深耕京津冀②“河北王”荣盛发展南下

荣盛发展董事长耿建明

编者按：

随着雄安新区规划的落地，包含北京、天津两个直辖市以及河北石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德等8个城市在内的京津冀都市圈备受关注。由于内生需求较大，早期立足北京的房企纷纷迈入了千亿阵营，或即将进入千亿阵营。

搜狐-焦点地产新闻特别策划“聚焦都市圈·深耕京津冀”系列，通过梳理房企在京津冀区域的发展史，发现它们在这片蓝海里的探索、功过及机遇把握情况。

是为第二篇，“河北王”荣盛发展南下 。2020年，在继续深耕京津冀大本营之外，荣盛发展在向长三角、珠三角、中西部中心城市及周边区域外拓，平衡其项目区域布局。

作者 | 李家言

出品 | 焦点地产新闻

在京津冀城市圈论房企，荣盛发展是绕不开的话题，“河北王”的称号足以说明它在这片区域的“分量”。

“起于茉莉之乡，挥师北上，带领企业从青萍之末，成为浩瀚江河。”业界常用这句话来形容耿建明的发家史，也是荣盛发展（002146.SZ）从河北房企，到全国百强的写照。

虽出生于江苏南京，但耿建明的事业却在河北。1995年，从廊坊市一建公司辞职下海后，耿建明怀揣5000元，踏上了创业之旅，注册成立荣盛实业有限公司，从自己熟悉的建筑领域干起，并以此为基础进入房地产。

耿建明把进军房地产的第1个项目——方州花园建在了出生地南京，但真正让荣盛发展在环京地界站稳脚跟的是廊坊。2000年左右，经过南京项目熟悉地产开发以后，耿建明又把眼光放回到了京津冀。

没有先进军北京，他把全部重心放在了廊坊，这个他打拼多年的地方。2002年，耿建明于河北廊坊经济技术开发区设立了荣盛控股股份有限公司，设立荣盛控股，凭仗廊坊锦绣家园、阿尔卡迪亚等项目，在环京地产界站稳了脚根。

从成长足迹来看，荣盛发展发迹于廊坊，起舞于京沪走廊，繁荣于三线城市。多年发展中，京津冀历来是荣盛发展的重仓和深耕区域，廊坊更是其深度布局的大本营。2018年末,荣盛发展总土储3614万平方米,其中河北占35%，并在环京共布局了五个产业园区，是京津冀区域不可忽视的龙头房企。

所以在“河北王”之外，荣盛发展还有另一个外号“环京一哥”。

但荣盛发展在改变这种重仓一域的风格，意在平衡全国的区域布局。这一点，它的 “两横、两纵、三集群”的城市布局战略，体现的很明显。尽管投资的城市能级不是十分高，但在均衡区域布局方面，优化幅度很大。

2016年，来自河北区域的房地产销售收入占比41.45%，2018年这一数字减少至38.78%。2019年，河北的收入虽依然占大头为35.66%，但江苏、山东也开始成为重要支撑，占比分别13.66%、13.8%。

耿建明的目光，已经不再局限于京津冀，荣盛发展攻城略地的身影，时常出没在全国各地。2019年，荣盛发展花了约300亿买地，先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部等区域的36个城市获得土地102宗，规划建筑面积979.34万平方米，储备货值超千亿

2020年，荣盛发展把销售目标定为1210亿元，计划拿地1355.92万平方米。按照这个计划，预计荣盛发展今年在土储上的投入，相比于去年302亿元的拿地金额会有所上升。

这一点，从其上半年在土拍市场的动作可以明晰。5月初以来，荣盛发展下属公司通过招拍挂方式在河北唐山、邯郸、衡水、承德、四川眉山、安徽合肥、江苏常州、浙江海宁新获9宗地块，土地总价款约为67.77亿元。克而瑞数据显示，2020年1-6月，荣盛发展新增土地货值474.7亿元，位列房企新增货值榜第27名。

7月2日，荣盛发展发布公告称，2020年6月实现签约面积136.27万平方米，同比增长5.84%；签约金额151.62亿元，同比增长4.31%。2020年1-6月，公司累计实现签约面积434.22万平方米，同比增长2.73%；累计签约金额482.25亿元，同比增长3.54%。

进入2020年下半年，荣盛发展与大多数同行一样，面临较大的销售压力。克而瑞数据显示，2020年1-6月，荣盛发展全口径销售金额为472.5亿元，位列全国房企销售榜31名。按照其全年1210亿元的销售目标推算，上半年目标完成率39%。

从2020年规模房企提出的业绩目标及货值去化率来看，虽因疫情影响，百强房企一季度业绩规模同比显著降低，但多数企业对全年市场的整体预期仍保持谨慎乐观的态度。

对于荣盛发展而言，2020年的基调与2019年保持一致，继续深耕京津冀区域市场，提高区域的覆盖密度和项目储备的比例，同时着力研究长三角、珠三角、中西部中心城市及周边区域，不断平衡其项目区域布局。”

从早期避开一线大城市，布局二三四线城市为主，到如今在长三角、珠三角等热点板块的土拍市场中频频出手，荣盛发展正在通过平衡区域“仓位”，提升其区域性政策风险的应对能力。

大湾区，是荣盛发展的新目标。在6月12日对投资者的回答中，荣盛发展透露了这一想法，“公司目前在大湾区进入了惠州、佛山、湛江、阳江4个城市，但整体土储占比较低。大湾区是公司非常看好，且希望加大布局的区域，公司正在积极寻求符合投资标准的项目，快速提升大湾区项目和销售在公司的占比，为公司业绩的提高做出更大的贡献。”

耿建明在做大做强荣盛发展的同时，也在增强其韧性。

如今，他的事业将再上一个台阶，荣盛发展旗下物业板块荣万家已于6月24日向港交所递交招股书，如果通过聆讯，他将拥有两家上市公司。

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