此时，买房还是应慎重为之，切莫只因价格慌乱出手！

楼盘动作不断，片区竞争愈演愈烈

济南楼市已成片区式密集分布，一个楼盘有动作，多个楼盘被迫做出应对之策。

唐冶片区，鲁能泰山7号精装改毛坯，改善盘保利和塘月色“贱卖”。

中铁城阵营守不住，精装改毛坯，“白菜价”出售。

张马片区，各楼盘暗自较劲，各个楼盘活动一个接一个。

天桥频出新楼盘，同争客户。

CBD特价房源天天有，大家都是为了卖房出业绩。

南城融汇城广告天天有，活的实属不易。

......

房紫酱说句实话：卖房出业绩是开发商的最终目的。各种促销是手段，此时，应谨防“虚情假意”。买的不如卖的精，便宜自然有便宜的道理。有些特价房源确实是属于位置不好、居住式公寓、周边有不利因素等等特定因素，所以拿出房源来搞特价。买房自住的话，如果可以接受一些不利因素，那房源是可以考虑的。如果不能接受，那谨慎买之。当然，不能一棍子打死，有些楼盘确实也是诚意十足。这就需要我们全方位的去了解楼盘。

2020下半年已开启，多个楼盘等待入市

销售难，但是不销售更难。

要问哪个楼盘最淡定，房紫酱心中，唐冶山钢锦悦华府属上上选！楼盘已封顶，下半年估计会入市。

历城中建蔚蓝之城已首开，各种造势之后，终于露出真面目，高层约12000-12500，小高层约13500。

天桥力高君逸府价格已公布，15500元/㎡起，目前认筹中。

天桥中梁云山和院认筹开启，2万抵4万。项目首开8#，9#楼，包含建面：103㎡3室2厅1卫，119㎡3室2厅2卫、131㎡3室2厅2卫房源。预计8#103㎡户型成交单价85%房源不超过13500元/㎡左右。

天桥万科金色悦城新著首开，1#楼27F大高层，18F小高，高层12500左右，小高价格13500左右。

高新区烯谷国际中心认筹2万抵4万，起价9900元。

历城区鑫都紫宸府认筹3万抵6万。

......

文末福利

7月1日开始，我们会持续推出专车看房活动。

首期楼盘：万科山望、绿地国际城、阳光100、旅游路金茂府、龙湖龙誉城、济南融创文旅城、泰悦盛景、山钢鸿悦华府。

后期会陆续推出二期、三期...只要你们支持，我们会一直坚持！

喜欢哪个楼盘，也可以偷偷的告诉我们

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