6月楼市数据-需求释放仍不具备涨价基础

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-02 17:16

—— 市场综述 ——

2020年6月，无市区住宅用地土地拍卖情况。高新区工业、城郊商业土地市场火热。其中中侨地产（项目总占地2300亩），拿下中湖大道西侧、魏西路北侧51亩商服用地，拟开发教育、旅游产业，大数据、VR应用等产业产。其配套开发的商住公寓及以办公为主的创意办公室备受关注，预计8月份会有销售动作。

6月份，共计7各项目喜获预售证，其中5个住宅项目，1个商业门店项目，1个商住公寓项目，其中包括，东泽园（商业）、盛世桃城三区、盛茂·雍景湾、宏宇·尚园、水木雅苑（酒店式公寓）、橄榄绿洲、碧桂园·悦北城。据搜狐焦点粗略统计，共20栋楼3052套房源，24户商业门店，233205㎡入网面积。可见，不景气的销量并不影响各房企争先恐后入市抢占先机的决心。

6月份，多个项目入市，引人瞩目。其中路北区占80%，大庆路中心北大街腾润德贤华府、大庆路怡然城对面荣盛·君悦学府、西北区域紧邻碧桂园·悦北城的城投·裕华府、衡北新城、达仑地产继九洲国际博览城后开发的九洲壹品商业项目，中湖大道上中侨地产开发的中侨·中湖国际数字产业新城——企业壹号项目。其中德贤华府、君悦学府、衡北新城、企业壹号均有城市展厅，接受客户咨询。

—— 全国楼市综述 ——

关键词：房价稳中略涨、新房销售回暖、LPR两月未变

1、5月70城房价稳中略涨前5月全国商品房少卖5504亿

6月15日，国家统计局发布的《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。其中一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，二手房价格同比上涨4.1%，31个二线城市及35个三线城市新房二手房价格均现不同程度上扬。

2、重点城市新房销售面积连续3个月回涨,温州泉州武汉居前三

数据显示，5月重点40城新房销售面积连续3个月上涨，达2079.36万平方米，环比涨幅20.48%，同比下跌0.77%，跌幅收窄16.28个百分点，基本已经恢复至往年同期水平。

从具体城市表现来看，监测的重点40城中32城销售面积环比上涨，延续前期热度。其中，温州的新房销售面积环比涨幅达124.9%，在重点40城中居首。一线城市中，北京表现抢眼，新房成交环比涨幅59.2%。但从同比看，仅18城上涨，城市间分化明显。

3、2019公积金“账单”来了:提取额占累计缴存额超六成

近日，住建部、财政部、央行印发《全国住房公积金2019年年度报告》显示，2019年末，住房公积金累计提取总额104235.23亿元，占累计缴存总额的61.46%；个人住房贷款发放金额比上年增长18.79%。

4、LPR两月未变释放哪些信号?房地产政策仍保持谨慎

6月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。

对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。“房住不炒以及房贷利率依然会对于楼市调控起到重要作用。预计下半年，货币政策边际宽松的政策并不会发生改变。

—— 房价篇 ——

据搜狐焦点数据中心统计：2020年6月衡水新房均价为8456.91元/㎡，环比上升1.01%。（数据采用各项目允许网站公布房价数据，其中包含起价）

↑ 2019.6-2020.6衡水市区房价走势

自2019年6月至2020年6月房价整体呈下降趋势，其中2020年1月、2020年5月均有小幅度回升，一月份返乡置业，众多开发商将报价提升，加以返乡置业各种优惠活动，其成交总价比实际报价要低。1月底2月初，各地产备受疫情影响，多数项目下调价格，以促销量。直至5月份，疫情稳定，买房热潮反扑，各项目根据营销节点集中提价，预计7月份各房企报价仍会提升。

—— 各区域房价篇 ——

↑ 衡水各区域房价共采集衡水各区域共计46个楼盘，包含开发区9盘，河西区14盘，路北区16盘，滨湖新区4盘，河东区3盘。

其中河西区房价仍居高位，河西区多数项目位于市中心，有得天独厚的区位优势，成熟的配套设施，便利的交通等都是其房价居高不下的原因。位于河西区边缘的蓝光、红星、和湾等，虽区位次于温莎花园、时代广场等项目，但也打出了大盘、百强、国企、高端盘等值的高价位房价的关键词。

