济南土地市场“回暖”了?专家:下半年土地供应量将加大

6月11日,济南18宗土地迎来成交,同时也迎来今年以来最激烈的土地竞拍。18宗土地中,经十路地块和房产大厦地块引来多家房企竞价,最终溢价成交。专家表示,上半年土地供应紧张,引开发商“夺地”。为完成全年土地供应计划,济南下半年土地供应量大幅度增加。

两地块高溢价　房企“求地若渴”

此次土地出让中,最激烈的竞争集中在和谐商圈内的经十一路住宅地块。该地块面积12448平方米,地上最大容积率2.9,吸引中海、绿城、世茂、碧桂园、万科等22家房企竞价,竞价在第38轮后触发最高限价。最终经过43轮竞拍,以总价50414.4万元、配建政府储备性安置房1257平方米的条件被新城摘得,溢价率约58.7%。

经七路房产大厦西侧商业地块也是此次土地出让的热门地块。该地块总面积2819平方米,吸引国鲁等四家企业参与,通过8轮竞价,最终以5612万元价格被国鲁摘下,溢价率约33.24%。

多地块吸引众开发商轮流竞价,是否预示济南土地市场重新焕发生机,楼市也将回暖?

合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明介绍,经十一路地块位于老城区和谐广场商圈辐射内,交通、配套、片区成熟度都有一定优势,是老城区不可多得的地块。该地块面积小,动用资金少,从而引起多家房企竞价。“此外,济南一直处于土地供应总体偏紧状态,仍有部分开发企业缺地。”

国内某知名房企投拓部工作人员分析,济南上半年土地市场供应紧缩,且不少地块属于定向拿地,因此房企碰到优质地块,拿地积极性增强。以竞得人新城为例,“目前新城在济南项目如新城·香溢华庭、澜庭等项目已售罄,无地块可开发。房企要发展就必须有土地来开发新项目,该地块新城势必要拿到。”

“虽然优质地块引得多家房企竞价,但不少房企仅为试水,根据2020年济南市本级供地计划,下半年才是房企拿地的主要节奏。”

下半年开发商会集中拿地

记者梳理了2020年济南市本级计划供地数据发现:2020年度济南市市本级计划供地总量为36070亩。其中,存量土地6423亩,占总量的17.81%;新增建设用地29647亩,占总量的82.19%。计划供应住宅用地9349亩,占供地总量的25.93%;计划供应商服用地3015亩,占供地总量的8.36%。

截至目前,供应住宅用地(仅含成交)23宗,总面积1037亩,完成全年计划的11.1%;供应商业用地(仅含成交)8宗,272亩,完成全年计划的9%。“受疫情影响,上半年政府工作重心放在疫情防控方面,所以上半年实际供应量同全年供地计划存巨大差距。”许传明说。“往年6月,土地供应量已基本达到60%-70%。”

下半年济南土地供应节奏如何?相关部门工作人员告诉记者,“下半年济南土地供应量将大大增加。”房企投拓人员告诉记者,下半年多数开发商会集中拿地,个别优质地块多轮竞价会成为正常现象。“目前,济南多个房企土地存量紧张,以绿地泉为例,作为济南本土房企,目前仅有华彤苑、国际城等在售项目,如再不拿地,退出济南市场不是没可能。”

“宽松的土地供应,有利于平抑地价,进一步稳定济南楼市。”许传明说。

来源：齐鲁晚报

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