从各城区房价整体来看，路北区、河东区及西开发区仍居房价低位，路北区一、新盘较多竞争大，二、多数盘较为偏远，是该区域房价较低的主要原因；河东区近两年几乎没有新盘入市，房价无法带动，一直趋于稳定；西开发区，项目虽少，但单个项目体量较大，后起优势足，加之配套不集中，还有众多新建中及待开发的配套，目前房价也在低速稳步上升。

更多衡水最新房价信息点击《独家：7月衡水各区域最新房价走势平稳发展》

—— 6月预售证篇 ——

2020年6月共7个项目喜获预售证，其中河西区项目1个、河东区项目2个、路北区项目3个、开发区项目1个。

↑ 获得预售证项目信息

↑ 6月份各城区预售证入网套数比例分布

6月份获取预售证申领入网套数开发区占比最高为58%；路北区预售证申领入网套数占比17%，位居第二；河西区、河东区不相上下预售证申领入网套数分别占比13%、12%。

预售证入网套数不能证明该区域入市楼盘、套数多，亦有可能是已售项目预售证的跟进，而非新推。河东区水木雅园项目是河东区唯一一个预售证申领的居住项目，预售证下发也意味项目即将开售，该项目是河东区少有的商业公寓项目，小编预计项目正式入市后，一定反响热烈。

更多预售信息点击《衡水6月共7个项目喜获预售证五证齐全买房更安心》

—— 6月土地篇 ——

↑ 6月份土地成交汇总

在6月份土地成交的市场中，衡水市以及区/县共成交42宗土地。其中，衡水市成交14宗，武邑县成交1宗，冀州成交9宗，武强成交12宗，饶阳成交6宗。

在衡水成交的12宗土地中，有10宗土地性质为工业用地，用于文体设施1宗，用于餐饮用地为1宗，用于商服用地为1宗，商务金融用地为1宗；武邑县成交的一宗土地性质为二类居住用地；在冀州区成交的土地中全部为工业用地；武强和饶阳6月份成交的用地当中全部为工业用地。

↑ 6月份土地成交比例图

6月市区土地市场冷淡，武强县土地成交占比43%居于首位，但从土地用途来看，县城土拍成交情况除武邑县一处二类居住用地外，其余全部为工业用地。包括衡水市区，42宗成交中无一处居住用地，可见开发商在市场平淡的当下拿地更加谨慎。

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—— 6月线索篇 ——

↑ 6月份各项目线索量排名TOP10

其中，路北区三个项目，上海公馆旗舰版、恒丰·理想城、泰华·未来城位居前三。常年居于收尾的恒大绿洲项目，因项目清盘无房可售线索量滑落至第12位，恒丰·理想城和泰华·未来城项目均为路北区热点楼盘，线索量居高不下较为常见，上海公馆旗舰版营销中心6月下半旬搬迁，另上海公馆南区loft公寓样板间开放、开售等多重因素导致线索量在6月份猛增。

↑ 6月份各区域线索量分布

根据图表可看出，河西区楼盘线索量占据30%，成为各区域线索量排名第一的城区，由此可看出购房者对于购买城中区域楼盘的热情居高不下。其次是路北区，路北区虽有多盘入市，但部分楼盘展厅还未完善接待，线索量未能导入，预计7月份随着路北各项目接待中心的完善，线索量会出现巨大的提升。河东区及滨湖新区因楼盘数量较少线索量居于末位，近期不会有大幅度反转。

县城项目的咨询量占比20%，并呈逐月递增的形式，由此可见网友通过网站了解项目的情况越来越多，各县城项目在网站公布的房产信息情况也越来越完善。

—— 6月项目活动篇 ——

6月份市场活动总体因疫情影响，仍比较沉寂，大型开盘加推，售楼处、样板间开放较少。

其中，6月中旬路北区上海公馆旗舰版项目 24小时网红售楼处及Loft公寓样板间开放；6月底路北区荣盛·君悦学府售楼处开放。其他项目为了迎合市场多是做一些周末DIY等暖场活动，或不需要到现场聚集的线上玩游戏领礼品等活动。

保利·拉菲公馆、孔雀城、宏宇·尚园等项目6月份举办经纪人/渠道大会。